好地网5月13日消息（研究员 吴学美）今天，深圳集中供地首批6宗地块成功出让，包括4宗普通商品住房用地（宝安西乡1宗、光明凤凰1宗、深汕合作区2宗）和2宗可售人才住房用地（龙华民治1宗、南山西丽1宗）。6宗地总成交建面91万方，成交总价138.44亿元，楼面均价15212元/㎡，平均溢价率30.9%。

6宗地分布（来源：好地大数据）

1.宝安区西乡街道A122-0372地块（普通商品住房），由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）以上限价254400万元+无偿移交31000㎡只租不售人才住房竞得，溢价率45%，成交楼面价37767元/㎡，实际楼面价73735元/㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修，下同）。

2.光明区凤凰街道A646-0083地块（普通商品住房），由深圳市龙光房地产有限公司以上限价108800万元+无偿移交11200㎡只租不售的人才住房竞得，溢价率45%，成交楼面价26667元/㎡，实际楼面价38502元/㎡。项目建成后，商品房销售均价不得高于48900元/㎡。

3.龙华区民治街道A822-0422地块（可售人才房），由深圳市人才安居集团有限公司以底价115100万元竞得，成交楼面价8706元/㎡。项目建成后，人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

4.南山区西丽街道T501-0101地块（可售人才房），由深圳市龙光房地产有限公司以总价690000万元竞得，溢价率45%，成交楼面价23650元/㎡。项目建成后，人才住房基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

5.深汕特别合作区赤石镇北部康养组团C2020-0001地块（普通商品住房），由中铁十四局集团有限公司、武汉和纵盛地产有限公司（武汉交投&中国铁建）以底价99200万元竞得，成交楼面价5438元/㎡，实际楼面价6099元/㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡。此次拿地，为武汉交投首入大湾区，中国铁建首次在深圳拿地。

6.深汕特别合作区赤石镇北部康养组团C2020-0002地块（普通商品住房），由中铁十四局集团有限公司、武汉和纵盛地产有限公司（武汉交投&中国铁建）以底价116900万元竞得，成交楼面价5979元/㎡，实际楼面价5996元/㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡。

好地研究院简单梳理以下看点，供大家参考：

看点一：得主以本土企业为主，龙光拿地额最高

此次6宗地块共产生5位得主，除了中铁建、武汉交投联合体以底价竞得深汕合作区2宗低密地块外，深圳主城区的4宗地块由本土的龙光、佳兆业、安居集团均分。

龙光拿地额最高，分别竞得宝安尖岗山及南山西丽两宗地块，总拿地额80亿元，占今天总出让金的58%。而2020年至今，龙光在深圳公开招拍挂市场中已获4宗涉宅地块，总建面58万方，总拿地额205.9亿。

2020年至今龙光深圳拿地布局（来源：好地大数据）

看点二：土地市场竞争激烈

今天成交的6宗地块，底价成交的3宗不具有代表性，其中深汕合作区2宗地块区位较为偏远，且周边房地产开发成熟度较低，而龙华地块为纯可售人才房地块，安居集团具有绝对竞争优势，最终均已底价成交。

而光明、宝安、南山3宗地块相对更能代表当前激烈的土地市场，特别是光明、宝安2宗普通住宅地块，从以下几个方面呈现：

①参拍企业多：光明、宝安2宗普通住宅地块共吸引20余家品牌企业参拍，其中宝安地块吸引16组房企参拍，光明地块吸引19组房企参拍，最终均达上限价后竞配建成交。

②地价创新高：宝安地块由佳兆业以上限价254400万元+无偿移交31000㎡只租不售的人才住房竞得，实际楼面价73735元/㎡，对比去年11月份万科竞得的相邻地块（宝安区西乡街道A122-0371地块，上限价599800万元+无偿移交66000㎡只租不售的人才住房竞得，实际楼面价70458元/㎡），本次出让实际楼面价上涨3277元/㎡（4.7%），地价再创板块新高。

③限价下保本困难：宝安区西乡街道A122-0372地块，实际楼面价73735元/㎡,建安成本按4000元/㎡计算，保本房价为92126元/㎡（毛坯），而销售限价83265元/㎡（毛坯）。

同样，光明区凤凰街道A646-0083地块，实际楼面价38502元/㎡,建安成本按4000元/㎡计算，保本房价为50770元/㎡（毛坯），而销售限价48900元/㎡（毛坯）。