好地网7月29日讯（研究员 周吉羊） 今天，江苏省成交7宗涉宅地，分别位于淮安涟水县、连云港灌南县、泰州姜堰区，总出让面积33.18万方，总建筑面积67.18万方，总成交价15.3亿元。

成交详情

新城底价包揽淮安涟水县4宗相邻宅地，总成交金额5.8亿

淮安涟水县成交4宗宅地，均由新城地价竞得，总出让面积19.25万方，总建筑面积38.49万方，总成交价5.8亿元。

涟城街道涟水路东侧、龙腾大道北侧2021JY16地块，成交价14380万元，楼面价1515元/㎡。出让面积47461.02㎡，容积率2，建筑面积94922.04㎡。

涟城街道涟水路东侧、龙腾大道北侧2021JY17地块，成交价13750万元，楼面价1515元/㎡。出让面积45388.76㎡，容积率2，建筑面积90777.52㎡

涟城街道晨曦路东侧、朝阳路西侧2021JY18地块，成交价10550万元，楼面价1515元/㎡。出让面积34817.97㎡，容积率2，建筑面积69635.94㎡

涟城街道晨曦路东侧、龙腾大道北侧2021JY19地块，成交价19100万元，楼面价1474元/㎡。出让面积64783.67㎡，容积率2，建筑面积129567.34㎡

地块位置图（来源：好地大数据）

规划要求：

1、竞得人须按照规划设计要求，在涟水县境内其他商业用 地上投资建设一座商业建筑面积不小于7万平方米（其中地上不小于6万平方米）的大型购物中心（不含停车楼、酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场，下同），由竞得人自持全部产权并整体运营，不得分散设置，不得分割销售。 

2、竞得人承诺上述自持大型购物中心须引进国内外知名 大型购物中心品牌运营商（限新世界发展有限公司（K11）、大悦城地产有限公司（大悦城）、太古置地有限公司（太古里）、新城商业管理集团有限公司（吾悦广场）、永旺株式会社（永旺梦乐城）、恒隆地产有限公司（恒隆广场））中的一家来负责运营管理，并与上述购物中心品牌运营商中的一家 或一家以上就该大型购物中心签订经营管理合作协议书，竞得人须确保购物中心实际运营商及运营品牌与该经营管理合作协议书中运营商及运营品牌保持一致。竞得人须在《成交确 认书》签订后3个工作日内，凭借与上述购物中心运营商中的一家或一家以上签订的该大型购物中心经营管理合作协 议书及其同意进驻的《确认函》与甲方签订本协议。 

3、竞得人（或其控股股东、或其控股股东的控股子公司） 或其引进商业运营商须具备在国内已开发自持并整体自主 运营10个及以上，单体商业建筑面积不低于7万平方米（不3含停车楼、地下车库），每座均满足取得施工许可证后24个月开业的大型购物中心（不含酒店、办公、公寓、家居建材 市场、专业批发市场等）的成功案例，竞得人须在《成交确认 书》签订后3个工作日内，凭借成功案例证明与甲方签订本协议。

4、竞得人承诺上述自持大型购物中心需集结国内外知名品牌，引进寓教于乐的儿童主题乐园、带巨幕厅的影院、品牌特色餐饮、大型室内游乐、国内外快时尚品牌等全业态，辐射综合性家庭消费、个人时尚消费，满足不同层级的消费需 求。 

5、为确保上述大型购物中心在签订本地块《成交确认书》 后24个月内建成并满铺开业，竞得人须在本地块《国有土地使用权出让合同》签订前，向甲方指定单位缴纳1亿元人民币的等额金融机构保函作为大型购物中心按期满铺开业履约保证金，竞得人须凭该指定单位出具的满铺开业履约保证金 到账证明与甲方签订本协议。（如竞得人为 2021JY16、2021JY17、2021JY18、2021JY19、2021JY20 五宗地块的同一竞得人， 则竞得人只需投资建设一座符合上述要求的自持大型购物中心，并只需缴纳 1 亿元人民币的等额金融机构保函，对另外 四宗地不再做此项要求。）

国投欧亚包揽连云港灌南县2宗涉宅地，总成交金额3.5亿

连云港灌南县成交2宗涉宅地，均由国投欧亚底价竞得，总出让面积9万方，总建筑面积19.81万方，总成交价3.5亿元。

GN2021-03引羊路南侧地块一，成交价17431.3万元，楼面价1745元/㎡。出让面积45394㎡，容积率2.2，建筑面积99866.8㎡，为商住用地。

GN2021-04引羊路南侧地块二，成交价17141万元，楼面价1745元/㎡。出让面积44638㎡，容积率2.2，建筑面积98203.6㎡，为住宅用地。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

1、引羊路南侧地块一西南角独立配置农贸市场，建筑面积不小于5000平方米。

2、引羊路南侧地块一、二按照相关规定要求在北侧地块协商共建幼几园（9个班），建成后无偿交给政府使用。

金东城市建设6亿竞得泰州姜堰区商住地，楼面价6791元/㎡

经过46轮竞价，金东城市建设以60300万元竞得姜堰区姜堰大道南侧、前进路西侧（泰地储告〔2021〕10-1号）地块，楼面价6791元/㎡，溢价率25.4%。

地块出让面积49328㎡，容积率1.8，建筑面积88790.4㎡，为商住用地，商业建筑面积4500-5000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）