好地网5月18日消息（研究员 黄卓贤）继上周五（5月14日）推出1宗商住地后（地块详情），今天，佛山市南海区大沥镇再挂牌2宗商住地，总出让面积11.66万方，总建筑面积36.69万方，总起价426230万元，预计6月17日出让。
地块基本信息：
TD2021 (NH) WG0021地块
宗地坐落：南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段
宗地面积：102992.93㎡【其中A1区（居住兼容商业）：50380.35㎡、A2区（居住兼容商业）：24590.71㎡，C区（商务兼容商业）：28021.87㎡，不含B区教育用地面积）】
容积率：≤3.17（A1区≤3.2，A2区≤3.4，C区≤2.9）
建筑面积：≤326088.96㎡（商业占比约25%，其中A1、A2区≤244825.534㎡，兼容商业建面≤24480㎡；C区商业、商务建面≤81263.423㎡，可配建服务型公寓建面≤6500㎡）
起价：391400万元，楼面起价：12003元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：4000万元
保证金：78280万元
保证金到账截止时间: 6月15日17时
限时竞价开始时间: 6月17日10时
备注：本次国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁，竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地使用权，作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。
文件要求，租赁宗地开发投资总额不低于28800万，须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万㎡，须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。
同时，竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万㎡及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。
此外，竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业（含购物中心）的《管理合同》。
竞得人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块地属创客小镇二期位置，距离佛山市中心车程半小时，距离广州市中心车程一小时，整体区位较好。
地块3公里范围内商业配套较多，但地块周边多为厂区与民居，整体居住环境有待改善，未来或依靠自身底商满足生活需求；此外，地块需配建1所幼儿园，1所小学。
参考地价：地块3公里范围内，2020年至今成交2宗涉宅地，均位于创客小镇内。
1.2020年7月30日，时代以底价65.1亿元竞得距离本地块约400米的大沥镇水头社区桂和路以西地段地块（TD2020 (NH) WG0019），成交楼面价11352元/㎡，实际楼面价11907元/㎡，项目案名为“时代未来小镇”，目前待售中。
2.2020年10月19日，金地以底价4.1亿元竞得距离本地块约600米的大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块（TD2020 (NH) WG0030），成交楼面价12001元/㎡，实际楼面价12272元/㎡，备案名为“峰睿公馆”。
参考房价：时代天韵，在售96-143㎡三至四房货，带装修均价约2.7-2.9万/㎡。
地块要求：①本宗地的开发投资总额不低于人民币136000万元。
②A1区设置1所12班，用地面积≥3600㎡，计容建筑面积≥3760㎡；B区设置1所30班小学，用地面积为16041.57㎡，计容建筑面积≥13500㎡。
③指导性道路：需配建A1区东侧指导性道路宽度为15米；C区须设置红线宽度为18米的指导性道路。
④慢行系统：C区东侧退让勒洛路规划道路红线不少于3米的地上空间用于道路慢行系统建设。
⑤虚线公园绿地：A1区用地面积不少于6233㎡，A2区用地面积不少于3473㎡，不纳入小区绿地率计算；C区范围内临桂和路侧须按规划条件附图所示范围控制无偿配建公共开敞空间，作为城市开放式绿地。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=0df1a08c-e236-4d17-9187-c22953ea7200&Type=0
TD2021 (NH) WG0022地块
宗地坐落：南海区大沥镇竹基南路地段
宗地面积：13597.51㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤40792.53㎡（兼容商业建面≤4000㎡，宗地需配建套内面积为23164㎡的回迁安置用房，其中住宅套内面积22049㎡，商铺套内面积1115㎡）
起价：34830万元，楼面起价：8538元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：350万元
保证金：6966万元
保证金到账截止时间: 6月15日17时
限时竞价开始时间: 6月17日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块地处大沥西部城区，西侧为城南小区，北侧为民乐路、凤池装饰材料市场，南侧为万菱广场、城南小区，居住氛围较好。
周边环绕兴沥雄广场、万菱广场、伟业兴隆广场，1公里范围内有大沥实验小学、大沥中学、许海中学、南海区第五人民医院等，配套完善优质。周边已覆盖新城大道、竹基南路、广佛路等城市干线，对内对外交通便利。
参考地价：2021年04月23日，建发以20.72亿元竞得距离本地块约1.4公里的大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段TD2021(NH)WG0009地块，建面13.6万㎡，成交楼面价15063元/㎡，实际楼面价16488元/㎡，溢价率34.11%。
参考房价：合生悦公馆，在售94-120㎡三至四房，毛坯均价19000元/㎡。
地块要求：①本宗地开发投资总额不低于人民币20000万元。
②需配建套内面积为23164㎡的回迁安置用房，其中住宅套内面积22049㎡，商铺套内面积1115㎡（商铺必须建设在竹基南路临街第一排）。以上回迁安置用房分别纳入项目住宅计容建筑面积及商业计容建筑面积计算。回迁用房的购买价格由土地出让成交的楼面地价和建筑成本单价构成（参考造价为3678元/㎡）。
③用地红线范围内需配建宽度为9米的区间道路，区间道路用地范围不得设置围墙，且应全天候无条件对公众开放。
④虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于1631.7㎡，不纳入小区绿地率计算。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=ffd317b5-8cb8-4f85-8154-3f573d0e3321&Type=0