好地网7月29日讯（研究员 周吉羊） 今天，扬州江都区挂牌3宗涉宅地块，总出让面积14.11万方，总建筑面积24.57万方，总起价10.8亿元，预计8月30日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

明珠路东侧、华山路南侧NO.2021G01地块

出让面积37985㎡，容积率1.8，建筑面积68373㎡，为商住用地，商业设施计容建筑面积占地块总计容面积的3%-5%。

起价34200万元，起始楼面价5002元/㎡，上限价格68400万元，上限楼面价10004元/㎡。

地块要求：

1、乙方（竞得人）须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元（或等值外币）。

2、为保障该区域防洪排涝安全, 便于地块的开发利用，新都河整治工程由乙方为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 新都河整治工程（大涵河至泰山路）长约2400 米，工程建设总投资约3000万元（不含河道用地费用）。其中：甲方承担约 170 万元（办理工程建设前期手续费用），乙方承担约2830万元（主要用于河道工程建设）。

3、乙方按照甲方提供的施工图设计，负责筹集工程建 设资金，选择具备资质的施工、监理队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方，代建工程产权归甲方所有。

新都路东侧、华山路南侧NO.2021G02地块

出让面积27322㎡，容积率1.5，建筑面积40983㎡，为商住用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为10-15%。

起价22600万元，起始楼面价5514元/㎡，上限价格45200万元，上限楼面价11029元/㎡。

地块要求

1、为优化江都东北片区路网结构，推进J11-21B-01 地 块项目南侧嵩山路工程顺利实施，嵩山路道路工程由乙方（竞得人）为甲方（扬州市江都区人民政府）代建。 嵩山路(新都北路—规划纵一路)用地面积：17872平方米；总投资约：3150 万元。其中：甲方承担约 911 万元。（办理工程建设前期手续费用约56万元，土地征用约855万元）； 乙方承担约2239万元（主要用于迁改道路施工红线范围内供电、弱电等线路、施工图设计、工程勘察、道路主体及配套工程建设等。

2、乙方按照甲方提供的设计方案及技术参数，负责筹集资金。与甲方共同选择具备资质的设计、施工、监理等队伍，组织施工完成代建任务。建成并通过竣工验收后无偿交付甲方。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，周边有康城国际幼儿园、东方剑桥幼儿园、仙城中学、江都第二中学、苏北人民医院等教育医疗资源。

市场方面，地块南侧500米处，佳源于2020年6月1日以7.8亿竞得世纪宸章项目，楼面价7852元/㎡，在售精装洋房均价15700元/㎡。

文昌东路南侧、黄河南路西侧NO.2021G03地块

出让面积75747㎡，容积率1.8，建筑面积136344.6㎡，为住宅用地。

起价51200万元，起始楼面价3755元/㎡，上限价格102400万元，上限楼面价7510元/㎡。

地块要求：

1、三和社区城中村改造项目安置所需回迁193户，住宅安置房共计330套，建筑面积约41553㎡，按挂牌价450万元/亩测算：住宅楼为8935元/㎡（楼面价3750元/㎡）。

2、乙方（竞得人）须在江都经济开发区辖区内投资一座总投资不少于5亿元人民币的智能制造工厂，工厂须配备装配式建筑生产及建筑机器人研发等功能，需在本协议签订18个月内完成智能制造工厂首期的建设并认定投产，达产后智能制造工厂综合税后不低于2000万/年，设备投资不低于5000万，该项目须在2022年8月30日前认定为扬州市工业重大项目。

3、乙方须在江都区范围内注册外资企业一家，自依法竞得土地使用权之日起30日内实际到账外资不低于2000万美元(或等值外币)。

4、乙方具备房地产开发一级资质，可以独立竞买，也可以联合竞买，联合报名参与竞买各方均须具备上述房地产开发资质要求。

地块周边有江都区实验初中、江都区国际学校、江都中学、正谊小学等众多优质学区；医疗方面有新城医院、仙女镇城南医院、仁济中西医结合医院等；金鹰国际购物中心、熙园广场等可以满足日常消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

市场方面，周边最近成交为去年2020年11月26日金辉以3.1亿元竞得的悦都荟项目，楼面价4189元/㎡，溢价率0.98%，在售毛坯高层均价13000元/㎡。

同一天，奥园以2.14亿元竞得宜和路南侧、南吴路东侧12地块，楼面价4305元/㎡，溢价率2.88%。