好地网7月19日讯（研究员 徐凡凡） 今天，淮安市淮阴区、清江浦区出让5宗商住地块，总出让面积19.87万方，总建筑面积48.86万方，总成交价24.9亿元。
经过10轮报价，碧桂园以成交价31000万元竞得淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块，楼面价4302元/㎡，溢价率6.9%。
经过2轮报价，金辉以成交价35600万元竞得淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧（淮自然(阴)挂2021第11号）地块，楼面价3051元/㎡，溢价率1.14%。
经过4轮报价，金辉以成交价46800万元竞得淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧（淮自然(阴)挂2021第12号）地块，楼面价3911元/㎡，溢价率1.3%。
经过53轮报价，江苏水利以成交价81800万元竞得清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧（淮自然(浦)挂2021第14号）地块，楼面价8226元/㎡，溢价率25.85%。
经过24轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以成交价54100万元竞得淮清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧（淮自然(浦)挂2021第15号）地块，楼面价6703元/㎡，溢价率11.55%。
地块指标
地块分布图（来源：好地大数据）
淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块（竞得人：碧桂园）
出让面积26687㎡，容积率2.7，建筑面积72054.9㎡，商业占比5%-10%。起价29000万元，起始楼面价4025元/㎡，上限价格50200万元，上限楼面价6967元/㎡，一次性报价区间50200-52200万元。
地块要求：乙方（竞得人）须在签订土地出让合同之日起60日内，在淮安高新区境内注册成立外资公司（含中外合资），且实际到账注册不低于1000万美元（或等值外币）。
淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧（淮自然(阴)挂2021第11号）地块（竞得人：金辉）
出让面积46677㎡，容积率2.5，建筑面积116692.5㎡，商业占比不大于5%。起价35200万元，起始楼面价3016元/㎡，上限价格61360万元，上限楼面价5258元/㎡，一次性报价区间61360-63360万元。
地块要求：甲方（淮阴区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购20000㎡住宅用于安置使用，回购价格为5200元/㎡，受让人不得自行销售。
淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧（淮自然(阴)挂2021第12号）地块（竞得人：金辉）
出让面积47869㎡，容积率2.5，建筑面积119672.5㎡，商业占比不大于5%。起价46200万元，起始楼面价3861元/㎡，上限价格81160万元，上限楼面价6782元/㎡，一次性报价区间81160-83160万元。
地块要求：乙方（竞得人）须在签订土地出让合同之日起90日内，在淮安高新区境内注册成立外资公司（含中外合资），且实际到账注册不低于1000万美元（或等值外币）。
地块分布图（来源：好地大数据）
3宗地块位置相近，紧邻翔宇大道、淮河路等城市主干道，以及规划中的地铁4号线，出行便利。板块内有开明中学、长江东路小学、新北实验小学、淮阴区人民医院等教育医疗资源，创达商贸城、联众光辉乾城等可以满足日常消费需求。
清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧（淮自然(浦)挂2021第14号）地块（竞得人：江苏水利）
出让面积45200㎡，容积率2.2，建筑面积99440㎡，商业占比5%-15%。起价65000万元，起始楼面价6537元/㎡，上限价格95500万元，上限楼面价9604元/㎡，一次性报价区间95500-97500万元。
清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧（淮自然(浦)挂2021第15号）地块（竞得人：淮安市交通控股置业有限公司）
出让面积32282㎡，容积率2.5，建筑面积80705㎡，商业占比25%-35%。起价48500万元，起始楼面价6010元/㎡，上限价格70700万元，上限楼面价8760元/㎡，一次性报价区间70700-72700万元。
地块要求：甲方（清江浦区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购929㎡住宅用于安置使用，回购价格为9500元/㎡，甲方（清江浦区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购沿淮海路一楼1220㎡，二楼287㎡、3-4楼2400㎡，5楼1200㎡商业用于安置使用，回购价格为商业1楼38000元/㎡，2楼25000元/㎡，3楼及以上8500元/㎡，受让人不得自行销售，安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由清江浦区区人民政府审查确认。
地块分布图（来源：好地大数据）
2宗地块位置相近，紧邻地铁1号线，交通便捷。周边有延安路小学、淮安市人民小学、淮安市实验小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、江苏省清江中学等教育资源；有淮安市中医院、妇幼保健院、清安医院、淮安市第一人民医院分院等优质医疗配套；以及新亚官场、金地中心、万达广场、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。