好地网5月12日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地，位于江海高新区，预计6月16日出让。 

宗地信息：

宗地坐落：高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧地块

地块编号：JCR2021-82(江海05)号

土地用途：商住

宗地面积：73773.54㎡

容积率：≤2.75

建筑面积：≤202900㎡（其中商业建筑面积≤40580㎡）

挂牌起始价：91305万元，楼面起价：4500元/㎡

竞价方式：价高者得

竞拍阶梯：500万元

竞买保证金：27392万元

保证金缴纳截止时间：2021年6月10日17时

网上限时竞价开始时间：2021年6月16日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块处于江海外海板块，地处江海和中山古镇交界，距离广珠城轨江海站（未开通）约400米，车程15分钟直达中山古镇，20分钟直达江海区中心。

地块周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体、外海西江边绿道、外滩湿地公园等配套。此外，片区将新建江门市中心医院新院区、一所新初中。

参考地价：2020年11月2日，江西嘉福以底价4.5亿元竞得距离本地块约200米的江海高新区2号地连海路与东升路交界东北侧地块（JCR2020-149（江海16）号），成交楼面价4100元/㎡。项目案名为“江门嘉福铭著”，目前待售中。

参考房价：1.印象·海伦湾（临江），在售三期建筑面积约86-123㎡三至四房，带装修均价1.23万/㎡，建筑面积161-448㎡叠墅、联排别墅，毛坯均价11000-15000元/㎡；

2.朗基香醍湾，在售建面约83-113㎡三至四房，毛坯售价8800-9700元/㎡。

地块要求：靠近地块南侧设置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米，须无偿移交政府。

附公告链接：

zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/64437.htm