好地网7月28日讯（研究员 周吉羊） 今天，泰州兴化市成交2宗涉宅地块，分别由碧桂园和凤城河建设竞得，总出让面积10.52万方，总建筑面积22.85万方，总成交金额13亿元，平均楼面价5681元/㎡。

成交详情

地块分布图（来源：好地大数据）

文林路西侧、中和路南侧XH2021GC004地块

经过1轮竞价，碧桂园以73854万元底价竞得文林路西侧、中和路南侧地块，楼面价5236元/㎡。

出让面积67169.9㎡，容积率2.1，建筑面积141056.79㎡，为住宅用地。

地块要求：

1、竞得人须在地块竞得之日起2个月内在江苏省兴化经济开发区境内注册成立外资公司或中外合资公司，完成外资到账不少于6000万美元；

2、为保证本住宅项目的物业管理品质，竞得人在竞得项目地块后3个月内须引进“2020中国物业服务百强企业”前十五强的物业管理公司（以中国指数研究院出具的2020中国物业服务百强企业研究报告公布的榜单为准），并在交地前与满足上述要求的物业管理公司，就本地块物业签订不低于15年的入驻合作协议；

3、因目标地块东侧地块拟规划建设安置房项目，竞得人须前置考虑两地块方案的融合性，统一规划、统一设计。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧紧邻兴化吾悦广场，靠近南官河，距离兴化市政府2公里左右。周边有楚水小学、楚水初中、文正实验学校、兴化人民医院、第三人民医院等丰富的教育医疗资源。

五里东路南侧、张北路东侧XH2021GC008地块

经过33轮竞价，凤城河建设以55939万元竞得五里东路南侧、张北路东侧地块，楼面价6399元/㎡，溢价率33.06%。

出让面积38009.15㎡，容积率2.3，建筑面积87421.04㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于3000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块与兴化市政府直线距离2公里左右，周边教育资源云集，有垛田中心小学、景范教育集团文峰小学、昭阳湖初级中学、兴化中学、明昇小学等众多优质学区。

市场方面，今年来周边有2宗地块成交：

1月18日，正太集团以6.2亿竞得文昌路北侧、施耐庵东路南侧地块，楼面价4230元/㎡，溢价率137.94%；

同一天，中梁以4.4亿竞得文昌路南侧、东皋路西侧地块，即中梁时光熙院项目，楼面价7099元/㎡，溢价率159.77%。