好地网5月6日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。
其中，北仑区4宗、江北区4宗、海曙区2宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、奉化区9宗。
29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第六篇：奉化区9宗地块。
相关链接：
宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让
解读系列①：北仑区4宗地块
解读系列②：海曙区2宗地块
解读系列③：江北区4宗地块
解读系列④：鄞州区4地块
解读系列⑤：镇海区6宗地块
地块指标
地块位置分布
1、锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块
甬储出2021-015号地块，规划为宅地，出让面积51652㎡，容积率2.2，总建面113634.4㎡。
地块起价90907.52万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格115707.52万元，上限楼面价10182元/㎡。预计5月26日出让。
实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”，拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19550元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于锦屏板块，距奉化区政府1.4公里。
地块东侧，2019年6月14日，温州时代以总价148073万元竞得锦屏街道西溪住宅地块，楼面价7930元/㎡，溢价率44.18%。地块项目江湾四季院，近期高层均价1.5万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、江口街道蒋葭浦村住宅三号地块（JK06-05-02a）
甬储出2021-021号地块，规划为宅地，出让面积35612㎡，容积率2.3，总建面81907.6㎡。
地块起价52011.33万元，起始楼面价6350元/㎡，上限价格64611.33万元，上限楼面价7888元/㎡。预计5月26日出让。
实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于14400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于15840元/㎡；车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边去年成交2宗涉宅地，去年5月8日，荣安以总价170055万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-07-03k地块，楼面价6470元/㎡，溢价率12.52%。地块项目荣安·艺尚湾3月26日新领预售证，近期高层均价约2.05万/㎡。
去年8月6日，大家以总价156347.2万元竞得奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04地块，楼面价7512元/㎡，溢价率34.15%。地块项目大家·上宸，3月26日新领预售证，近期高层均价1.55万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23）
甬储出2021-025号地块，规划为宅地，出让面积49385㎡，容积率2.6，总建面128401㎡。
地块起价166921.3万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价格207921.3万元，上限楼面价16193元/㎡。预计5月26日出让。
实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于江口板块，距宁波至奉化城际铁路方桥站300余米。
地块西北侧800米，3月1日，华鸿嘉信以封顶价228379.2万元竞得奉化区宁南贸易物流区二十六号地块，楼面价12985元/㎡，溢价率29.85%，竞配人才安居专用房27700㎡。
南侧2公里，蓝光·月映华章在售，近期高层均价2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、西圃村九号地块（FH30-03-02d）
甬储出2021-026号地块，规划为宅地，出让面积48938㎡，容积率2.42，总建面118429.96㎡。
地块起价79348.07万元，起始楼面价6700元/㎡，上限价格99148.07万元，上限楼面价8372元/㎡。预计5月26日出让。
实行“限房价、限地价、竞配建”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于16500元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于锦屏板块，距奉化区政府2.8公里。
地块北侧，2019年12月2日，宁波奉化区交投&保利以底价73251.98万元竞得锦屏街道西圃村三号地块，楼面价4450元/㎡。地块项目保利·和光城樾在售，近期高层均价1.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块（HSXC-01-15、21）
甬储出2021-032号地块，规划为商住地，出让面积27745㎡，容积率2.12，总建面58875㎡。
地块起价21842.63万元，起始楼面价3710元/㎡，上限价格27292.63万元，上限楼面价4636元/㎡。预计5月27日出让。
实行“限房价、限地价、竞配建”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于12300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于14145元/㎡；车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块分为2个子地块：
其中，HSXC-01-15地块规划为商业商务用地，适建零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场；
HSXC-01-21地块规划为居住与商业商务混合用地，适建住宅、零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西北侧1公里，华元以总价105299.53万元竞得奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块，楼面价4821元/㎡，溢价率8.33%。地块项目华元溪山华庭，3月30日新领预售证，近期高层均价1.6万/㎡。
此外，地块东侧武岭悦府在售，近期小高层均价1.25万/㎡。
6、宁波市奉化区塔水(FH17-03-05a-1)地块
甬储出2021-035号地块，规划为商住地，出让面积23782㎡，容积率2.7，总建面64211.4㎡。其中，居住建筑计容面积不大于54000㎡。
地块起价48158.55万元，起始楼面价7500元/㎡，上限价格61558.55万元，上限楼面价9587元/㎡。预计5月27日出让。
实行“限房价、限地价、竞配建”，拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于18920元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块锦屏板块，距奉化区政府仅800米，周边配套较核心。
地块东北侧800米，去年8月6日，绿城以总价326643.26万元竞得奉化区原奉化中学地块，楼面价11768元/㎡，溢价率32.97%。
地块项目绿城荣安·凤麓和鸣3月23日新领预售证，近期高层均价2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、阳光茗都西侧地块（FH16-03-07a）
甬储出2021-036号地块，规划为安置房用地，出让面积10809㎡，容积率1.8，总建面19456.2㎡。
地块起价10311.79万元，起始楼面价5300元/㎡，上限价格13361.79万元，上限楼面价6868元/㎡。预计出让时间5月27日。
本地块作为安置用地实行“限房价、限地价、限销售对象、竞配建”，拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报无偿移交住宅安置房程序。
本地块开发建成后，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象，其中住宅销售价为12805元/㎡，商务用房销售价为7500元/㎡，非人防车位销售价为6万元/个。在取得联合验收备案证书后5个工作日内一次性交付并缴清全部房款。在签订出让合同前，竞得人须与奉化区人民政府签订《奉化区阳光茗都西侧地块项目开发监管协议》。具体销售按该协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于锦屏板块，区位较为核心，距奉化区政府2.2公里。
地块西侧1公里，2019年12月2日，宁波奉化区交投&保利以底价73251.98万元竞得锦屏街道西圃村三号地块，楼面价4450元/㎡。地块项目保利·和光城樾在售，近期高层均价1.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、中交未来城JK05-01-01J地块
甬储出2021-039号地块，规划为宅地，出让面积17905㎡，容积率2.2，总建面39391㎡。
地块起价45299.65万元，起始楼面价11500元/㎡，上限价格58799.65万元，上限楼面价14927元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实行“限房价、限地价、竞配建”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
商品住宅毛坯销售均价不高于22100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25415元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于西坞板块，距宁波至奉化城际铁路琎琳站500米。
地块东南侧去年成交2宗宅地。去年6月28日，蓝光以总价114626万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，楼面价12050元/㎡，溢价率49.69%。地块项目蓝光·月映华章，近期高层均价2.1万/㎡；
去年7月27日，荣安以总价196718万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，楼面价11610元/㎡，溢价率41.59%。地块项目荣安·林语秋月3月30日新领预售证，近期高层均价约2.1万/㎡。
9、宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块
甬储出2021-040号地块，规划为商住地，出让面积57563㎡，容积率2.38，总建面137135.1㎡。
地块起价78167.01万元，起始楼面价5700元/㎡，上限价格101567.01万元，上限楼面价7406元/㎡。预计5月27日出让。
实行“限房价、限地价、竞配建”，拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。竞配的人才安居专用房（含对应比例的停车位）按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
地块分为两个子地块：
其中，JK05-01-02e地块商业建筑计容面积不少于35800㎡（包括零售商业、餐饮、旅馆及其相应的配套设施）；
JK05-01-02g地块中居住建筑计容面积不大于62300㎡，包括相应的公共服务配套设施。
自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成后10年内自持商业商务（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地）计容建筑面积不少于商业商务计容建筑面积的50%，如有违约需支付自持部分土地出让价款（以实际成交楼面单价计算）的20%，自持部分应按宗地整体登记。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于西坞板块，紧邻宁波至奉化城际铁路琎琳站。
地块东侧500余米去年成交2宗宅地。去年6月28日，蓝光以总价114626万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，楼面价12050元/㎡，溢价率49.69%。地块项目蓝光·月映华章，近期高层均价2.1万/㎡；
去年7月27日，荣安以总价196718万元竞得奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，楼面价11610元/㎡，溢价率41.59%。地块项目荣安·林语秋月3月30日新领预售证，近期高层均价约2.1万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）