好地网6月9日消息（研究员 邬愉波）浙江“双限”城市阵营最近的扩容脚步有点快，这两天，接连迎来两个新成员。

今天的加入成员是龙游县。这个衢州下面的县城，今天公告1宗商住地，规定将采用“限房价、限地价、竞配建公寓面积”方式进行拍卖出让，这是龙游县首次推出“限房价、限地价”的“双限”地块。

昨天的加入成员是湖州市区。湖州市区昨天“试水”集中供地，集中挂牌的10宗涉宅地，8宗是“限房价、限地价、竞配建”的“双限”地块。（相关链接）

一、“双限”城市的快速扩容

时间再往前推，是绍兴越城区和上虞区。两地分别在5月22日和5月29日公告1宗宅地和1宗商住地，出让规则均为“限房价、限地价、定品质、竞配建”。

还有温州瑞安市。其在去年11月至今总计推出4宗地块，全为“限房价、限地价”的“双限”地块。

加上杭州市区、宁波市区，及衢州市区部分地块，“双限”城市的覆盖面正在快速扩大。

还有金华市区，虽然未实行“双限”，但“限房价”政策从试水到推开速度飞快：在3月19日首批集中供地时，金华推了7宗地，2宗“限房价”，等到4月16日挂牌第二批地块时，8宗地除了1宗全部回购地块外，其他地块全线“限房价”。

浙江土拍“限房价”城市一览（好地研究院不完全统计）

几个城市中，比较特殊的是湖州市区。因为湖州市区不是首次对地块做房价限制，这个历史要追溯到2017年。

好地大数据显示，2017年6月和10月，湖州市区曾推过一批“限房价”涉宅地（不限地价），共计20宗，但那之后出让的地块，“限房价”规则消失了。

也就是说，时隔4年多，湖州如今重新启用了“限房价”策略。

可见，随着各地土拍和楼市热度的持续升温，为了稳市场，“限房价”的土拍规则正在更多城市铺开。

二、“下沉”+“加预期”的路还能走多远？

今年，集中供地政策席卷全国，从首批供地结果看，热门城市，尤其是长三角的集中供地城市，土拍热度升温，房企拿地更难了。

不少房企因而选择了“下沉”周边县市。对他们来说，“下沉”后一方面更容易拿到地，可以保规模，另一方面，很多城市未限房价，通过加预期可实现盈利。

当大家想法一致时，各地热度大增，地价频创新高，房企以加20%预期抢地的疯狂现象，并不罕见。

而现在，房价“天花板”正在越来越多的城市出现，意味着房企“以时间换空间”的路子未来极可能将碰壁。

值得一提的是，不少房企目前采用通过捆绑多个车位、储藏室、增大低密度产品布局等方式来提高盈利。不过，政策正在不断完善中，这些路子可能受到制约。