好地网6月10日讯（研究员 周吉羊） 今天，泰州挂牌2宗涉宅地块，总出让面积10.79万方，总建筑面积21.07万方，总起价15.76亿元。

地块采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。当地块达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞价的，只能报最高限价，最终成交价以最高限价确定为成交价。超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧（泰地储告〔2021〕9-2号）地块

出让面积66555㎡，容积率2，建筑面积133110㎡，为住宅用地。

起价94200万元，起始楼面价7077元/㎡，上限价格141200万元，上限楼面价10608元/㎡。

规划要求：

1、项目须提供两种户型的高层或小高层安置房源，具体包括：120㎡户型160套、140㎡户型150套，以上户型面积含公摊面积，实际交付面积误差士3%浮动范围内，总建筑面积约40000㎡；

2、安置房源由泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位回购，回购单价9880元/㎡(签订回购协议，回购协议与本协议具体同等效力)。每套安置房须配置一个机动车停车位，由拆迁户按市场价自由、自行购置，公共维修资金、物业费等相关费用在交房时由乙方与相关安置户自行结算收取；

3、两种户型房源须在该上市地块内规划，楼栋位置相对集中，原则上整栋楼、整单元提供，如整栋无法全部安排，剩余房源须在其他楼栋集中布置，乙方规划方案完成后供泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位优先选定；

4、回购房源建设标准必须与该地块其他房源一致，回购款约3.95亿元，乙方取得回购房源销售许可证后，泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位先行拨付回购款的30%，余款房屋交付按房产测绘报告面积据实结算后30日内付清；

5、回购房源乙方必须优先建设，建设周期从摘牌成交之日30个月内竣工备案交付泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位，如乙方逾期交房，须全额赔偿因此支付的延期交房过渡费，费用标准按高新区相关文件规定。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧紧邻泰州动物园，周边有塘湾实验学校、凤凰初中、凤凰小学、泰州中学附属初中等众多优质学区，泰州人民医院位于西南侧2公里处，万象城可以满足日常消费需求。

市场方面，2020年7月16日，中天以16.7亿竞得太湖路南侧、东风快速路西侧地块，楼面价7876元/㎡，溢价率79.1%。项目案名为中天栖凤华庭，目前暂未入市。

2020年10月22日，中天以7.8亿竞得济川东路北侧、纪庙路东侧地块，楼面价8486元/㎡，溢价率10.11%。项目为中天书香名邸二期，一期高层均价16000元/㎡，洋房均价17800元/㎡。

海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧（泰地储告〔2021〕9-3号）地块

出让面积41312㎡，容积率1.88，建筑面积77630㎡，为商住用地，共有2个分区，商业建筑面积4000-5000㎡。

起价63400万元，起始楼面价8167元/㎡，上限价格95000万元，上限楼面价12238元/㎡。

规划要求：

1、AB分区要求统一规划，整体开发。A分区零售商业需整体自持，建设城市书房(具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆)在签订土地出让合同18个月内投入运营(须按甲方要求业态达成100%招商率)；

2、乙方须在此项目开发建设过程中引入4000万美元(或等值境外人民币)外资，在签订土地出让合同之日起30日内在海陵区境内注册外资公司且注册外资实际到账3000万美元(或等值境外人民币)，其他1000万美元(或等值境外人民币)外资在签订土地出让合同之日起1年内全部到账。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有沈毅中学、扬桥中心小学、大浦中心小学、城东中心小学（鼓楼校区）、泰州中医院、泰州第四人民医院等教育医疗资源；金鹰国际购物中心、锦泰购物广场、坡子街商业中心、茂业百货等可以满足日常消费需求；景观方面，附近有泰州凤城河景区、智堡公园、稻河古街区等。