好地网5月14日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌1宗商住地，位于南海区大沥镇，预计6月15日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段

宗地编号：TD2021(NH)WG0020

宗地面积：23516.32㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤70548.96㎡（兼容商业设施总计容建筑面积：≤7000㎡）

起价：88187万元，楼面起价：12500元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：900万元

保证金：17638万元

保证金到账截止时间: 6月13日17时

限时竞价开始时间: 6月15日10时

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块为大沥泗沥旧商铺改造项目，东临华辉纺织城与博皇家居建材生活广场，南临广佛路，西临140亩九龙公园，北临广佛智城电商采购中心，一公里范围内有大型购物中心永旺梦乐城、五星级酒店、美食天街、环球海鲜市场等配套，可满足日常生活所需。

地块属于广佛国际商贸城中心区内，有产业支撑，交通路网发达，其中周边的广佛路、广佛新干线，为连通广佛的快速通道。

参考地价：地块3公里范围内，2020年至今成交2宗涉宅地，均位于创客未来小镇内。

1.2020年7月30日，时代以底价65.1亿元竞得距离本地块约2公里的大沥镇水头社区桂和路以西地段地块（TD2020 (NH) WG0019），成交楼面价11352元/㎡，实际楼面价11907元/㎡，项目案名为“时代未来小镇”，目前待售中。

2.2020年10月19日，金地以底价4.1亿元竞得距离本地块约2.6公里的大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块（TD2020 (NH) WG0030），成交楼面价12001元/㎡，实际楼面价12272元/㎡，备案名为“峰睿公馆”。

参考房价：美的玖峰广场93-118㎡三至四房尾货在售，带装修均价约2.6万/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币28300万元。

2.该项目东侧的15米区间路分两期实施建设，第一期工程由竞得人负责实施，且须于建筑验收完成前投入使用。出让红线范围内、道路中心线西侧用地对应的地下空间，可在满足相关规范要求的前提下，由竞得人统筹连通建设地下室。移交所产生的税费由竞得人承担，区间道路地上空间由其统一管理使用，地下室连通空间由竞得人管理使用。第二期工程由监管单位负责实施。

3.地块西北面的公园绿地，用地面积不小于2866.7㎡，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人负责按公园绿地标准实施且须与建筑验收同步完成。虚线公园绿地对应的地下空间由土地竞得人统筹开发建设，在满足相关规范要求的前提下连通建设地下室。

4.项目宗地污水排放需由竞得人自费铺设污水管道，接入地块东北侧华辉西路现状污水管。建议新建DN800污水管道，长度约320米，埋设深度约2.9米。

其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=4e43c3f1-ba18-4349-9c1f-d85719e4bce0&Type=0