好地网7月9日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳集中供地第二批地块正式公告，共22宗，分布于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，总出让面积81.38万方（1221亩），总建筑面积279.92万方，总起价422亿，将于8月9日集中出让。
其中南山T403-0401、龙华A961-0572两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让，其余20宗住宅用地采用“双限双竞”（即限最高地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞只租不售的人才住房面积）方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。
前海T201-0157、深汕E2021-0002两宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。
宝安A401-0187宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。
宝安A301-0583、龙岗G09202-0047、龙华A817-0614、龙华A806-0394、光明A503-0093、光明A631-01156宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积。其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。
值得一提的是，虽然深圳早在2019年就开始实行集中供地，但每批次都不超过10宗，甚至在2019年以前每年供应的涉宅地都不超过10宗，此次一下子推出22宗涉宅地，规模之巨，实属空前。
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表一：此次挂牌22宗地块指标
表二：此次挂牌22宗地块出让方式和规划要求
地块位置分布
【前海深港现代服务业合作区（1宗）】
桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块
地块出让面积23114.89㎡，容积率5.46，建筑面积126320㎡，起价455800万元，起始楼面价36083元/㎡，上限价格660910万元，上限楼面价52320元/㎡。
地块建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡。普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）
【南山区1宗】
南山区西丽街道T403-0401地块
地块出让面积5925.89㎡，容积率3.71，建筑面积21994㎡，起价20900万元，起始楼面价9503元/㎡。
地块建设全年期自持的市场租赁住房，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。
位置图（来源：好地大数据）
【龙华区4宗】
龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，创业花园南侧A811-0344地块
地块出让面积16652.31㎡，容积率4.6，建筑面积76599㎡，起价218400万元，起始楼面价28512元/㎡，上限价格316700万元，上限楼面价41345元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。
龙华区民治街道A817-0614地块
地块出让面积23705.24㎡，容积率5.17，建筑面积122477㎡，起价318800万元，起始楼面价26029元/㎡，上限价格462300万元，上限楼面价37746元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。
龙华区民治街道A806-0394地块
地块出让面积24731.61㎡，容积率4.94，建筑面积122291㎡，起价285900万元，起始楼面价23379元/㎡，上限价格414600万元，上限楼面价33903元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。
龙华区观湖街道A916-0572地块
地块出让面积4555.14㎡，容积率4.1，建筑面积18670㎡，起价10100万元，起始楼面价5410元/㎡，上限价格14700万元，上限楼面价7873元/㎡。
地块建设全年期自持的市场租赁住房，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。
位置图（来源：好地大数据）
【宝安区（4宗）】
宝安区福海街道A208-0989地块
地块出让面积24334.71㎡，容积率4.2，建筑面积102195㎡，起价189800万元，起始楼面价18572元/㎡，上限价格275300万元，上限楼面价26938元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。
宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南A407-1020地块
地块出让面积25541.93㎡，容积率6.75，建筑面积172317㎡，起价177900万元，起始楼面价10324元/㎡，上限价格258000万元，上限楼面价14972元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。
宝安区沙井街道A301-0583地块
地块出让面积29666.45㎡，容积率4，建筑面积118660㎡，起价195700万元，起始楼面价16493元/㎡，上限价格283800万元，上限楼面价23917元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。
宝安区松岗街道A401-0187地块
地块出让面积331459.7㎡，容积率1.54，建筑面积510854㎡，起价632900万元，起始楼面价12389元/㎡，上限价格917800万元，上限楼面价17966元/㎡。
地块建设“普通商品住房、出售型人才住房”（初始各占比50%），普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）
【光明区（5宗）】
光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角A511-0039地块
地块出让面积10721.07㎡，容积率5，建筑面积53605㎡，起价96500万元，起始楼面价18002元/㎡，上限价格140000万元，上限楼面价26117元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。
光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧A602-0990地块
地块出让面积11475.3㎡，容积率5，建筑面积57375㎡，起价92400万元，起始楼面价16105元/㎡，上限价格134000万元，上限楼面价23355元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。
光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧A622-0118地块
地块出让面积23959.74㎡，容积率4，建筑面积95790㎡，起价125100万元，起始楼面价13060元/㎡，上限价格181400万元，上限楼面价18937元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。
光明区凤凰街道A503-0093地块
地块出让面积32344.2㎡，容积率5.4，建筑面积174655㎡，起价324700万元，起始楼面价18591元/㎡，上限价格470900万元，上限楼面价26962元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。
光明区马田街道A631-0115地块
地块出让面积24752.24㎡，容积率4.9，建筑面积121405㎡，起价171100万元，起始楼面价14093元/㎡，上限价格248100万元，上限楼面价20436元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）
【龙岗区（5宗）】
龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧G06301-0416地块
地块出让面积13708.87㎡，容积率4.49，建筑面积61512㎡，起价105000万元，起始楼面价17070元/㎡，上限价格152300万元，上限楼面价24759元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。
龙岗区宝龙街道宝龙科技城宝龙大道和冬青路交叉口南侧G11101-1126地块
地块出让面积46038.53㎡，容积率5.21，建筑面积239922㎡，起价243900万元，起始楼面价10166元/㎡，上限价格353700万元，上限楼面价14742元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于29454㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。
龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口G10101-0329地块
地块出让面积14873.47㎡，容积率4.54，建筑面积67499㎡，起价70000万元，起始楼面价10371元/㎡，上限价格101500万元，上限楼面价15037元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。
龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧G02113-0052地块
地块出让面积20431.93㎡，容积率4，建筑面积81724㎡，起价102500万元，起始楼面价12542元/㎡，上限价格148700万元，上限楼面价18195元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。
龙岗区龙岗街道G09202-0047地块
地块出让面积24989.06㎡，容积率5.22，建筑面积130327㎡，起价132500万元，起始楼面价10167元/㎡，上限价格192200万元，上限楼面价14748元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）
【坪山区（1宗）】
坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧G11329-0102地块
地块出让面积40269.71㎡，容积率4.5，建筑面积181210㎡，起价205500万元，起始楼面价11340元/㎡，上限价格298000万元，上限楼面价16445元/㎡。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）
【深汕特别合作区（1宗）】
深汕特别合作区鹅埠镇E2021-0002地块
地块出让面积40526㎡，容积率3.5，建筑面积141841㎡，起价44400万元，起始楼面价3130元/㎡，上限价格64400万元，上限楼面价4540元/㎡。
地块建设建设普通商品住房，普通商品住房售价不得高于11300元/㎡。
位置图（来源：好地大数据）