好地网7月19日消息（研究员 黄卓贤）好地研究院获悉，明天（7月20日）出让的东莞市道滘镇蔡白村2021WR016号地块（地块详情）吸引了保利、旭辉、越秀、碧桂园等30余家房企参拍，截止截稿前（今日21时），地块已有6轮报价，最新报价为245534万元。

地块采用“最高限价+终次报价”竞价方式出让，地块起价为243034万元（实际楼面价14778元/㎡），终次报价区间为309691万元（实际楼面价18659元/㎡）至310191万元（实际楼面价18688元/㎡）。

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块起价到终次报价最高价对应保本房价为22675-27337元/㎡（毛坯），而地块旁的金地城南艺境次新房二手成交价3万/㎡左右，因此即使以最高价成交仍有盈利空间，相信地块大概率进入终次报价环节。

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宗地信息：

宗地位置：道滘镇蔡白村

地块编号：2021WR016

土地用途：商住

宗地面积：67117.82㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤201353.46㎡【无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积20136平方米）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：243034万元，楼面起价：12070元/㎡

上限价：309691万元，上限楼面价：15380元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：309691万元至310191万元

保证金：100000万元

保证金缴纳截止时间：7月16日17时

限时竞价开始时间：7月20日10时

位置图（来源：好地大数据）