编者按：
3月31日晚，北京市集中挂牌30宗地块，涉及朝阳、海淀、丰台等12个区域，总用地面积约169公顷（合计2535亩），建筑规模约345万方，挂牌总价超1035.8亿元。地块原定于5月8日集中出让。
其后，4月23日，房山区1宗共有产权房用地于4月23日由首开以招标形式拿下；
5月8日，北京市自然规划局发布文件，决定将集中出让时间延期至5月10日和11日，分4场完成竞拍。5月8日当天，4宗仅有一轮报价的地块分别由首开+保利+新航城联合体、中骏+金辉联合体、雅居乐、天恒越秀联合体底价竞得，合计成交总价120.78亿。
剩余25宗地块在今明两天分4场现场竞拍出让。
值得注意的是，北京本次土拍出现了新的竞价规则：“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”、“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”等。
除此之外，还首次引入了房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。
好地网5月10日消息（研究员 颜景椿）今明两天，北京市首批集中供地25宗地迎来集中出让。
首日出让朝阳区、海淀区12宗地块，总出让面积52.1万方，总建面112.5万方，其中10宗位于朝阳区，2宗位于海淀区。
直至竞拍结束，仅有5宗地块敲定得主，成交总价182亿，得主为：卓越、融创、金地+保利+华润联合体、招商+北京城建联合体、中冶。
剩余7宗地都拍至竞配公租房上限，从而转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，转入这一阶段后，凡是参与现场竞价的房企，都有10个工作日的时间准备高标准住宅方案并投报，最终以方案评分确定竞得者。
无论是从竞得者还是从竞拍者、触及上限的房企来看，在本次竞拍中，房企联合体都是参战主力。
注：竞高标准商品住宅建设方案，是为保证住宅质量以及引导房企理性竞价的新规。此前，包括北京、成都、西安、杭州在内的多个城市都曾在相关文件中提到土地竞拍将实“竞品质”、“竞建高品质住宅”一类的规定，北京为全国首个正式落地这一土拍规则的城市。
地块成交情况
◆敲定得主的地块：
1、京土整储挂（朝）[2021]002号，金盏乡小店村3005-02地块，竞得者：卓越
地块建设用地面积5.7万㎡，容积率1.3，规划建筑面积7.41万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由卓越以总价39.27亿+竞13%政府产权份额竞得。
2、京土整储挂（朝）[2021]003号，金盏乡小店村3005-08地块，竞得者：融创
地块建设用地面积3.9万㎡，容积率1.3，规划建筑面积5.06万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由融创以总价26.83亿+竞15%政府产权份额竞得。
3、京土整储挂（朝）[2021]007号，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，竞得者：金地&华润&保利
地块建设用地面积4.12万㎡，容积率2.5，规划建筑面积10.30万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由金地、华润、保利联合体以总价50.94亿+竞2.2万方公租房竞得。
除此之外，地块内还须配建1.03万方公租房，由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格1.2万/㎡。
4、京土整储挂（朝）[2021]008号，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，竞得者：招商&城建
地块建设用地面积3.41万㎡，容积率2.5，规划建筑面积8.53万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由招商联合城建以总价42.2亿+竞2万方公租房竞得。
此外，地块还须配建0.86万方公租房，由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格1.2万/㎡。
5、京土整储挂（朝）[2021]010号，东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，竞得者：中冶
地块建设用地面积1.71万㎡，容积率2.8，规划建筑面积为4.79万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由中冶以总价22.8亿+竞1万方公租房竞得。
地块竞配建的公租房由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格10000万/㎡。
地块位置分布
◆转入竞高标准建设方案的地块：
在今天的竞拍中，朝阳区王四营乡3宗地、崔各庄乡1宗地、豆各庄乡1宗地、海淀区2宗地均触及竞政府产权比例/公租房上限，转入竞报高标准建设方案，凡是参与现场竞价的房企，都有10个工作日的时间准备高标准住宅方案并投报，最终以方案评分确定竞得者。
1、京土整储挂（朝）[2021]004号，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块
地块建设用地面积为3.24万㎡，规划建筑面积为8.10万㎡，土地用途为R2二类居住用地，地块在线上报价阶段已达上限价31.5亿，在金地、保利、华润联合体以竞1.39万方公租房面积触及上限后，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：旭辉+首开+建工、中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、信达置业、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、卓越、建发+电建。
2、京土整储挂（朝）[2021]005号，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块
地块建设用地面积为3.27万㎡，规划建筑面积为7.3万㎡，土地用途为A33基础教育用地、R2二类居住用地，地块同样在线上报价阶段已达上限价30.95亿，由中冶竞报1.38万方公租房触及上限后，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、旭辉+首开+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、融创、中冶、建发+电建、鲁能。
3、京土整储挂（朝）[2021]006号，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块
地块建设用地面积为4.88万㎡，容积率2.5，规划建筑面积为12.2万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由建发+电建联合体触及54.5亿总价+2.44万方公租房的上限，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：中铁、招商+五矿+城建、首开+旭辉+建工、绿城+金茂、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、融创、中冶、建发+电建
4、京土整储挂（朝）[2021]009号，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块
地块建设用地面积2.35万㎡，容积率为3，规划建筑面积7.04万㎡，土地用途为F1住宅混合公建用地，由龙湖+恒基联合体报至28亿上限价、招商触及20%竞政府产权比例上限后，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：中海、平安、绿城、碧桂园、华润+金地+保利、首开+旭辉+建工、龙湖+恒基、招商、建发、中骏 、越秀+华发、中冶、世茂。
5、京土整储挂（朝）[2021]011号，豆各庄乡孙家坡村1306-638地块
地块建设用地面积8.51万㎡，容积率2.85，规划建筑面积24.2万㎡，土地用途为F1住宅混合公建用地，由龙湖+住总+平安联合体触及上限总价68.2亿后，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：金地+华润+保利、城建+金茂、绿城、招商、首开+旭辉+建工、龙湖+住总+平安、万科、中海、融创、中骏+金辉、中冶、华侨城。
6、京土整储挂（海）[2021]012号，海淀镇树村棚户区改造B-1南地块
地块建设用地面积5.3万㎡，容积率1.58，规划建筑面积8.32万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由招商+城建联合体触及上限总价57.3亿+竞政府持有产权份额20%，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：海开、中海、金地+华润+保利、中铁、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开
7、京土整储挂（海）[2021]013号，海淀镇树村棚户区改造B-1北地块
地块建设用地面积5.7万㎡，容积率1.62，规划建筑面积9.24万㎡，土地用途为R2二类居住用地，由中铁置业触及上限总价63.7亿+竞政府持有产权份额20%，转入竞高标准建设方案。
地块参拍房企有：中海、金地+华润+保利、中铁、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开
地块位置分布