好地网7月28日讯（研究员 周吉羊） 今天，宿迁泗洪县挂牌3宗商住地块，总出让面积13.65万方，总建筑面积27.3万方，总起价4.6亿元，预计将于8月27日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

长江路北侧、嵩山北路东侧2021-A07地块

出让面积49281.3㎡，容积率2，建筑面积98562.6㎡，为商住用地，商业面积不超过计容总面积的5%。

起价22176.59万元，起始楼面价2250元/㎡，上限楼面价44353万元，上限楼面价4500元/㎡。

地块要求：

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内完成实际到账外资不少于 2000 万美元（如为其他外资，按人民银行同期汇率折算为美元计）。

长江路北侧、嵩山北路西侧2021-A08地块

出让面积20563.2㎡，容积率2，建筑面积41126.4㎡，为商住用地，其商业部分设置邻里中心，配建不低于2000㎡的农贸市场，建成后无偿移交政府。

起价9253.44万元，起始楼面价2250元/㎡，上限楼面价18507万元，上限楼面价4500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

2宗地块位置相邻，周边有泗洪县第一实验小学、经开区小学、兴洪中学、洪翔中学、第一人民医院、南京第一医院集团泗洪县分金亭医院等教育医疗资源，彩虹城、圣玛可购物广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年2月24日，海贝天城以2.4亿竞得华大名府项目，楼面价1541元/㎡，溢价率2.73%，洋房备案价8088元/㎡。

其余在售新房项目有江南国际花园等，毛坯高层均价7000元/㎡。

双洋路南侧、早陈河西侧2021-A09地块

出让面积66665.19㎡，容积率2，建筑面积133330.38㎡，为商住用地，商业面积不超过计容总面积的5%。

起价14999.67万元，起始楼面价1125元/㎡，上限楼面价29999万元，上限楼面价2250元/㎡。

地块要求：

1、乙方（竞买人）在竞得土地后30日内负责引进塑膜新材料制造研发、生产的生产企业；

2、乙方承诺在泗洪经济开发区投资建设投资额不少于30亿元的工业项目；

3、工业项目规划建筑总面积不少于10万平方米，按照甲方（泗洪经开区管委会）设计要点进行规范设计和施工。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧紧邻玉珠湖，周边有泗洪经开区小学、五里江小学、五里江中学、南京第一医院集团泗洪县分金亭医院。

市场方面，距离本案最近的项目同样是华大名府，洋房备案价8088元/㎡。