好地网5月10日消息（研究员 许更新）今天，衢州市挂牌1宗商住地，预计6月1日出让。

衢州市高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区），总用地面积178645㎡，其中净用地面积145149㎡，城市道路用地面积29814㎡，公园绿地用地面积3682㎡。

地块容积率1.5-1.9，总计容建筑面积275639㎡，其中住宅建筑面积189433㎡（须无偿移交住宅商品房15000㎡），商业建筑面积82606㎡（须自持商业办公35000㎡，且10年内不得对外销售、转让），幼儿园建筑面积3600㎡（须无偿配建9班幼儿园一所）。

地块起价205000万元，起始楼面价7437元/㎡；上限价229900万元，上限楼面价8341元/㎡。

达上限价后转为投报所建住宅商品房自持比例程序，最高自持面积比例为92%；当自持面积比例投报为92%时，则转入投报配建住宅商品房程序，配建住宅商品房面积不得超过174430㎡。所有配建的住宅商品房连同按照配备比例的地下车位竣工验收后一并无偿移交衢州市智慧新城管委会或其指定单位。

地块指标

销售及限价要求：

1.该地块内商品房住房（毛坯）均价不高于22000元/平方米，最高价不高于23500元/平方米，全装修标准2000元/平方米。

2.地下小型车位不高于15万元/个，规模超小型车位的（俗称子母车位）不高于20万元/个，微型车位不高于10万元/个，储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。

3.出让地块内商品房销售，要求采用摇号公开销售方式。

4.商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

周边情况：

地块处于高铁新区创新发展带与生态景观带的核心位置，距离“杭衢高铁”衢州西站仅1公里左右，北侧预留轨道交通三号线（轻轨）站点，可快速连通衢州高铁西站及主要城市片区，交通、配套、生态条件优越。

地块东侧1公里处，今年4月20日，祥生以总价229000万元竞得衢州市高铁新城GT-05-18地块，楼面价13617元/㎡，溢价率8.53%。

地块东南侧1.3公里处，今年3月31日，阳光城以底价137700万元竞得衢州市高铁新城GT-05地块（生命健康产业园），楼面价7575元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

此次挂牌地块分为八个子地块，各个地块具体指标如下：

各子地块指标

地块红线图

总平面布置图

建设要求：

1.出让地块带《衢州高铁新城鹿鸣社区项目初步设计方案》出让。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时与衢州市智慧新城管委会签订《衢州高铁新城鹿鸣社区项目投资建设运营履约监管协议》。

2.所有住宅单套户型面积不大于 135 ㎡，允许上下浮动 3%。自持、配建的住宅商品房及其配套设施建设、装修标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步装修、同步交付。分期开发的项目，自持、配建的住宅商品房须在开发项目中优先落实。项目设计方案及施工图需征求衢州市智慧新城管委会审核并书面确认后方可实施。

3.自持、配建住宅商品房原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。自持、配建的住宅商品房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。

4.配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢，验收合格后随同住宅商品房无偿移交给衢州市智慧新城管委会或其指定单位。

5.在GT-02-02地块内北侧，预留轻轨站接驳空间，并与地块内建筑做好连通。

6.出让地块内九大场景（不包含低碳、建筑场景）实施空间要求：邻里场景（邻里文化活动中心、社区礼堂）: 建筑面积≥600平方米；教育场景：幸福学堂建筑面积≥1000平方米，南孔书屋建筑面积≥200平方米；创业场景（双创空间）建筑面积≥300平方米。 

效果图

附1：扫码查看衢州高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区）土地出让特别约定

附2：扫码查看衢州高铁新城鹿鸣社区项目投资建设运营履约监管协议

附3：扫码查看衢州高铁新城鹿鸣社区项目初步设计方案