好地网6月10日消息（研究员 孙航海）今天，金华市区集中挂牌第三批地块，共7宗涉宅地，总出让面积486.3亩，总建筑面积55.1万方，总起价49.9亿元，将于7月13日出让。
7宗地块分布于湖海塘板块（3宗），婺城新区（2宗），高铁新城（1宗）和澧浦镇（1宗），均采取“限房价+竞地价”方式出让。
此次出让地块中有2宗低密度宅地，多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
（1）婺城区金土本2021-20-1宅地
地块位于婺城新城区宾虹西路以北、金江南街以东、文津路以南，出让面积69250.59㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积124651㎡。东南角需配建一座9班幼儿园，建筑面积3500㎡。
地块起价89748.76万元，起始楼面价7200元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于14000元/㎡，最高单价不高于16100元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧今年已经成交了3宗涉宅地：
4月21日，万科以总价219978万元竞得金华婺城区金土本2021-3地块，楼面价9167元/㎡，溢价率46.02%。无新房限价要求。
5月18日，万科以总价116682.58万元竞得金华市金土本2021-11-1地块，楼面价7511元/㎡，溢价率24.95%。该快需配建不少于10000㎡的人才住房，无偿移交。同时设定新房限价1.4万元/㎡。
5月18日，中海宏洋以总价137597.95万元竞得金华市金土本2021-11-2商住地，楼面价8178元/㎡，溢价率14.82%。新房限价1.45万元/㎡。
附：规划条件
地块内探明建筑用砂石矿产资源储量 349.99 千立方米，评估价格为 45.11 元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
地块东南角配建一座9班幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3500平方米。地块内沿东侧道路配建建筑面积不小于120平方米的公共厕所一处。以上配建及地块内配建的养老服务用房，项目整体验收合格后将产权无偿移交给婺城区政府。
（2）婺城区金土本2021-20-2宅地
地块位于婺城新城区西二环南路以西、330国道以南、马海路以北，出让面积46490.19㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积55788.2㎡。
地块起价58112.7375万元，起始楼面价10417元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式在出让。住宅销售均价不高于15000元/㎡，最高单价不高于17250元/㎡（多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定），无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离上述金土本2021-20-1地块仅1.5公里，新房限价高出1000元/㎡。且由于容积率低，不同产品限价可按系数倍增。
附：规划条件
地块内探明建筑用砂石矿产资源储量289.98千立方米，评估价格为42.75元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（3）金东区金市土让告字[2021]21号商住地
地块位于澧浦镇金义东连接线以东、金义东公路以南，出让面积49665.21㎡，容积率1.1-1.3，建筑面积64564.773㎡。其中零售商业建筑面积不少于1500㎡，沿南侧内部道路集中设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块东南角配建7班幼儿园一座，建筑面积不少于2650㎡。
地块起价29699.79558万元，起始楼面价4600元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于9000元/㎡，最高单价不高于10350元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：规划条件
地块内探明建筑用砂石矿产资源储量6.76万立方米（37.61元/立方米），评估价格为254.2436万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
小区内设置生活垃圾分类投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于30平方米；以上建成后产权均无偿移交给金华市金东区澧浦镇人民政府。
地块东南角配建7班幼儿园一座，用地面积不少于3700平方米，建筑面积不少于2650平方米，设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于50个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置生活垃圾分类投放点1处；以上建成后产权均无偿移交给金华市金东区澧浦镇人民政府。
（4）婺城区金开自然资规供[2021]33号商住地
地块位于双龙南街以东、二环南路以北，出让面积57463㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积103433.4㎡。其中零售商业功能建筑面积5000-7000㎡，设置在地块西侧。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
人才用房建筑面积不少于10000㎡，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会指定接收方；单身公寓式住宅建筑面积不少于7000㎡且不大于14000㎡；配建9班幼儿园一座，建筑面积不少于3300㎡。
地块起价115500.63万元，起始楼面价11167元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
该地块曾在5月18日出让，因未达保留价流拍。两次指标相比：配建人才用房少了2000㎡；单身公寓式建面由不少于12000㎡改成不少于7000㎡且不大于14000㎡；起始楼面价由11150元/㎡上升到了11167元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：规划条件
地块东南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米，设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于50个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置生活垃圾分类投放点1处。幼儿园由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
小区内设置生活垃圾分类投放点不少于4处；设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。生活垃圾分类集中投放设施不计入建筑占地面积和容积率。
人才用房项目设置履约保证金3000万元，由竞得人于《人才用房建设移交监管协议书》签订后3个工作日内汇至产权接收方指定账户，逾期未支付的，按10万元/天的标准支付违约金，且监管方有权暂停本项目开发建设相关审批。保证期间为从监管协议书生效之日起至人才用房办理产权完成并交房之时止（因非竞得人原因除外），履约期满并达到要求后，免息退还该条履约保证金；否则，则由产权接收方没收履约保证金并收取违约金。
（5）婺城区金开自然资规供[2021]34号商住地
地块位于义乌街以东、龙川路以北，出让面积27993㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积55986㎡。其中零售商业功能建筑面积1000-2000㎡，沿地块北侧或南侧设置。该地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块起价72781.8万元，起始楼面价13000元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：规划条件
地块内探明建筑用砂石矿产资源储量35239立方米（34.63元/立方米），评估价格为122.0327万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书（网上交易）》后30日内另行缴纳。
地块内配建居家养老服务设施用房，由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
小区内设置生活垃圾分类投放点不少于2处；设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，面积不小于30平方米。生活垃圾分类集中投放设施不计入建筑占地面积和容积率。
（6）婺城区金开自然资规供[2021]35号宅地
地块位于八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西，出让面积25290㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积50580㎡。
地块起价69041.7万元，起始楼面价13650元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
（7）婺城区金土本2021-23宅地
地块位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西，出让面积48046.32㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积96092.64㎡。其中，地块东侧区域内建成住宅不少于16750㎡回购用于安置房（套数不少于150套），回购单价为3355元/㎡，回购地下车位不少于150个，单价5万元/个。
地块起价63901.6056万元，起始楼面价6650元/㎡。地块设有底价（即保留价）。
采取“限房价+竞地价”方式出让。住宅销售均价不高于14000元/㎡，最高单价不高于 16100元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：规划条件
地块东侧区域内建成住宅回购用于安置房，回购安置房不少于16750平方米，具体按《金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西地块回购安置房合同》（以下简称“回购安置房合同”）约定执行。竞买申请人须全面认真阅读该地块出让文件和《回购安置房合同》，竞买申请一经提交，即视为对《回购安置房合同》无异议并全面接受，并对有关承诺及风险承担法律责任。土地竞得人与金华市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》同时签订《回购安置房合同》，逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，且竞得人应承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
配建居家养老服务设施建筑面积，按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2‰配建养老服务用房(单体不小于200平方米)。小区内设置垃圾分类投放点不少于3处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于30平方米。沿北侧道路配建建筑面积不小于120平方米公共厕所。以上设施产权无偿移交给婺城区人民政府。