编者按：

5.31-6.2，苏州首批24宗地块集中出让，总出让建面370.5万方，总起价392.8亿元，总成交金额421.4亿元，共计20家房企成功拿地。

目前，距离苏州首批集中供地收官已过去2个月左右，各宗地块的规划方案也都纷纷迎来公示。

据好地网梳理，近一周以来，首批集中供地中有1/5的地块规划公示率先出炉，入市体量65.1万方。

好地网7月21日讯（研究员 周吉羊） 目前，在苏州首批24宗集中供地中，已有5宗地块发布了规划公示。

其中，高新区4宗，分别为绿城通安镇18号地块、武汉地产科技城32号地块、保利发展科技城33号地块以及伟光汇通&新力浒墅关34号地块；吴江区1宗，为中梁震泽镇009地块。

5个项目建筑类型多样，包含高层、洋房、叠墅、式公寓等多种业态，可以满足刚需、改善等多方面客群需求。

地块指标

高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北18号地块（竞得人：绿城）

5月31日，绿城通过一次性报价，以200145.42万元竞得通安镇18号地块，楼面价12328元/㎡，溢价率11.72%。

地块为商住用地，出让面积78534.2㎡，容积率2.07，建筑面积162350.2㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据规划公示，该地块分为A、B两个分区，打造成18幢16-18F高层以及1幢商业综合体。

鸟瞰图

A地块为住宅，用地面积67970.6㎡，总建筑面积193385.2㎡，计容总建筑面积135941.2㎡，地下建筑面积57210㎡，容积率2.0，建筑密度17.7%，绿地率37%，设机动车停车位1676个，总户数1167户。

A区为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/㎡。

住宅效果图

B地块为商业，总用地面积10563.6㎡，总建筑面积37179㎡，计容总建筑面积26409㎡，地下建筑面积10620㎡，容积率，建筑密度55%，绿地率25%，设停车位285个。

在B区规划要求里，未来将有计容建筑面积不小于3000㎡的农贸生鲜市场，不小于3000㎡的社区用房以及不小于2000㎡的室外健身场地。

商业效果图

同时公布的还有5、9、14号楼的标准层平面图和南北立面效果图，其中5、9号楼为两梯四户设计，东西边户为4室2厅2卫，中间户为3室2厅2卫。14号楼同样为两梯两户设计，主力户型4室2厅2卫。

高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南32号地块（竞得人：武汉地产）

6月1日，武汉地产通过一次性报价，以184522.37万元竞得科技城32号地块，楼面价15193元/㎡，溢价率12.54%。

地块为住宅用地，出让面积67474.7㎡，总建筑面积173224.46㎡，计容建筑面积121454.46㎡，地下建筑面积51770㎡，容积率1.8，建筑密度21.5%，绿化率37%，设停车位1499个，总户数1054户。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据规划公示，项目拟建13幢10-11F洋房和8幢15-18F高层，设有1处集中绿地。

鸟瞰图

效果图

同时公布的还有7、8、12、20号楼的标准层平面图和南北立面图，为两梯四户设计，户型为3房2厅2卫。

高新区科技城科达路北、步青路东33号地块（竞得人：保利发展）

6月1日，保利发展通过一次性报价，以178887.95万元竞得科技城33号地块，楼面价15647元/㎡，溢价率13.29%。

地块为住宅用地，出让面积57164㎡，总建筑面积164114.3㎡，计容建筑面积114328㎡，容积率2，建筑密度17.47%，绿化率37%，设停车位1400个，总户数885户。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据规划公示，项目将打造5幢10-11F洋房和11幢16-26F高层，东西分区均设1处集中绿地。

鸟瞰图

效果图

项目1号楼高层为两梯四户设计，户型4房2厅2卫。

高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西34号地块（竞得人：伟光汇通&新力）

6月1日，伟光汇通&新力以86100万元底价竞得浒墅关34号地块，楼面价5168元/㎡。

地块为商住用地，出让面积73337.1㎡，容积率2.27，总计容建筑面积166599.12㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

项目共有A、B两个地块，A地块将打造3幢13F小高层、13幢16-27F高层和1幢物业、养老服务用房；B地块将打造1幢商业综合体，包括10F服务式公寓和沿街商业广场。

鸟瞰图

A地块为住宅，总用地面积66416.4㎡，总建筑面积213198.42㎡，计容总建筑面积152757.72㎡，地下建筑面积59384.25㎡，容积率2.3，建筑密度16.34%，绿化率37%，设停车位1868个，总户数1417户。

根据规划要求，A区须配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000㎡的定销商品房，毛坯交付，现房销售。除定销商品房外，其他为全装修成品住宅，装修标准不得低于1500 元/㎡。

住宅效果图

B地块为商业，总用地面积6920.72㎡，总建筑面积19144.04㎡，计容总建筑面积13841.44㎡，地下建筑面积5302.65㎡，容积率2，建筑密度35.3%，绿化率25%，设停车位135个，总户数1687户。

其中，全装修成品服务型公寓计容面积不低于8000㎡，装修标准不得低于1000元/㎡。

商业效果图

项目1号楼小高层为两梯四户，中间套和西边套户型3房2厅2卫，东边套户型4房2厅2卫；13号楼高层为三梯六户，户型为3房2厅2卫和2房2厅1卫。

吴江区震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧009地块（竞得人：中梁）

6月2日，中梁通过一次性报价，以47991.67万元竞得震泽镇009地块，楼面价5552元/㎡，溢价率14.88%。

地块为商住用地，总用地面积57621.69㎡，总建筑面积122469.56㎡，其中，地上建筑面积86669.56㎡，地下建筑面积35800.00㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

项目规划为低密住区，拟建6幢4F叠墅、9幢11洋房，建筑外立面采用米白色和深咖色真石漆搭配。

内部东北侧设有1-2F的沿街商业，建筑面积不少于4000㎡，其中不可分割销售部分不低于70%。

鸟瞰图

效果图