好地网7月23日讯（研究员 周吉羊） 今天，徐州邳州市成交1宗商住地，由中源以4.1亿元竞得，楼面价4056元/㎡，溢价率81.72%。

4056元/㎡的地价，刷新邳州市楼面价纪录。此前最高为金东城市建设于今年6月17日竞得的银杏大道南地块，楼面价3202元/㎡。

相比之前，此次楼面价高了854元/㎡。

成交详情

地块位置图（来源：好地大数据）

地块块出让面积48421.46㎡，容积率2.1，建筑面积100867.28㎡。其中住宅建筑面积83344㎡，商业建筑面积15420.03㎡，占比20%，配套用房建筑面积2301.25㎡。

地块红线图

根据规划要求，地块内拟建9幢住宅，规划住宅总户数524户，停车位779个，建筑密度23.08%，绿地率30.01%。

此外，竞得人在签订合同之日起30日内在邳州市范围内注册外资公司且注册外资实际到账1000万美元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于富春江路南，清秀街东，中山路西，周边有邳州实验小学、文苑中学、运河中学、解放路实验学校、第三人民医院等教育医疗配套，太平洋购物中心、新苏中心等商业综合体可以满足日常消费需求，景观方面则有桃花岛公园等。

市场方面，今年来周边成交4宗地块，均为金东城市建设竞得：

5月19日，金东城市建设以5.45亿竞得文苑中学东地块，楼面价3021元/㎡，溢价率53.87%；

6月17日，金东城市建设以总价15.6亿包揽银杏大道南3宗相邻宅地，平均楼面价2954元/㎡，平均溢价率58.5%。

板块内华地桃源里在售高层7413元/㎡，小高层7997元/㎡；天润天鸿·珑玺湾在售高层7434元/㎡，小高层8510元/㎡，洋房9471元/㎡。