金华市区集中供地点评：3批次政策的逐级精进

好地网6月10日消息（研究员邬愉波孙航海） 今天，金华市区第三批地块齐刷刷亮相，这个推地节奏来得比想象中更快。

7宗涉宅地，总计486亩，总建面55.1万方，总起价49.9亿元，将于7月13日出让（地块详情可见附件）。

金华不在全国实行集中供地的22个城市名单之列，但在集中供地政策推出后，就迅速调整了推地节奏，向分批集中出让靠拢，行动比“集中供地城市名单”上的杭州、宁波更早。

从金华已推的3批地块来看，有三大特点：

1、节奏很快

首批8宗地块，总计636亩，3月19日挂牌，4月21日出让；

第二批8宗地块，总计791亩，4月16日就挂牌（彼时第一批地还没出让），5月18日出让；

今天，距离第二批地出让完成仅20几天，第三批地就来了。

2、3批次体量接近去年全年

前2批地，总计成交12宗，含1宗安置房地块。若不计这宗安置房地块，11宗涉宅地（含商住）总计出让面积1185亩，总金额149.1亿元。

假设第三批地全部成交，金华市区3批集中出让地块总出让面积将达到1671亩。

好地大数据显示，金华市区去年也不过成交了18宗涉宅地，总面积1783亩，总金额169亿元。

也就是说，这3批集中出让涉宅地的总出地量已快赶上金华市区去年全年的推地量。

而在集中出地前，金华市区已经出让了4宗涉宅地，出让面积293亩，成交金额47.4亿元。

即加上这4宗地，金华市区目前出地量达到1964亩，已比去年全年多181亩（假设7月13日将出让的第三批地块全部成交）。

出让金方面，前2批地149.1亿元，加上此前非集中出让4宗地块的47.4亿元，总计196.5亿元，不计第三批地块成交，也已比去年全年多27.5亿元。

而根据3月18日金华出台的加码调控政策，其中指出，2021年金华市区住宅用地出让总量较去年翻番，力争达到3000亩以上。二环以外计划出让住宅用地达到1500亩以上。

这意味着，金华市区下半年还有1000余亩地块将推。

3、政策层层细化精进

3批地块，金华土拍政策层层细化精进的过程体现明显。

首批地块，从未限房价的金华，8宗地中推了2宗“限房价、竞地价”地块，开始试水“限房价”。

到第二批地块，8宗地块7宗“限房价，竞地价”，仅1宗安置房地块未做限定。

今天挂牌的第三批7宗地块，全线采用“限房价+竞地价”。

而3月18日的调控政策显示，“限房价”还是第一步，还有“限地价、竞自持”“限地价、竞配建”“限房价、限地价、竞配建”等方式，将视情况采用。

今天挂牌的第三批地块，还更细化地约定了低密产品的价格系数，即多层、叠排、联排的价格，按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定。