好地网6月8日消息（研究员 颜景椿）今天，由好地网、好地研究院主办的2021年度长三角土地展在上海虹桥绿地铂瑞酒店盛大开启。

现场气氛热烈，政府、专家、房企等400余人齐聚一堂，探讨今年土地市场的热点，全新市场形势下的拿地策略，并交流沟通长三角各城市下半年将推出哪些好地。

一年一度的长三角土地展，举办至今已是第七届。今年的土地展，我们聚焦于行业热点——集中供地，主题为“集中供地下的投资策略分析”。

下午的专题研讨会以“集中供地下策略分享”为核心话题。

在会议的压轴环节，好地研究院资深研究员徐路加带来了长三角区域首批集中供地的压轴城市——上海的供地分析，并提出了可供参考的投资策略。

好地研究院资深研究员徐路加作专题报告

上海的首批集中供地手笔不小，挂牌了28宗涉宅地，总建面367.6万方，总起价699.7亿元，达去年涉宅地总起价44.2%。徐路加表示，这批地块总体来看，纯宅地数量多，可参与性强，商地区位核心，价值高，若首批地块平均按中止价成交，涉宅地出让金将达去年78%。

上海首批地块分布

上海的首批地块，出让规则也出现重要变化，如入围门槛有所下降，新增“一次性报价+限制股权转让”的土拍规则，设定房价指导价等。

以上种种，都为房企此番在上海拿地增加了不确定性，其中最大的挑战就来源于上海招拍挂复合制度下对资金要求的不确定。

徐路加分梯队和地块性质对这批地进行了评价，并提出了相应的拿地建议。他认为：外围地块存在一定利润空间，预计热度较高；针对优质地块，房企可积极寻求合作，各取所需；资质较低的房企，则可根据积分管理规则，战略性放弃首批地块，在第二批地块中实现“逆袭”。