好地网5月13日消息（研究员 颜景椿）今天下午，好地考察团出发去海宁探地，龙湖、绿地香港、时代中国、金翰等20余家房企投资人参与活动。
“2021年海宁中心城区好地考察团活动”，由海宁市城市发展投资集团有限公司主办，好地网、好地研究院承办。
上周，杭州首批集中供地大战之竞争激烈，让越来越多的房企，希望到潜力大的周边城市看看机会。
而海宁是“融杭”标兵，也是杭州周边唯一一个拥有两条通往杭州城际铁路的城市。其中，杭海城际在今年6月就将试运营；另一条海宁长安至杭州下沙的城际铁路，也已经“官宣”，将在2023年开工。因而海宁已受到越来越多房企的青睐。
参加今天活动的房企，既有已经进驻海宁的“老朋友”，也有预备在海宁布局的“新朋友”。好地考察团既为房企与供地方提供了面对面交流的平台，也给了房企同行们交流看法、探讨形势的好机会。
看地现场
此次活动由海宁市土地开发有限公司副总经理朱正伟全程陪同并带看，为房企详细阐述了地块的周边配套、土地市场和新房市场行情。现场人员还领到了海宁2021年中心城区读地手册。
今天，好地考察团实地踏勘了海宁中心城区2021年计划出让的8宗优质地块，分别位于鹃湖板块、城南板块和城西板块，总面积410.5亩，其中城西板块1宗商住地已经挂牌，将于5月26日出让。
8宗地块区位都较核心，在海宁市政府5公里范围内，周边配套丰富。
海宁好地考察团合影
来看看这8宗地的具体情况，
地块指标
地块分布
一、鹃湖板块2宗地块
鹃湖板块由占地面积超3500亩的城市绿肺——鹃湖公园、浙大国际联合学院校区及鹃湖国际科技城先行示范区等区块组成，旨在打造海宁“硅谷”以及大湾区创新平台，通过产学联动，打造成产城融合的宜居新区，杭海城际铁路横穿板块并设置了一个站点，区域发展前景向好。
1、江南大道南侧地块，位于江南大道南侧、竞芳路西侧，出让面积63.2亩，用地性质为商住，容积率2，最早预计将在4季度出让。
2、鹃湖地块，位于碧云路东侧、江南大道北侧，出让面积102.2亩，用地性质为商住，容积率1.8。地块占地超过100亩，是海宁市区近几年都少有的大体量涉宅地，十分稀缺，预计将在7月份出让。
两宗地块均位于鹃湖板块，仅江南大道一路之隔，紧邻鹃湖，周边水系环绕，拥有良好的景观资源。配套方面，地块周边拥有海宁市妇幼保健院、浙大国际校区、海宁高级中学、银泰二店等配套，还有众多品质小区聚集，人居氛围浓厚。
江南大道南侧地块航拍全景
鹃湖地块航拍全景
二、城南板块3宗地块
城南板块是海宁市区热度很高的区域，发展成熟，人居氛围浓厚。拥有市区重要商业中心之一海宁银泰城，还是浙江海宁经编产业园的所在地。经编产业园作为省级特色工业园区和省重点项目，极大带动了区域的产业发展，引进了大量的产业人口，为板块增加了购房需求。
1、九虎公园南地块，位于九虎路东侧，东荷路北侧，出让面积45.8亩，用地性质为商住，容积率2.5，预计四季度出让。
地块周边教育资源十分丰富，不仅形成了幼儿园、小学、初中的一体化教育体系，而且在建的海宁市王国维小学教育集团静安小学就位于地块东南侧，是依照海宁市最高标准建设的小学，北侧的九虎时代公园也是家门口的景观配套。
九虎公园南地块航拍全景
2、珑府南地块，位于文苑路西侧，星河路南侧，出让面积35.1亩，用地性质为商住，容积率2，预计三季度出让。
3、鸿樾府南地块，位于文宗路东侧，星河路南侧，出让面积35.4亩，用地性质为商住，容积率2，预计三季度出让。
两宗地块相邻，周边有紫薇初级中学、文苑小学、文苑幼儿园等教育资源，乐活广场、海宁银泰城等商业配套。据介绍，地块周边的鸿翔中南鸿越府、佳源珑府等楼盘去化良好，市场认可度高。
珑府南地块、鸿樾府南地块航拍全景
三、城西板块3宗地块
城西板块是海宁皮革城的所在地，也是海宁经济发展和提升形象的重要阵地，板块内的皮革城商圈闻名世界，随着杭海城际铁路的建设和皮革城周边商业规划的日益完善，城西板块已成为海宁商务商贸最集中的区域之一。
1、思凯路地块，位于联合路南侧，沿泾港西侧，出让面积50.1亩，用地性质为商住，容积率2，预计三季度出让。
2、伊桥地块（市区联合路南侧、管泾港东侧地块），位于市区联合路南侧、管泾港东侧，出让面积57.6亩，用地性质为商住，容积率2，地块已挂牌，预计5月26日出让。
地块起价63400万元，起始楼面价8266元/㎡，上限价格82400万元，上限楼面价10744元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建安置房面积，最高投报面积73560㎡。
两宗地块相邻，位置核心，距海宁市政府仅2公里，距离杭海城际铁路皮革城站800余米。
地块周边均为海宁市区较为核心的配套，如海宁皮革城、海洲小学，海宁市第一中学等，随着桃花源、观塘里等品质楼盘进驻，地块的宜居价值进一步提升。
思凯路地块航拍全景
伊桥地块航拍全景
3、民和小区南地块，位于海州路北侧、管泾港路西侧，出让面积21.1亩，用地性质为商住，容积率2.5，预计三季度出让。
地块虽然体量小，区位却不可多得，距杭海城际铁路皮革城站仅500米，距海宁市政府2.2公里。值得注意的是，地块西距海宁规划占地6000余亩的伊嘉塘郊野公园不足400米，未来公园将建设容纳2万人以上的健身中心、近百亩的文化艺术中心等，是海宁重点的城市配套。
此外，据介绍，地块周边规划的多为产业用地，宅地较少，有一定稀缺性。
民和小区南地块航拍全景