好地网5月27日消息（研究员 孙航海）今天，宁波首批集中供地正式开拍。首日将出让15宗地块，从上午9：00至下午16：00，每个半小时出让1宗。

经过84轮竞价，宁波甬释企业管理有限公司（绿城）以上限价格299229.88万元竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块，楼面价8357元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房7600㎡。

甬储出2021-016号地块，规划为商住地，出让面积116413㎡，综合容积率3.08，总建面358055.8㎡。这是宁波市挂牌的首宗未来社区地块，即北仑通山未来社区项目。

除安置地块外，商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28160元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅实行全装修销售；ZB09-04-01e地块住宅采用毛坯交付。

地块成交情况

各个子地块指标

此外，ZB09-04-01c地块应在地下一层集中布置不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定的单位。

ZB09-04-01e地块配建建筑面积不小于2500㎡的社区卫生中心1处,建成后毛坯无偿移交给政府指定的单位。

须配建建筑面积不少于3000㎡的文化活动中心（其中ZB09-04-01e地块不小于1000㎡），ZB09-04-01e地块配建建筑面积不少于80㎡的公共厕所1处，上述配建建成后（装修标准不低于1000元/㎡）无偿移交给政府指定的单位。

ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于24000㎡的商业用房，自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起，自持不少于10年，自持期内不得整体或分割转让。

ZB09-04-01c地块设置的建筑面积不小于1700㎡的其他未来场景用房，ZB09-04-01e地块设置建筑面积不小于750㎡的净菜超市，建筑面积不小于1250㎡其他未来社区场景用房,上述用房均需装饰,装修标准不低于1000元/㎡,建成后由政府指定的单位按5000元/㎡价格回购。

ZB09-04-01e地块地下结构主体完成、施工至正负零时，ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块住宅方可申请预售。

ZB09-04-01e地块所建造的住宅100%用于拆迁安置，政府结算基准价格为8800元/㎡。

本地块为未来社区试点项目，竞得人须在土地出让合同签订之前先与北仑区政府签订《宁波市北仑区通山未来社区项目建设运营协议》，未来社区建设、运营以及上述自持、回购、拆迁安置等要求须按该协议执行。

ZB08-03-02b地块、ZB09-04-01c地块需参照浙江省发改委专家评审通过的《通山未来社区建设试点项目实施方案》开展方案深化。ZB09-04-01e地块按政府确定的《北仑霞浦通山未来社区ZB09-04-01e地块安置房项目方案设计》实施。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于北仑核心板块，距北仑区政府1.6公里，地铁1号线霞浦站300余米。

地块周边去年来成交地块较多，东侧一路之隔，去年3月5日，阳光城以98357.2万元竞得北仑区BLZB09-04-02h地块，楼面价12340元/㎡，溢价率35.9%，地块项目阳光城众安·顺源里去年12月首开，近期高层均价2.46万/㎡。

西北侧400米，去年12月8日，武汉地产联手融创，总价54.57亿元包揽北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块和北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块地块，楼面价分别为20301元/㎡、楼面价23007元/㎡，创北仑新高。

地块航拍图（来源：好地大数据）