好地网7月16日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域（上海、浙江、江苏、安徽）挂牌22宗涉宅地块，总出让面积88.57万方，总建筑面积165.91万方，总起价96.1亿元。

这22宗地块分别位于绍兴嵊州市（1宗）、丽水莲都区（1宗）、台州天台县（1宗）、杭州建德市（1宗）、连云港灌云县（2宗）、镇江丹阳市（6宗）、扬州广陵区（1宗）、邗江区（5宗）、盐城亭湖区（1宗）、泰州姜堰区（1宗）、宿迁泗洪县（1宗）、安庆桐城市（1宗）。

地块指标

绍兴嵊州市挂牌1宗商住地，楼面起价1009元/㎡

嵊州市崇仁镇R/B2020-115号出让地块，出让面积7734㎡，容积率1.2-1.8，建筑面积13921.2㎡（其中商业用房建筑面积不大于3800㎡；底层商业用房建筑面积不大于2000㎡），预计8月5日出让。

地块起价1405万元，起始楼面价1009元/㎡；上限价1825万元，上限楼面价1311元/㎡，达上限价后转入竞报配建人才住房建筑面积阶段，最高竞报面积10100㎡。

周边最近一次土地出让是2019年10月22日，嵊州市城投以底价5430万元竞得嵊州市崇仁镇R/B2019-59号出让地块，楼面价984元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

其他要求：

人才住房品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），布置方位为小区主出入口区域，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。配建人才住房建成无偿移交给政府指定单位。

丽水莲都区1宗商住地“限房价、限地价、定品质、竞配建”方式出让，楼面起价6226元/㎡

联城路与联花路交叉口西北侧地块，用地面积51841㎡（其中项目用地面积45173㎡，代建公共绿地面积6668㎡），容积率1.5-1.6，建筑面积72276.8㎡（其中商业用房建筑面积1000-2000㎡）。

地块起价45000万元，起始楼面价6226元/㎡，上限价格51000万元，上限楼面价7056元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建人才房面积阶段。

该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。该地块四层及四层以上普通商品房住宅备案最高均价为13500元/㎡，非人防地下车位15万元/个，储藏间6750元/㎡。

地块周边拥有联城中学、联城小学、联城第二中心小学、联城第三中心小学等。

位置图（来源：好地大数据）

台州天台县挂牌1宗商住地，起始楼面价6726元/㎡

中心城区TFX01-0401、0402地块，位于福溪街道，出让面积50128㎡（其中0401地块22102㎡、0402地块28026㎡），容积率1.0-1.78，建筑面积89205㎡。

地块起价60000万元，起始楼面价6726元/㎡；上限价78000万元，上限楼面价8744元/㎡，达上限价后转入竞报返还住宅建筑面积阶段。

地块距离天台县人民政府1.2公里，周边拥有始丰湖公园、福溪小学、福溪中学等。

周边最近一次出让地块是今年5月7日，浙江杨帆以上限价格12900万元竞得天台县中心城区TSF01-0611地块，楼面价8766元/㎡，溢价率49.13%。竞返还住宅建筑面积1200㎡。

位置图（来源：好地大数据）

本地块分为0401、0402两个子地块，具体指标如下：

其他要求：

旅馆用房在0401地块东北侧布置，以完整的一栋或相邻的若干栋建筑布局，且不得分割转让。其余商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能的用房。

杭州建德市挂牌1宗宅地，楼面起价7227元/㎡

洋溪街道洋安窑上16-15号地块，出让面积70000㎡，容积率1.6-1.7，建筑面积119000㎡（其中须无偿配建6班幼儿园一座，建筑面积不小于2300㎡）。

地块起价86000万元，起始楼面价7227元/㎡；上限价111800万元，上限楼面价9395元/㎡，达上限价后转为投报所建住宅商品房屋无偿提供配套用房（人才房）程序。

地块西北侧，去年5月21日成交4宗宅地。其中，中南以总价39375万元竞得洋溪新城高速出口区块S-4-3地块，楼面价5858元/㎡，溢价率12.58%；中南以总价37675万元竞得洋溪新城高速出口区块S-5-1地块，楼面价6936元/㎡，溢价率24.44%；华新房地产以总价38682万元竞得洋溪新城高速出口区块S-6-2地块，楼面价7495元/㎡，溢价率23.66%；龙大以总价41019万元竞得洋溪新城高速出口区块S-7-1地块，楼面价7764元/㎡，溢价率28.11%。

地块位置图（来源：好地大数据）

连云港市灌云县挂牌2宗相邻涉宅用地，总起价5.7亿元

连云港市灌云县挂牌2宗涉宅地块，总出让面积14.3万方，总建筑面积35.7万方，总起价5.7亿元，预计将于8月16日采用“限地价+竞保障房面积”方式出让。

GYJ2021-7号（原东城区37号地块）

该地块位于东城区长江路南侧、长安大道北侧，规划为商住用地，出让面积69647㎡，容积率2.5，建筑面积174117.5㎡，起价27686万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格55372万元，上限楼面价3180元/㎡，商业面积8705.88㎡。

GYJ2021-6号（原东城区36号地块）

该地块位于东城区长江路北侧、三里沟南侧，规划为商住用地，出让面积73289㎡，容积率2.5，建筑面积183222.5㎡，起价29132万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格58264万元，上限楼面价3180元/㎡，商业面积9161.13㎡。

出让要求：

1、为保证项目完整性、严肃性、统一性，若GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块与GYJ2021-7号地块(原东城区37号地块）为同一竞得人，则需按照统一规划、统一设计、整体开发的要求，同步报批规划设计方案。

2、GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块竞得人，需在地块西南侧为甲方无偿配套建设土地面积9.87亩，不少于12个班标准的幼儿园一所，并达到江苏省优质幼儿园建设标准(规划主要指标以东城区36号幼儿园地块规划设计条件为准)

两宗地块位置紧邻，周边有灌云县前河小学、果园小学、灌云县九年制实验学校等教育资源，距离万达广场仅有2.2公里。

地块位置图（来源：好地大数据）

市场上，周边最新成交2宗地块，GYJ2021-9号（原东城区17-1号地块）地块，40418万元，楼面价3300元/㎡，溢价率71.86%；GYJ2021-8号（原东城区17号地块）地块 ，成交价31866万元，楼面价3322元/㎡，溢价率73.03%，两宗地块均为连云港尚格企业管理有限公司（尚都）在2021年6月30日竞得。

镇江丹阳市挂牌6宗商住地，总起价6.2亿

镇江丹阳市挂牌6宗商住地块，总出让面积7.11万方，总建筑面积15.05万方，总起价6.2亿元，预计将于8月17日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

北环路南侧，丹凤北路西侧G2125地块

出让面积21825㎡，容积率1.8，建筑面积39285㎡。起价18986.44万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格28454万元，上限楼面价7243元/㎡。

地块要求：竞得人须按相关建设标准无偿代建公共绿地约5.9亩。

丹凤北路西侧G2126地块

出让面积4311㎡，容积率1.8，建筑面积7759.8㎡。起价3750.31万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格5620万元，上限楼面价7243元/㎡。

兴业路东侧G2127地块

出让面积4707㎡，容积率2，建筑面积9414㎡。起价4549.79万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格6819万元，上限楼面价7243元/㎡。

地块要求：竞得人须无偿代建一所4轨12班幼儿园，用地面积不少于9.2亩（以规划条件附图为准），建筑面积约4500平方米，并按不低于建筑面积1000元/平方米的标准进行装修，幼儿园建设需符合《托儿所幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016；《江苏省优质幼儿园评估标准》等规范。幼儿园土建、装修、室外场地及绿化景观方案须经丹阳市教育局审核同意。装修工程经丹阳市教育局委托有资质的工程咨询机构决算审计，装修造价低于每平米1000元的，竞得人将差额部分上缴丹阳市财政；如高于该标准，超出部分由竞得人承担。

北环路南侧，兴业路东侧G2128地块

出让面积396㎡，容积率1.8，建筑面积712.8㎡。起价344.5万元，起始楼面价4833元/㎡，上限价格516万元，上限楼面价7243元/㎡。

金陵西路南侧G2132地块

出让面积7173㎡，容积率3，建筑面积21519㎡。起价10545万元，起始楼面价4900元/㎡，上限价格15816万元，上限楼面价7350元/㎡。

S241西侧，振兴路北侧G2133地块

出让面积32642㎡，容积率2.2，建筑面积71812.4㎡。起价23993万元，起始楼面价3341元/㎡，上限价格35985万元，上限楼面价5011元/㎡。

地块要求;地块已建有12幢建筑物及相关配套设施，总建筑面积66712.51㎡，评估作价21897.23万元（不含土地使用权价值）。竞得人在支付该地块全部土地成交价款的同时，还须在地块成交次日起1个月内向所在地政府支付该价款（以评估价为准）。该项目须按原批准的方案实施，不得改变既有建筑的功能和性质，机动车停车位的配置按现状既有数量确定。

扬州市区挂牌6宗涉宅地，总起价41.2亿元

扬州市区今日挂牌6宗涉宅地，总出让面积37.78万方，总建面60.96万方，总起价41.17亿元，楼面起始均价为6754元/㎡。

宗地出让规则为达上限价格现场摇号。

地块分布图（来源：好地大数据）

GZ299地块

地块位于广陵经济开发区，东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路，本宗地出让面积62728㎡，容积率1.7，建筑面积106637.6㎡，为商住用地，其中商业面积3199㎡。起始价为71102.19万元，起始楼面价6667.65元/㎡，保证金为15000万元。上限价格106637.6万元，上限楼面价10000元/㎡。

宗地北侧1km去年4月30日有一宗紧邻宅地成交：恒大以底价4133元/㎡竞得GZ175地块，现在售楼盘名为恒大云锦华庭高层精装均价13900元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

GZ300地块

地块位于扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路，本宗地出让面积60970㎡，容积率2.01，建筑面积122489㎡，为商住用地，其中商业面积58875㎡。起始价为42739.97万元，起始楼面价3489.29元/㎡，保证金为8600万元。上限价格64109.96万元，上限楼面价5233.94元/㎡。

宗地周边去年11月26日有一宗紧邻宅地成交：中信泰富以10025元/㎡竞得GZ231地块，溢价率42.31%.

周边在售楼盘有北侧600m的华建天运府高层精装均价为20000元/㎡。

特别要求：

A 区块内建设的计容建筑面积不得低于 4 万平方米。竞得人自持（整体持有）比例不低于 30%，该部分整体持有时间不少于 10 年（以自持建筑物取得不动产权证书时间起计算）自持建筑物在自持期满后可整体转让（销售），但不得分割转让（销售）。

地块位置图（来源：好地大数据）

GZ301地块

地块位于杨寿镇，东至用地红线、南至迎宾路、西至华通路、北至杨寿卫生院，本宗地出让面积13236㎡，容积率1.6，建筑面积21177.6㎡，为商住用地，其中商业面积6353㎡。起始价为2303.06万元，起始楼面价1087.5元/㎡，保证金为500万元。上限价格3454.6万元，上限楼面价1631.25元/㎡。

宗地周边无出让地块、无在售楼盘。

地块位置图（来源：好地大数据）

GZ302地块

地块位于竹西街道， 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路，本宗地出让面积59881㎡，容积率1.7，建筑面积96991.8㎡，为商住用地，其中商业面积1908.47㎡。起始价为77605.78万元，起始楼面价8001.27元/㎡，保证金为16000万元。上限价格116408.66万元，上限楼面价12001.91元/㎡。

地块竞得人须在签订土地出让合同前与邗江区政府签订《投资发展监管协议》。

宗地北侧今年4月16日招商以9233元/㎡竞得GZ272地块，溢价率80.26%.

周边在售楼盘有南侧1.8km的美的禹洲大河高层精装均价为21200元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

GZ303地块

地块位于城北街道，东至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外环路，本宗地出让面积106726㎡，容积率1.7，建筑面积18.1万㎡，为商住用地，其中商业面积5443㎡。起始价为145147.36万元，起始楼面价8000元/㎡，保证金为30000万元。上限价格217721.04万元，上限楼面价12000元/㎡。

宗地周边去年11月26日有两宗紧邻宅地成交，分别是：龙湖以7644元/㎡竞得GZ237地块，溢价率33.08%；中信泰富以9694元/㎡竞得GZ238地块，溢价率37.94%。今年4月16日招商以9233元/㎡竞得GZ272地块，溢价率80.26%.

周边在售楼盘有南侧1.7km的美的禹洲大河高层精装均价为21200元/㎡；有西侧1.2km的栖湖云庭小高层精装均价22000元/㎡、洋房22700元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

GZ307地块

地块位于扬子津街道，东至纵四路，南至滨河北路，西至维扬路，北至吴州路绿化带，本宗地出让面积77056㎡，容积率1.05，建筑面积80908.8㎡，为住宅用地，起始价为72817.92万元，起始楼面价9000 元/㎡，保证金为15000万元。上限价格109226.88万元，上限楼面价13500元/㎡。

宗地周边去年11月26日有三宗涉宅地成交，分别是：中信泰富以7718元/㎡竞得GZ236地块，溢价率28.6%；扬州经开以10829元/㎡竞得GZ235地块，溢价率45.4%；扬州景兴以5488元/㎡竞得GZ233地块，溢价率75.38%。

周边在售楼盘有北侧1.7km的海信鸿扬世家高层精装均价为14137元/㎡；有西侧3.0km的中书华邸高层精装均价14549元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

盐城市亭湖区挂牌1宗商住地块，起始楼面价12900元/㎡

20213101解放路西、步湖路南侧地块，出让面积47307㎡，容积率2.5，建筑面积118267.5㎡，起价152565万元，起始楼面价12900元/㎡，上限价格228848万元，上限楼面价19350元/㎡，商业面积3548.03㎡，预计将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

出让要求：

地块竞得人需按规划要求在地块外西南角代建用地面积不小于4679平方米的3轨幼儿园（出让范围之外划拨供地）

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边配套丰富，有城南小学、敬贤路实验小学、城南新区科技园小学、盐城初级中学、第一人民医院（南院区）等医疗教育资源，3公里范围内有中南购物中心、还有小新河公园等休闲生活配套。

市场上，周边3公里范围内，今年成交4宗涉宅地块分别是：

龙湖于2021年4月23日竞得步湖路北、人民南路西侧地块，成交价201200万元，楼面价14663元/㎡，溢价率103.64%。

金茂于2021年5月28日竞得解放南路东、步湖路北侧地块，成交价205326万元，楼面价13786元/㎡，溢价率6.87%。

世茂于2021年6月18日竞得人民路西、吉安路北侧地块，成交价128150万元，楼面价7672元/㎡，溢价率0.95%。

盐城兴邦置业于2021年7月7日竞得胜利南路西、望海路南侧地块，成交价139652万元，楼面价7886元/㎡，溢价率2.42%。

泰州姜堰区挂牌1宗商住地，起始楼面价6816元/㎡

姜堰区人民北路西侧、马厂东路北侧地块，出让面积71154㎡，容积率1.75，建筑面积124849㎡，其中商业建筑面积5000-6000㎡，将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

起价85100万元，起始楼面价6816元/㎡，上限价格127500万元，上限楼面价10212元/㎡。

地块要求：

项目须按照《2018年度扬动三分厂及周边房屋征收产权调换安置的情况说明》提供相应的安置房源，安置房总套数约30套，乙方（竞得人）须提供不低于45套安置房源成幢成单元供被征收人选择，具体包括：80-90平方米户型约24套、100-110平方米户型10套、120-130平方米户型约11套，具体的安置房位置、户型、面积等规划设计方案确定前须于泰州市姜堰区住房和城乡建设局对接确认。 安置结算价格和面积。被征收人(回迁安置户)被拆除房屋认定建筑面积加20㎡为限价保护面积，结算价格为7400元/㎡(不含层次差价)，若房屋交付时的市场销售价格低于7400元/㎡按市场销售价结算。限价保护面积约2720m，具体以姜堰区房屋征收部门结算凭证确定的面积为准。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于人民北路西侧、马厂东路北侧，周边有实验小学新桥校区、第二实验小学、姜堰二中、姜堰中医院、第三人民医院等教育医疗资源，锦城百货、万家福广场、海上海中心街区可以满足日常消费需求。

市场方面，金通分别于2020年6月24日和12月17日竞得本案东侧2宗商住地，楼面价分别为6209、8892元/㎡。