好地网7月27日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌5宗涉宅地块，总出让面积21.97万方，总建筑面积47.05万方，总起价30.2亿元。
这5宗地块分别位于温州瓯海区（1宗）、南通海安市（1宗）、扬州宝应县（1宗）、马鞍山博望区（1宗）、六安霍山县（1宗）。
地块指标
温州瓯海区挂牌1宗双限商住地，楼面起价17214元/㎡
温州市中央绿轴区域G-42a地块，出让面积48611.53㎡，容积率1.5-3.10，建筑面积150694.1㎡（其中兼容建筑面积≤45208㎡，商务用地建筑面积≥22600㎡）。建筑限高100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米），预计8月27日出让。
地块起价259400万元，起始楼面价17214元/㎡；上限价324200万元，上限楼面价21514元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡（含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。
周边最近一次地块出让是去年12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
南通海安市挂牌1宗“双限”宅地，起始楼面价1650元/㎡
李堡镇李西村1、6组地块，出让面积32295㎡，容积率1-1.8，建筑面积58131㎡，预计8月25日出让。
地块起价9591.615万元，起始楼面价1650元/㎡，上限价格10657万元，上限楼面价1833元/㎡。达到上限价格后改为现场摇号确定竞得人。
设普通商品住房房屋最高备案指导均价7500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于李堡镇政府东侧，周边有万隆广场、李堡锦豪商业广场、好又多等丰富的商业配套，1公里范围内还有李堡实验小学。
地块周边去年10月28日出让了2宗商住地，均被海安东泽城镇建设投资有限公司以底价竞得，楼面价分别为2063元/㎡和2125元/㎡。
扬州宝应县挂牌1宗商住地，起始楼面价1053元/㎡
金源路北侧、经六路东侧地块，出让面积13333㎡，容积率2.6，建筑面积34665.8㎡，商业占比不大于20%。起价3650万元，起始楼面价1053元/㎡，预计8月31日按价高者得确定竞得人。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有白田小学、宝应实验初中、仁德医院、麦佳隆购物广场、健康主题公园等配套。
市场方面，地块西北侧1.5公里，为华宏于2019年4月30日竞得的白田北路西侧、八浅干渠南侧地块，成交价2350万元，成交楼面价701元/㎡。项目案名为幸福阳光，在售洋房均价5800元/㎡。
马鞍山博望区挂牌1宗宅地，起始楼面价1372元/㎡
博望区2021-1号居住用地，出让面积55316.41㎡，容积率2.2，建筑面积121696.1㎡。起价16700万元，起始楼面价1372元/㎡，将于8月19日出让。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻武当山大道、博望大道，交通十分便捷。距离马鞍山博望区政府仅400米，周边有荣博小学、马鞍山额二中博望分校等教育资源。
温州龙湾区挂牌6宗双限涉宅地，总起价100亿元，含2宗未来社区试点地块
昨天（7.26），温州龙湾区共挂牌6宗涉宅地，包含2宗未来社区试点地块，预计8月26日集中出让。
6宗地块总出让面积597.4亩，总建筑面积111.04万方，总起价100亿元。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
一、温州龙湾南洋社区实施单元出让地块
地块出让面积112934㎡，综合容积率2.53，建筑面积286064㎡。
地块起价220820万元，起始楼面价7719元/㎡；上限价276020万元，上限楼面价9649元/㎡，达上限价后转入配建政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为53500㎡。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让（该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。
该实施单元可划分为5个子地块，各自具体指标如下：
南洋未来社区位于瑶溪街道南洋社区，内拥S1线瑶溪站可以与机场及温州南站相连，西侧正在建设金丽温高速公路出入口，南侧规划为城市快速流主干道环山北路，内外交通方便快捷。
地块东北侧800米，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
效果图
二、科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）
地块出让面积110811.39㎡，综合容积率2.71，建筑面积300212㎡。其中，兼容功能用地建筑面积4500-5500㎡（可分割转让）；须配建一所12班幼儿园，用地面积不小于6170㎡，建筑面积不小于4907㎡；须设置教育场景建筑面积2000㎡，邻里场景建筑面积1000㎡。
地块起价332400万元，起始楼面价11072元/㎡；上限价415400万元，上限楼面价13837元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块南侧1.9公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
三、温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块
地块出让面积47105.15㎡，综合容积率2.76，建筑面积130188㎡。其中，11-A-26a子地块计容地上总建筑面积≤122645㎡（兼容商业总建筑面积2000-3000㎡，可分割销售转让。建设一所15班幼儿园，用地面积7542.51㎡，建筑面积不小于6134㎡）；11-A-26b子地块计容地上总建筑面积≤7543㎡。
地块起价133260万元，起始楼面价10236元/㎡；上限价166760万元，上限楼面价12809元/㎡，达上限价后转入竞报配建政府保障性租赁住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块东南侧1.5公里，今年4月14日，凯迪控股以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
四、温州市高新区HX-22-B04地块
地块出让面积60102㎡，综合容积率3.9，建筑面积234397㎡。其中，住宅建筑面积≤87000㎡；零售商业、餐饮建筑面积48000-48500㎡，可分割办理不动产权证；须建设一幢标志性超高层建筑，超高层单体中的商务金融建筑面积不少于56000㎡，超高层建筑高度≥150米。
地块起价144400万元，起始楼面价6160元/㎡；上限价180400万元，上限楼面价7696元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于28500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块西北侧1.6公里，去年12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。
地块位置图（来源：好地大数据）
设计效果图
五、温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块
地块出让面积21616.45㎡，综合容积率2.81，建筑面积60742.22㎡。建筑限高80米。
地块起价66810万元，起始楼面价10999元/㎡；上限价83610万元，上限楼面价13765元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块西南侧1.15公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
六、温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块
地块出让面积45726㎡，综合容积率2.16，建筑面积98768㎡。
地块起价102400万元，起始楼面价10368元/㎡；上限价127900万元，上限楼面价12950元/㎡，达上限价后转入竞报配建政策性住房面积的程序。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于22500元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块北侧1公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。地块东北侧1.5公里，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡，为龙光首次落子温州的项目。
地块位置图（来源：好地大数据）