好地网7月29日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌12宗涉宅地块，总出让面积55.78万方，总建筑面积93.82万方，总起价27.3亿元。

这12宗地块分别位于台州临海市（1宗）、金华义乌市（1宗）、永康市（1宗）、湖州长兴县（1宗）、苏州太仓市（1宗）、扬州江都区（3宗）、滁州凤阳县（1宗）、阜阳太和县（1宗）、宣城广德市（2宗）。

地块指标

台州临海市挂牌1宗商住地，起始楼面价1573元/㎡

浙江头门港经济开发区平波路与中央大道交汇西北角地块，出让面积84690㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积186318㎡（其中，商业建筑面积3000-27000㎡；须配建9班规模幼儿园一所，建筑面积不小于3150㎡，用地面积不小于5250㎡）。建筑限高60米，预计8月18日出让。

地块起价29300万元，起始楼面价1573元/㎡；上限价37800万元，上限楼面价2029元/㎡，达上限价后转入竞报返还住宅建筑面积阶段。

地块东南侧，去年出让了2宗商住地：

去年7月29日，江苏中南以总价23800万元竞得浙江头门港经济开发区平波路与双屿路交汇东北角，楼面价1540元/㎡，溢价率10.70%。打造项目中南·珑悦府。

去年7月22日，临海市银夏建设以底价6810万元竞得浙江头门港经济开发区疏港大道与北洋大道交汇西南角地块，楼面价1174元/㎡。

位置图（来源：好地大数据）

金华义乌市挂牌1宗商住地，楼面起价12086元/㎡

稠江街道四海大道北侧龙回地块，出让面积8290.07㎡，容积率1.4-1.55，建筑面积12849.61㎡。建筑限高24米，预计8月30日出让。

地块起价15530万元，起始楼面价12086元/㎡，上限价格20030万元，上限楼面价15588元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建用房（政策性住房），最高投报面积为6390㎡。

地块位于稠江街道，周边拥有龙回实验小学、龙回小学、义乌商城妇产医院等配套。

地块东南侧2.6公里，今年5月20日，中海宏洋以总价281888万元竞得义乌市经开区中心区C地块，楼面价30633元/㎡，溢价率38.94%。

位置图（来源：好地大数据）

金华永康市挂牌1宗宅地，楼面起价4233元/㎡

永康市寿越纺织器材厂地块（巡视整改地块），出让面积3149.61㎡，容积率2.25，建筑面积7086.62㎡，预计8月30日出让。

地块起价3000万元，起始楼面价4233元/㎡。

地块周边有永康市中医院、永康市龙川学校、金胜山公园等配套。

地块西南侧1.1公里，今年3月1日，世纪金源投资&小商品城集团以总价286300万元竞得永康市江南山水新城B13－16A地块，楼面价17804元/㎡，溢价率123.67%。

位置图（来源：好地大数据）

苏州太仓市双凤镇挂牌1宗宅地，起始楼面价4600元/㎡

双凤镇湖滨路西侧、陈庄泾南侧地块，出让面积55504.9㎡，容积率2，建筑面积111009.8㎡，，预计8月27日出让。

起价51065万元，起始楼面价4600元/㎡，市场指导楼面价4787元/㎡，上限价格58460万元，上限楼面价5266元/㎡，一次性报价区间楼面价5266-5290元/㎡。

地块周边有新湖小学、耀华学校、新湖邻里商业广场等生活配套。

市场方面，板块内最近成交为2019年6月14日景瑞以3.5亿元竞得的悦庭项目，楼面价5300元/㎡，当前已售罄，前期均价13800元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

扬州江都区挂牌3宗涉宅地块，总起价10.8亿

扬州江都区挂牌3宗涉宅地块，总出让面积14.11万方，总建筑面积24.57万方，总起价10.8亿元，预计8月30日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

明珠路东侧、华山路南侧NO.2021G01地块

出让面积37985㎡，容积率1.8，建筑面积68373㎡，为商住用地，商业设施计容建筑面积占地块总计容面积的3%-5%。

起价34200万元，起始楼面价5002元/㎡，上限价格68400万元，上限楼面价10004元/㎡。

地块要求：

1、乙方（竞得人）须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元（或等值外币）。

2、为保障该区域防洪排涝安全, 便于地块的开发利用，新都河整治工程由乙方为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 新都河整治工程（大涵河至泰山路）长约2400 米，工程建设总投资约3000万元（不含河道用地费用）。其中：甲方承担约 170 万元（办理工程建设前期手续费用），乙方承担约2830万元（主要用于河道工程建设）。

3、乙方按照甲方提供的施工图设计，负责筹集工程建 设资金，选择具备资质的施工、监理队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方，代建工程产权归甲方所有。

新都路东侧、华山路南侧NO.2021G02地块

出让面积27322㎡，容积率1.5，建筑面积40983㎡，为商住用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为10-15%。

起价22600万元，起始楼面价5514元/㎡，上限价格45200万元，上限楼面价11029元/㎡。

地块要求

1、为优化江都东北片区路网结构，推进J11-21B-01 地 块项目南侧嵩山路工程顺利实施，嵩山路道路工程由乙方（竞得人）为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 嵩山路(新都北路—规划纵一路)用地面积：17872平方米；总投资约：3150 万元。其中：甲方承担约 911 万元。（办理工程建设前期手续费用约56万元，土地征用约855万元）； 乙方承担约2239万元（主要用于迁改道路施工红线范围内供电、弱电等线路、施工图设计、工程勘察、道路主体及配套工程建设等。

2、乙方按照甲方提供的设计方案及技术参数，负责筹集资金。与甲方共同选择具备资质的设计、施工、监理等队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有康城国际幼儿园、东方剑桥幼儿园、仙城中学、江都第二中学、苏北人民医院等教育医疗资源。

市场方面，地块南侧500米处，佳源于2020年6月1日以7.8亿竞得世纪宸章项目，楼面价7852元/㎡，在售精装洋房均价15700元/㎡。

文昌东路南侧、黄河南路西侧NO.2021G03地块

出让面积75747㎡，容积率1.8，建筑面积136344.6㎡，为住宅用地。

起价51200万元，起始楼面价3755元/㎡，上限价格102400万元，上限楼面价7510元/㎡。

地块要求：

1、三和社区城中村改造项目安置所需回迁193户，住宅安置房共计330套，建筑面积约41553㎡，按挂牌价450万元/亩测算：住宅楼为8935元/㎡（楼面价3750元/㎡）。

2、乙方（竞得人）须在江都经济开发区辖区内投资一座总投资不少于5亿元人民币的智能制造工厂，工厂须配备装配式建筑生产及建筑机器人研发等功能，需在本协议签订18个月内完成智能制造工厂首期的建设并认定投产，达产后智能制造工厂综合税后不低于2000万/年，设备投资不低于5000万，该项目须在2022年8月30日前认定为扬州市工业重大项目。

3、乙方须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元(或等值外币)。

4、乙方具备房地产开发一级资质，可以独立竞买，也可以联合竞买，联合报名参与竞买各方均须具备上述房地产开发资质要求。

地块周边有江都区实验初中、江都区国际学校、江都中学、正谊小学等众多优质学区；医疗方面有新城医院、仙女镇城南医院、仁济中西医结合医院等；金鹰国际购物中心、熙园广场等可以满足日常消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

市场方面，周边最近成交为去年2020年11月26日金辉以3.1亿元竞得的悦都荟项目，楼面价4189元/㎡，溢价率0.98%，在售毛坯高层均价13000元/㎡。

同一天，奥园以2.14亿元竞得宜和路南侧、南吴路东侧12地块，楼面价4305元/㎡，溢价率2.88%。

安徽挂牌4宗涉宅地，位于宣城、滁州、阜阳

安徽省挂牌4宗涉宅地块，总出让面积26.62万方，总建筑面积37.42万方，总起价6.62亿元。

地块分布图（来源：好地大数据）

阜阳太和县文明路两侧、椿樱大道东侧、国泰路西侧地块，由A、B、C、D、E、F共6个地块组成，总出让面积11.47万方，总建筑面积15.43万方，总起价24607万元，起始楼面价1595元/㎡，保证金12304万元，将于8月24日按价高者得确定竞得人。

A地块位于民安大道西侧、文明西路北侧，出让面积1.37万方，容积率1.2，建筑面积1.65万方，为商住用地；

B地块位于民安大道东侧、文明西路北侧，出让面积2.02万方，容积率1.8，建筑面积3.63万方，为住宅用地；

C地块位于椿樱大道东侧、文明西路南侧、创意路西侧，出让面积2.75万方，容积率1.3，建筑面积3.58万方，为商住用地；

D地块位于民安大道西侧、文明西路南侧、创意路东侧，出让面积1.68万方，容积率1.2，建筑面积2.02万方，为商住用地；

E地块位于民安大道东侧、文明西路南侧，出让面积1.91万方，容积率1.2，建筑面积2.29万方，为商住用地；

F地块位于国泰路西侧、文明西路南侧，出让面积1.74万方，容积率1.3，建筑面积2.26万方，为商住用地；

特殊要求：

1）竞得人需在D地块代建建筑面积不小于6000平方米的综合社区服务中心（其中社区文体活动中心2000平方米、社区卫生和养老服务中心3000平方米、社区管理服务中心1000平方米）。

2）竞得人需在E地块代建建筑面积不小于2214平方米的派出所，派出所设置不少于2000平方米独立院落。派出所与首批住宅同时规划核实。

3）竞得人需在F地块建设地上建筑面积不小于4500平方米智慧农贸市场；在F地块沿街建设建筑面积不小于60平方米的对外公厕，建设的对外公厕竣工验收后无偿移交给县城管局；设置面积不小于500平方米的免费流动摊位，免费供经济困难的流动摊贩和菜农使用。

4）竞得人自持总商服面积不低于计容总商服面积的30，其中智慧农贸市场必须100自持且整体运营。自持年限自建成后首次不动产登记之日起不少于5年。

地块位置图（来源：好地大数据）