好地网6月19日消息（研究员 黄卓贤）昨天（6月18日），佛山市挂牌1宗商住地，位于禅城区张槎街道，预计7月19日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧

交易编号:TD2021(CC)WG0008

土地用途：商住

宗地面积：37609.05㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤94022.62㎡(含兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤18804.52㎡）

起价：112828万元，楼面起价：12000元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：700万元

保证金：22566万元

保证金到账截止时间: 7月15日17时

限时竞价开始时间:7月19日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块属于禅西板块，位于东平河东侧，可直望东平河一线景观，南侧毗邻海伦堡弘阳悦江一號，北侧毗邻沙口水厂。周边有市一级小学大富小学、省一级、国家级示范性佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。

交通方面，地块毗邻季华北路、季华二路等主干道，靠近在建中的季华二桥，届时建成通车后，张槎板块将无缝对接绿岛湖板块。周边还有建设中佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。

参考地价与房价：2020年6月28日，海伦堡以9.8亿竞得本地块南侧的禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD2020(CC)WG0011地块，溢价率31.6%，成交楼面价11842元/㎡，实际楼面价12017元/㎡。项目案名为“海伦堡弘阳悦江一號”，在售建面约94-110㎡高层（精装）、120㎡复式（毛坯），售价约18500-21000元/㎡。

地块要求：1.无偿配建1所12班幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑规模≥3240㎡，不纳入容积率指标计算。

2.本地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。

2.本次出让计收出让金含地下车库建筑面积为≤24395㎡（不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。如无法达到约定最大可建计容建筑面积的，出让人不作补偿。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=0c98e708-0d96-4bab-a4ce-4f3f0ee7b25c&Type=0