好地网5月8日消息（研究员 孙航海）今天，杭州首批集中供地57宗地块中，临安区、余杭区、临平区和富阳区的25宗地块陆续出让。

经过40轮竞价，杭州逸丰置业有限公司（华景川）以161200万元竞得富春湾新城17号地块，楼面价6422元/㎡，溢价率29.79%，自持13%。

地块位于江南板块，规划为商住地，东至规划亭山渠，南至规划蔡伦路，西至规划秦望南路，北至规划富春湾大道。

地块出让面积80966㎡，容积率3.1，总建面250994.6㎡。地块住宅总建面不小于60%，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房。

商业总建面占比不大于30%，其中包括总建面不小于6万方的商业综合体以及不小于1万方的酒店，需整体经营。此外，地下商业总建面不小于5000㎡，商务办公总建面占比不小于10%。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块指标

地块红线图

根据地块监管协议，引进的商业综合体运营企业需在国内持有并运营1座以上6万方以上的大型购物中心，并有3年以上运营经验。综合体需在《建筑工程施工许可证》办理完成后36个月内开业。

地块办公物业按地上计容办公物业建筑全面积进行回购（11000元/㎡），地下按须对应配建的写字楼车位（不包括增配部分）进行回购（按建安成本价回购），回购面积由地块设计方案批复后1个月内商议确定。

项目必须在商业综合体取得《建筑工程施工许可证》后方可进行住宅预售，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的50%；商业综合体建设进度达到地面标高±0.000后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的90%；商业综合体建设进度达到建筑结构封顶并通过工程主体验收后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的100%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东南侧1.2公里处，是今年1月4日，中交&融创竞得的杭黄未来社区地块。其中，富阳区富春湾新城3号地块成交总价87860万元，楼面价7169元/㎡，溢价率29.47%。竞配自持比例6%。新房限价1.88万元/㎡（含装修2500元）。

地块南侧的中交保利江语云城最近一次开盘是今年1月13日，高层毛坯售价1.63万元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）