好地网7月23日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城城南板块，吸引了5家房企参拍，经过21轮竞拍，最终地块由佛山市泰旭房地产开发有限公司 （泰丰）以100914万元竞得，溢价率11.6%，成交楼面价14510元/㎡，实际楼面价14570元/㎡。

泰丰于去年10月以21.6亿元竞得禅城奇槎54亩商住地（即“泰丰千玺湾”项目）首进佛山，此次拿地为泰丰在佛山竞得的第二宗地，时隔近9个月补仓禅城。2宗地总建面19.49万方，拿地金额达31.7亿元。

泰丰佛山竞得2宗地分布（来源：好地大数据）

地块需加3.5%的涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，1200元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为23279元/㎡（精装）。

值得一提的是，目前地块南侧的合景新鸿基泷景，精装售价约在2.1-2.4万/㎡之间，按中间值2.25万/㎡测算，地块需加3.5%的涨价预期才能保本。

地块基本信息：

宗地坐落：禅城区佛山大道东侧、澜石二路南侧、澜石大马路西侧

交易编号:TD2021(CC)WG0009

土地用途：商住

宗地面积：19871.06㎡

容积率：≤3.5

建筑面积：≤69548.71㎡(兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤13909.74㎡）

起价：90414万元，楼面起价：13000元/㎡

成交总价：100914万元，成交楼面价：14510元/㎡，实际楼面价：14570元/㎡

溢价率：11.6%

已知参拍房企：泰丰、远洋、合景、招商、龙光

竞得者：佛山市泰旭房地产开发有限公司 （泰丰）

位置图（来源：好地大数据）