好地网7月25日讯（研究员 周吉羊） 本周（7.19-7.25），长三角区域（上海，浙江，江苏、安徽）共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）72宗，总成交建面600.63万方，总成交金额257.2亿元。

近2周长三角成交地块详情对比

环比上周，宗数增加4宗，增幅5.88%；总成交建面增加8.22万方，增幅1.39%；总出让金减少165.3亿，降幅39.12%。

其中，成交涉宅用地43宗，总成交建面423.34万方，总成交金额230.8亿元。

一、淮安夺得成交金额、建面双料冠军

淮安市成交7宗地块，以59.8亿的出让金额排名各城市榜首；宿迁市以38.7亿位列第二；排名第三的是绍兴市，成交金额23.9亿元。

本周长三角城市土地成交金额TOP10

成交建面方面，淮安市以95.29万方夺得冠军；宿迁市和阜阳市分列二、三位，成交建面分别为69.41、61.49万方。

本周长三角城市土地成交建面TOP10

二、淮安7宗商住地揽金59.8亿，碧桂园布局三城

1、淮安成交7宗商住地，总成交金额59.8亿元

本周，淮安市出让7宗商住地块，位于淮阴区、清江浦区、开发区，总出让面积39.53万方，总建筑面积95.29万方，总成交金额59.8亿元。

7月19日，淮安市淮阴区、清江浦区出让5宗地块，总出让面积19.87万方，总建筑面积48.86万方，总成交价24.9亿元。

经过10轮报价，碧桂园以成交价31000万元竞得淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块，楼面价4302元/㎡，溢价率6.9%。

经过2轮报价，金辉以成交价35600万元竞得淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧（淮自然(阴)挂2021第11号）地块，楼面价3051元/㎡，溢价率1.14%。

经过4轮报价，金辉以成交价46800万元竞得淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧（淮自然(阴)挂2021第12号）地块，楼面价3911元/㎡，溢价率1.3%。

经过53轮报价，江苏水利以成交价81800万元竞得清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧（淮自然(浦)挂2021第14号）地块，楼面价8226元/㎡，溢价率25.85%。

经过24轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以成交价54100万元竞得清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧（淮自然(浦)挂2021第15号）地块，楼面价6703元/㎡，溢价率11.55%。

地块分布图（来源：好地大数据）

7月22日，淮安开发区、清江浦区出让2宗地块，总出让面积19.66万方，总建筑面积46.43万方，总成交金额34.9亿元。

经过8轮竞价，淮安开发以68100万元竞得开发区合肥路东侧、大连路南侧（淮自然（开）挂2021第2号）地块，楼面价6246元/㎡，溢价率3.18%。

经过41轮竞价，中海宏洋以280500万元竞得清江浦区大同路南侧、承德北路东侧（淮自然（浦）挂2021第13号）地块，楼面价7895元/㎡，溢价率7.88%。

地块分布图（来源：好地大数据）

2、碧桂园落子淮安、宿迁、蚌埠，总拿地金额29.8亿

本周碧桂园共竞得4宗涉宅地块，位于淮安、宿迁、蚌埠，总拿地建面58.76万方，总拿地金额29.8亿。

除了前面提到的淮安淮阴区地块外，另外3宗分别为：

7月22日，碧桂园以24亿包揽宿迁沭阳县2宗地块，平均楼面价5361元/㎡。

7月23日，碧桂园以2.7亿竞得蚌埠蚌山区解放路西侧、黄山大道南侧地块，楼面价3942元/㎡，溢价率55.52%。

三、下周长三角预计61宗涉宅地出让，总起价173.2亿

下周（7.26-8.1），长三角区域预计61宗涉宅地块出让，总出让面积288.85万方，总建筑面积577.57万方，总起价173.2亿元。

浙江省方面，杭州市出让2宗，总起价6.2亿；宁波市出让1宗，起价2.5亿；温州市出让1宗，起价0.7亿；其余位于嘉兴市（2宗）、金华市（3宗）、台州市（5宗）、衢州市（1宗）。

江苏省方面，南通市出让1宗，起价7.2亿；其余位于盐城市（7宗）、淮安市（4宗）、宿迁市（3宗）、连云港市（2宗）、泰州市（3宗）。

安徽省方面，合肥市出让4宗，总起价27.1亿；滁州市出让3宗，总起价4.9亿；马鞍山市出让2宗，总起价4亿；其余位于蚌埠市（2宗）、六安市（3宗）、淮南市（3宗）、淮北市（2宗）、宣城市（4宗）、宿州市（1宗）、亳州市（2宗）。

上海下周则无地块出让。

附1：本周长三角成交涉宅地详情

附2：下周长三角出让涉宅地详情