好地网8月5日讯（研究员 周吉羊） 今天，宿迁成交5宗涉宅地块，由江苏国兴、安徽徽创、鑫鼎置业、宿迁骆马湖房产分食，

总出让面积27.33万方，总建筑面积55.61万方，总成交金额17.3亿元，平均楼面价3117元/㎡，平均溢价率17.4%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

2021（经）F高铁商务区01地块

经过44轮竞价，江苏国兴以26464.26万元竞得高铁商务区01地块，楼面价3432元/㎡，溢价率39.82%。

地块位于高铁商务区，东至规划河道，南至蓝梦西路，西至发展大道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积35052㎡，容积率2.2，建筑面积77114.4㎡。

2021（经）F高铁商务区02地块

经过23轮竞价，安徽徽创以32141.2万元竞得高铁商务区02地块，楼面价2955，溢价率20.37%。

地块位于高铁商务区，东至泉泰路、规划幼儿园，南至蓝梦西路、规划幼儿园，西至规划河道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积49448㎡，容积率2.2，建筑面积108785.6㎡。

出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

2021（经）F高铁商务区03地块

经过26轮竞价，鑫鼎置业以21008.02万元竞得高铁商务区03地块，楼面价3023元/㎡，溢价率23.15%。

地块位于高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。规划为住宅用地出让面积31591㎡，容积率2.2，建筑面积69500.2㎡。

2021（经）F高铁商务区04地块

经过41轮竞价，安徽徽创以32636.22万元竞得高铁商务区04地块，楼面价3364元/㎡，溢价率37.03%。

地块位于高铁商务区，东至泉聚路，南至蓝梦西路，西至全德路，北至广州路。规划为商住用地出让面积44103㎡，容积率2.2，建筑面积97026.6㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

高铁商务区四宗涉宅地块位置紧邻，地块临近规划中地铁交通1号线，西侧紧邻发展大道，东侧为广州路，距离宿迁火车站仅0.7公里，交通发达，出行便利。

地块周边有宿迁实验小学、金鸡湖小学、开发区中学、三棵树医院等教育医疗资源。距离中青首尔购物中心1.8公里。

市场上，地块周边最新成交地块有恒力在2021年5月20日竞得的2021（经）B宿城01地块，成交价424430.2万元，成交楼面价3900元/㎡，溢价率62.5%，还有宿迁市惠农产业发展股份有限公司在2021年5月20日竞得的2021（经）B宿城02地块，成交价65230.88万元，楼面价5625元/㎡。

2021（经）F湖滨08地块

经过1轮竞价，宿迁骆马湖房产以61098.3万元底价竞得湖滨08地块，楼面价3000元/㎡。

地块位于湖滨新区，东至迎宾大道绿化带，南至空地、规划幼儿园，西至规划支路、规划幼儿园，北至规划支路，规划为商住用地，出让面积113145㎡，容积率1.8，建筑面积23661㎡。

出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块3公里范围内有北大附属宿迁实验学校、晓店医院等教育医疗资源，有雪润购物广场、华夏大润发等商业配套，还有湖滨公园、骆马湖沙滩公园等休闲娱乐配套。

市场上，2018年至今地块周边无涉宅地块成交。