好地网7月16日讯（研究员 徐凡凡）今天，连云港市灌云县挂牌2宗涉宅地块，总出让面积14.3万方，总建筑面积35.7万方，总起价5.7亿元，预计将于8月16日采用“限地价+竞保障房面积”方式出让。

地块指标

·GYJ2021-7号（原东城区37号地块）

该地块位于东城区长江路南侧、长安大道北侧，规划为商住用地，出让面积69647㎡，容积率2.5，建筑面积174117.5㎡，起价27686万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格55372万元，上限楼面价3180元/㎡，商业面积8705.88㎡。

·GYJ2021-6号（原东城区36号地块）

该地块位于东城区长江路北侧、三里沟南侧，规划为商住用地，出让面积73289㎡，容积率2.5，建筑面积183222.5㎡，起价29132万元，起始楼面价1590元/㎡，上限价格58264万元，上限楼面价3180元/㎡，商业面积9161.13㎡。

出让要求：

1、为保证项目完整性、严肃性、统一性，若GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块与GYJ2021-7号地块(原东城区37号地块）为同一竞得人，则需按照统一规划、统一设计、整体开发的要求，同步报批规划设计方案。

2、GYJ2021-6号（原东城区36号地块）地块竞得人，需在地块西南侧为甲方无偿配套建设土地面积9.87亩，不少于12个班标准的幼儿园一所，并达到江苏省优质幼儿园建设标准(规划主要指标以东城区36号幼儿园地块规划设计条件为准)

两宗地块位置紧邻，周边有灌云县前河小学、果园小学、灌云县九年制实验学校等教育资源，距离万达广场仅有2.2公里。

地块位置图（来源：好地大数据）

市场上，周边最新成交2宗地块，GYJ2021-9号（原东城区17-1号地块）地块，40418万元，楼面价3300元/㎡，溢价率71.86%；GYJ2021-8号（原东城区17号地块）地块 ，成交价31866万元，楼面价3322元/㎡，溢价率73.03%，两宗地块均为连云港尚格企业管理有限公司（尚都）在2021年6月30日竞得。