好地网6月8日消息（研究员 颜景椿）今天，由好地网、好地研究院主办的2021年度长三角土地展在上海虹桥绿地铂瑞酒店盛大开启。

现场气氛热烈，政府、专家、房企等400余人齐聚一堂，探讨今年土地市场的热点，全新市场形势下的拿地策略，并交流沟通长三角各城市下半年将推出哪些好地。

一年一度的长三角土地展，举办至今已是第七届。今年的土地展，我们聚焦于行业热点——集中供地，主题为“集中供地下的投资策略分析”。

上午会议的第三环节，好地研究院资深研究员徐路加带来房企“下沉”投资专题报告，解读了房企“下沉”的五大理由和五大路径。

好地研究院资深研究员徐路加作专题报告

徐路加指出，房企“下沉”有5大理由：1、“下沉”市场容量大、2、下半年“下沉”方向供地选择多；3、核心城市利润率低/不确定性大；4、集中供地下，房企拿地集中度提高；5、“下沉”有加预期可能性，机会点多。

总而言之，“下沉“是为了寻求更多机会。徐路加说，以万科、建发、保利等为代表的top房企今年在非集中供地城市的拿地额都有在增长，下沉迹象明显。

那么，房企“下沉”又有哪些路径呢，徐路加也提出五点：

1、“下沉”到能级低一些的城市，适合需要维持市场规模的房企；

2、“下沉”到县级市，适合对利润率有一定要求的房企；

3、“下沉”到核心城市环线区域，适合有一定规模要求的房企；

4、深度“下沉”布局乡镇，适合追求利润率、对规模要求不高的房企；

5、通过勾地的方式“下沉”，适合综合型房企。