好地网6月9日消息（研究员 孙航海）今天，台州路桥区凤栖社区地块出让。

经过734轮，14个小时的激战，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以上限价格302700万元竞得台州路桥凤栖社区地块，楼面价5379元/㎡，溢价率34.95%，竞无偿返还人才住宅建筑面积55900㎡。无偿返还人才住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

地块出让面积221083㎡，其中分摊住宅用地面积191021.3㎡，商业用地面积20820.5㎡，办公用地面积9241.2㎡。

综合容积率2.55，建筑面积562781㎡。其中，476257㎡≤住宅建筑面积≤486257,48000㎡≤商业建筑面积≤53000㎡，13000㎡≤服务型公寓建筑面积≤15000㎡，8524㎡≤办公建筑面积≤10524㎡。

此外，实施单元内无偿配建15班制幼儿园一个（含3班幼托），建筑面积不少于6000㎡，用地面积不少于6300㎡。

地块指标

地块距离路桥区政府1公里，周边还有路桥第四中学、中央山公园、万嘉广场等，紧靠台州S1轻轨与现代有轨电车T2线交汇的客运南站，交通便利，配套齐全。

周边最近一次出让地块是5月12日，方远以总价110000万元竞得台土告字[2021]023号地块，楼面价7224元/㎡，溢价率34.97%，竞养老保障房面积35000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

此次挂牌地块分为5个子地块，各自指标如下：

5号地块建设TOD集中式商业面积不小于38000㎡（其中，地上商业不少于30000㎡，地下商业不少于8000㎡），不得分割转让。

安置住宅设置在1号地块、3号地块（沿二号路从西往东选择），回购价格按照9500元 /㎡（毛坯9000元/㎡+全装修500元/㎡）计，回购套数1136～1142套，其中必须满足60㎡300套、90㎡18套、120㎡600套、140㎡18套、180㎡200套。地下机动车标准停车位回购818个，回购单价10万元/个，回购车位与安置住宅就近原则，配置在1号、3号地块。

地块红线图

项目总平图

TOD效果图

附：扫码查看台州路桥凤栖社区建设运营协议