好地网6月30日消息（研究员 徐凡凡）今天，连云港灌云县、东海县出让4宗涉宅地块，总出让面积15.76万方，总成交价11.78亿元。 

经过175价，连云港尚格企业管理有限公司（尚都）以成交价40418万元竞得GYJ2021-9号（原东城区17-1号地块）地块，楼面价3300元/㎡，溢价率71.86%。

经过162价，连云港尚米企业管理有限公司（尚都）以成交价31866万元竞得GYJ2021-8号（原东城区17号地块）地块 ，楼面价3322元/㎡，溢价率73.03%。

经过1价，祝根松以成交价2288万元竞得GYJ2021-10号（四队镇迎宾路北侧地块）地块 ，楼面价317元/㎡。

经过82价，连云港市明泰房地产开发有限公司（美麟）以成交价43250万元竞得DH2021-8#东海县海陵路南侧、牛山北路东侧地块 ，楼面价6543元/㎡，溢价率45.38%。

成交详情

地块位置图（数据来源：好地大数据）

东海县海陵路南侧、牛山北路东侧（DH2021-8#）地块（竞得人：美麟）

该地块位于东海县海陵路南侧、牛山北路东侧，出让面积30048㎡，容积率2.2，建筑面积66105.6㎡，其中商业占比≤5%。

起价29750万元，起始楼面价4500㎡，上限价格49550万元，上限楼面价7496元/㎡，超过封顶价将采用“竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

灌云县GYJ2021-8号（原东城区17号）地块（竞得人：尚都）

该地块位于东邻空地、南邻黄河路、西邻云台大道、北邻人民东路；出让面积38370㎡，容积率2.5，建筑面积95925㎡，其中商业占比≥10%。起价18416万元，起始楼面价1920元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

灌云县GYJ2021-9号（原东城区17-1号）地块（竞得人：尚都）

该地块位于东邻黄山路、南邻黄河路、西邻空地、北邻人民东路；出让面积48993㎡，容积率2.5，建筑面积122482.5㎡，其中商业占比≥10%。起价23518万元，起始楼面价1920元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据规划要求，为保证地块所在片区项目的完整性和统一性，若GYJ2021-8号（原东城区17号地块）、GYJ2021-9号（原东城区17-1号地块）2宗地块为同一竞得人，两宗地块所需建设配套的物业、社区用房及相关配套设施等指标可统筹考虑，需按照统一规划、同一设计、整体开发的要求，同步报批规划设计方案。

灌云县GYJ2021-8号（原东城区17号）地块、灌云县GYJ2021-9号（原东城区17-1号）地块，2宗地块位置紧邻，距离灌云县九年制实验学校仅有0.6公里，周边有灌云县第二实验小学、灌云县朝阳实验小学、仁济医院、灌云县中医院等教育医疗资源。距离万达广场仅有0.2公里，三公里范围内还有紫金购物中心、灌云商贸城等商业。

市场上，地块西侧紧邻江西泰森实业2020年6月29日包揽的四宗涉宅地块，楼面价分别66/1178/1172/1259元/㎡。

灌云县GYJ2021-10号（四队镇迎宾路北侧）地块（竞得人：祝根松）

该地块位于迎宾路北侧、242省道东侧，出让面积40143㎡，容积率1.8，建筑面积72257.4㎡，其中商业占比≥10%。起价2288万元，起始楼面价317元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块周边教育资源丰，距离海陵路小学仅0.4公里，有徐海路小学、城南小学、和平路小学、东海县实验小学等教育资源，距离东海县妇幼保健院仅有0.2公里，周边还有东海县中医药、东海县人民医院等医疗资源。

周边生活配套完善，1公里范围内有龙华商场、金鹰购物中心、百货商场、海陵商场等大型商超。

市场上，地块北侧临近祥泰海陵府项目，在售高层均价10756元/㎡。