好地网6月9日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌1宗商住地，位于惠城区金山湖片区，预计7月13日出让。

值得一提的是，该地块采取“限地价、竞配建”的供地方式，为惠州首例，以往多为价高者得，少量采用“限地价、竞自持”的方式。

地块基本信息：

宗地位置：惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块

挂牌编号：GP2021-15

宗地使用权面积:17194.39㎡

计算指标用地面积:21736.67㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤67384㎡（须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞1135㎡）

挂牌起始价：47850万元，楼面起价：7101元/㎡，实际楼面起价：7800元/㎡（配建道路成本未统计，下同）

上限价：60350万元，上限楼面价：8956元/㎡，实际楼面起价：9781元/㎡

竞价方式：限地价、竞配建

竞价阶梯：1.竞地价阶段：500万元

2.竟配建阶段：600㎡

保证金：14355万元

保证金缴纳截止时间：7月13日09时

限时竞价开始时间：7月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块南侧为龙湖项目，且临近中骏雍景湾、中洲天御等住宅小区，未来生活氛围浓厚。

目前该地块周边配套齐全，商业配套方面，有印象城（山姆会员店）、华润万象天汇、隆生金山湖中心等；文体配套方面，周边还拥有奥林匹克体育馆、读者文化公园、惠州跳水馆、金山湖公园，且临近天安数码城。

值得一提的是，惠州市中心人民医院金山院区选址已公示（临近惠州读者文化中心），填补片区无大型医疗配套的空缺。

参考地价：2021年6月7日，中海宏洋以4.8亿元竞得距离本地块约800米的金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，溢价率43%，成交楼面价9161元/㎡，实际楼面价15161元/㎡，创惠州新高。（报道回顾）

参考房价：中洲天御云悦府在售100-149㎡三至四房，毛坯售价约1.7万/㎡。

地块要求：1.开发投资总额不少于68070万元（含地价,不含地价溢价部分）。

2.须按规划要求承担修竹路和文竹七路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用。

附公告连接：https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3685