好地网6月8日消息（研究员 颜景椿）今天，由好地网、好地研究院主办的2021年度长三角土地展在上海虹桥绿地铂瑞酒店盛大开启。

现场气氛热烈，政府、专家、房企等400余人齐聚一堂，探讨今年土地市场的热点，全新市场形势下的拿地策略，并交流沟通长三角各城市下半年将推出哪些好地。

一年一度的长三角土地展，举办至今已是第七届。今年的土地展，我们聚焦于行业热点——集中供地，主题为“集中供地下的投资策略分析”。

下午的会议专题研讨会以“集中供地下策略分享”为核心话题。

目前，22个重点城市首批地块已全部挂牌，其中17个城市已成交完毕，2个城市部分地块已成交，上海、武汉的首批地块正在挂牌，成都首批地块这几日正在出让中，进度快的城市如厦门已挂牌第二批地块。

此外，还有一些城市如嘉兴、金华、湖州、徐州等，主动加入了集中供地行列。好地网总编辑卢丹认为，集中供地，未来或将成为房企拿地时的常态性挑战。

会上，卢丹为嘉宾带来了《22城市首批集中供地专题分析报告》，解读22个集中供地城市的政策、供地结构、阶段性成果、房企拿地情况和结构分析等。

好地网总编辑卢丹分析22城集中供地情况

卢丹认为，在土拍政策方面，22城之中，有15个城市采用了“一刀切”的竞拍规则，即一个城市的所有地块采用同样的土拍规则，“一地一策”的城市较少，差异化竞拍的城市则相对较少。

具体规则方面，竞配建/自持出让的城市占比则超过一半，大部分城市在首批集中供地的规则都延续了此前的政策。

市场方面，虽然集中供地政策的目标在于平抑地价、降低房企拿地的集中度，上半年供地量也有所增长，但总体来看，平均成交楼面价相比于供地量增长更为迅速，尤其是长三角地区，即热度还在上涨。

从已经成交的城市竞拍结果来看，城市之间分化明显，热门城市的竞争更趋激烈，热度低的城市则有较多地块底价成交。

22城土拍规则

拿地房企方面亦然，卢丹提出，虽然总体来看，房企平均的拿地宗数有所下降，即更多房企拿到了地，但是TOP房企拿地的集中度也在增加。

以首批地块已成交的17个城市情况为例，对比去年和今年首批成交的拿地房企情况，TOP10房企的拿地金额，去年占比26.8%，今年在首批集中供地中占比34.8%，涨幅近3成。另外，在拿地金额TOP10的房企中，央企国企占了一半。

最后，卢丹对长三角区域杭州、宁波、南京、苏州、无锡这几个“两集中”城市的首批拍地情况做了点评和后市判断。以杭州为例，她认为在目前自持不断涨高的情况下，接下来杭州的拍地政策可能作出一定的调整，如新增竞品质，调控起拍价等。

会上同时发布了22个集中供地城市拿地榜单。

具体到每个城市的房企拿地榜，可扫下方二维码进入好地播报小程序查看。