好地网5月8日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海浦西第一高楼——北外滩91街坊地块正式出让，最终由上海实业发展、上海城投、上海建工以91.06亿元竞得（高出底价200万元），楼面价26005元/㎡，溢价率0.02%。

地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，地上出让面积12732.8㎡，地下出让面积21852.4㎡，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过350157.5㎡，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。

值得一提的是，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。

高层建筑布局引导示意图

地块要求：

1、地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

2、地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。

3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年。

4、为提升北外滩城市建设品质，打造建筑精品，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标。

5、按照北外滩最高标准、最好水平建设要求，新建民用建筑项目按照绿色三星级、健康建筑三星级标准及《北外滩绿色生态专业规划》建设，并鼓励按照LEED、Breem、Well标准建设。

6、建设工期：交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。

hk321街坊建设时序示意图

近半年以来，上实已在虹口区北外滩竞得2宗商业用地。此前在2020年12月17日，上实以38.93亿竞得北外滩90街坊地块，成交楼面价35094元/㎡。

算上今天成交的商地，2宗地块的总商业办公体量达到46.11万方。