好地网5月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州首批集中供地57宗涉宅地中，位于钱塘新区、主城区和萧山区的32宗地块率先出让。

经过24轮竞价，杭州滨璞企业管理有限公司（滨江融信联合体）以808506万元竞得江干区四堡七堡单元JG1402-32地块，楼面价44938元/㎡，溢价率29.88%，自持17%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。

地块出让面积71966㎡，容积率2.5，建筑面积179915㎡。其中，不少于17991.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

计算配建和自持成本后实际地价约54466元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于67650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

2宗地块所在的江湾新城板块供地较少，参考周边板块出让的限房价地，情况如下：

东侧钱江新城内，去年4月28日，滨江集团以上限价格564153万元竞得杭政储出[2020]17号景芳三堡单元JG1206-47地块，楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%，竞配自持面积比例11%。该地块商业占比为30%，住宅商品房限价68500元/㎡（含装修6000元/㎡）；

东北侧的城东新城内，去年7月31日，佳兆业以上限价格284712万元竞得杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块，楼面价32282元/㎡，溢价率 29.58%。竞配自持面积比例4%。住宅商品房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）；

北侧艮北新城内，距离最近的是花样年去年1月17日以总价181858万元竞得杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，楼面价27367元/㎡，溢价率18.97%。住宅商品房限价42400元/㎡（含装修4000元/㎡）。

地块航拍图（来源：好地大数据）