好地网5月12日消息（研究员 颜景椿）今天，台州路桥区成交1宗商住地，经过297轮的胶着竞价，台州本土房企方远&朗成以封顶总价11亿+竞无偿返还住宅面积3.5万方（占住宅总建面26%）拿下地块，成交楼面价7224元/㎡。

折算配建成本后，地块可售住宅实际地价达到12845元/㎡。

台土告字[2021]023号地块，103.8亩，容积率2.2，总建面152268.6㎡，地块商业部分建筑面积13200㎡-14500㎡，需由政府以9100元/㎡回购不少于13200㎡，还需配建一所不小于4042㎡的12班幼儿园。

地块距路桥区1公里，距在建的市域S1线腾达路站不到500米，区位较核心。

值得注意的是，一直以来，路桥区的地价在台州市区算相对洼地，今天拍出这样的高价，可见热度之高。

地块指标

据悉，该地块共计吸引包括龙湖、万科、保利等24家房企报名，竞价近300轮，竞争着实激烈。

好地研究院认为，行情火热，一方面是因为核心城市集中供地后拿地难度不降反增，房企不得不下沉至三四线城市；

另一方面则因为，台州今年土地供应量偏少。好地大数据显示，今年以来，加上今天的地块，台州市区仅出让3宗涉宅地，出让面积332.6亩，出让总建面36.2万方，与去年同期相比（出让8宗地，出让总面积633.3亩，出让总建面82.3万方），总建面少了一半以上，这客观上也增加了房企的“饥渴度”。

今天台州的土拍有以下几点值得关注：

1、地块实际地价创板块（环中央山区块）新高，未来新房售价将在1.7万/㎡以上，参考周边新房和地块区位，未来销售难度不大；

2、本地房企深耕迹象明显，与此前杭州集中供地和昨天新昌、德清的土拍情况类似，竞争激烈之下，深耕本土多年的房企成为最后赢家。

地块位置（来源：好地大数据）

一、地块实际地价达12845元/㎡，未来新房售价超1.7万/㎡方可保本

先来看地价。若按地块商业部分建安成本3500元/㎡、无偿移交部分建安成本3500元/㎡、配建幼儿园成本4000元/㎡计算，地块可售住宅实际地价达12845元/㎡，为板块新高，在路桥区也可排到第三，仅次于德信在去年11月和今年1月在飞龙湖板块拿下的2宗低密宅地（实际地价分别为16993元/㎡、16549元/㎡）。

去年8月，就在地块南侧500米处，方远在路桥区以4.03亿封顶总价+自持5%拿下1宗宅地——台土告字[2020]043号地块，成交楼面价7464元/㎡（计算自持成本后实际地价约7616元/㎡），相比之下，本地块实际地价涨幅接近七成。

地块现状

再来看新房部分。地块商业部分1.32万方需由政府以9100元/㎡回购，算上这部分收益，若地块住宅部分建安成本3500元/㎡计算，则未来新房售价达到17122元/㎡方可保本（含精装2000元/㎡）。

根据好地大数据，目前环中央山区块仅卓越·浅水湾一个项目在售，位于地块东南侧2.2公里，高层均价约1.5万/㎡（简装）；

地块东侧2.6公里，位于老城商贸区在售的万科·山海十里项目，高层均价约2.1万/㎡（精装）。

相比于浅水湾项目，本地块区位和交通条件更好，预计未来以1.7万/㎡以上的价格销售难度不会太大。

另外，拿地房企方远是台州本土的龙头房企，在当地有品牌和营销优势。且方远集团本身业务就涵盖了建筑，在建设成本上也较其他房企相对更有优势，未来或可进一步盈利。

二、方远深耕台州并拓展布局，两年内在路桥拿下4宗地

作为台州深耕布局多年本土房企，去年，方远在台州市区拿下9宗涉宅地，拿地总金额51.8亿，拿地总建面100.5万方，是台州市区拿地数量最多的房企。

也是自去年开始，方远开始在路桥区拿地（此前方远布局较多的区域为椒江区、经济开发区），加上今天的地块，方远已在路桥区拿下4宗涉宅地。

目前，方远在路桥区的拿地总金额达到23.4亿，拿地总建面从30.7万方上升到45.9万方，一跃成为路桥区涉宅地拿地总建面排行第一的房企。

方远在路桥区拿下的4宗地（来源：好地大数据）