好地网7月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德伦教，预计8月20日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧

交易编号: TD2021（SD）WG0032

土地用途：商住

宗地面积：40847.66㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤122542.98㎡(商业用地、商务用地计算容积率建筑面积不高于24508.59㎡）

起价：104162万元，楼面起价：8500元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：1000万元

保证金：20833万元

保证金到账截止时间:8月18日9时

限时竞价开始时间:8月20日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于伦教与北滘交界，与北滘仅一桥之隔，可享有两镇区配套资源，东⾯紧邻105国道、佛⼭地铁三号线伦教段（地上铁路），距离地铁伦教站约1.3公里，交通较为便利但同时存在噪音问题。

根据控规图，地块南侧为规划商业用地与龙湖江与城项目，西侧为规划宅地，北侧为规划商业用地，未来商业可期且未来北侧高层单元可望江。

地块周边有顺德水道南岸滨河公园、45班小学（规划）等配套，附近分布着多个住宅小区，生活气息浓厚，此外，地块东临华南装备智造新城，未来有一定的产业支撑与居住需求。

参考地价与房价：1.2020年11月2日，龙湖以20.9亿元竞得本地块南侧的规划水厂路以南、105国道以西TD2020（SD）WG0035地块，溢价率26.3%，成交楼面价8316元/㎡，实际楼面价8801元/㎡。项目案名为“龙湖江与城”，带装修售价约20000元/㎡。（报道回顾）

2.2021年6月21日，佳兆业以21亿元竞得距离本地块约700米的伦常北路以西、规划水厂路以北TD2021（SD）WG0019地块，溢价率51.9%，成交楼面价12913元/㎡，实际楼面价13005元/㎡。（报道回顾）

地块要求：1.须集中连片设置4917㎡用地为开放绿地，不计入地块绿地率。

2.本宗地东侧为105国道和在建的地铁三号线，其中地铁三号线为地上线路，105国道与地块建筑红线距离约70米，轨道与地块建筑红线距离约150米。根据《佛山市城市轨道交通三号线工程环境影响报告书》对该区域的预测，轨道运行产生的噪声和振动对区域造成较大的影响，噪声预测最大超标值达8.5dB（A），昼、夜间声环境质量均不能满足相应的声环境质量标准。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《地面交通噪声污染防治技术政策》（环发〔2010〕7号）等相关规定，在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，竞得人应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。项目必须严格落实相应噪声防治措施，确保建筑物室内声环境达到相应标准要求，以降低引发群众投诉的风险。

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于42840㎡。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=e742012d-bf0a-409f-8838-78eb32836fa6&Type=0