核心提要：

1、不设条件的纯住宅地报名数量多，热度高

2、哪些房企拿地意愿强烈？

好地网8月1日讯（研究员 周吉羊） 明天（8月2日），无锡第二批集中供地将迎来出让，共23宗，总出让面积121.38万方（1821亩），总建筑面积218.58万方，总起价253.4亿，将采用“限地价+摇号”方式出让。

据不完全统计，截至目前，共有超过80家房企报名参与本次集中出让，平均每块地报名单位有11家。除了惠山区36号地块外，其余22宗地块均有报价产生。

第二批集中出让地块分布图（来源：好地大数据）

好地网对这些地块和参拍房企进行梳理，有以下特点：

1、不设条件的纯住宅地报名数量多，热度高

在二批次的23宗地块中，目前共有6宗地块报名单位达到两位数，分别为梁溪区30号地块、惠山区37号地块、惠山区40号地块、惠山区41号地块、滨湖区42号地块、滨湖区43号地块。

在这6宗地块中，不设条件的纯住宅用地有4宗，占比达到2/3。

值得一提的是，梁溪区30号、滨湖区43号两宗地块的报名数量较其他几宗有明显的领先。这两宗地块都属于地段较优的项目，在好地网此前的测算中，均有较大的预期利润空间。

惠山区钱桥街道两宗宅地，虽然距离市区较远，但板块未来利好多，升值空间较大，因而多数房企会考虑加预期拿地。

此外，惠山区37号、滨湖区42号地块虽然带有监管协议出让，但其外资和规划要求的严苛程度相对较低，同时两宗地块所处地段区位优势明显、市场行情好，因此还是吸引了较多房企的关注。

2、哪些房企拿地意愿强烈？

在报名的80多家房企中，大华、弘阳、中信泰富、金融街、保利、首开、越秀、美的、绿城、路劲、中海等房企均对5宗或5宗以上的地块进行了报名。

而这几家积极参拍的房企有一个共同的特点：均未在首批集中出让中有地块入账。

①意图首入房企（大华、越秀等）

大华、越秀等房企，此前均未在无锡的招拍挂市场上拿过地，进驻意愿强烈。其除了参与几宗报名房企较多的地块外，也把目前放到了其余一些关注度不高的地块。

②深耕房企（弘阳、金融街、保利等）

弘阳、金融街、保利、首开、绿城、路劲、中海、美的、中信泰富等，均是此前已在无锡市区深耕多年的房企。最早的保利和绿城，更是在2009年就已在无锡落子。

目前，这部分房企在无锡市区的新房库存多已见底，同样亟需新地块进行补仓。