好地网5月4日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。
其中，北仑区4宗、海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、奉化区9宗。
29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第四篇：鄞州区4宗地块。
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宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让
解读系列①：北仑区4宗地块
解读系列②：海曙区2宗地块
解读系列③：江北区4宗地块
地块指标
地块位置分布
1、鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段）
甬储出2021-020号地块，规划为宅地，出让面积13896㎡，容积率2.2，总建面30571.2㎡。
地块起价57473.86万元，起始楼面价18800元/㎡，上限价格74673.86万元，上限楼面价24426元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35995元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块实行全装修现房销售，装修标准在2000-3000元/㎡之间，若装修评估价高于3000元/㎡，按3000元/㎡计算，若装修评估价在2000-3000元/㎡之间，则按实际装修评估价计算。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于下应板块，距地铁4号线金达南路站400米。
地块西侧400余米，去年10月13日，华润&宁波轨道交通以底价92583.92万元竞得宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块，楼面价11000元/㎡，地块商业占比不小于35%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块
甬储出2021-022号地块，规划为商住地，出让面积38540㎡，容积率2.2，总建面84788㎡。
地块起价价97506.2万元，起始楼面价11500元/㎡，上限价格126606.2万元，上限楼面价14932元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞配建”出让。当报价达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于28290元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
竞得人须自持地块内建筑面积不低于12000㎡（B1+B2）的商业商务建筑，且须包含全部商业建筑（B1），自国有土地使用权和房屋所有权首次登记之日起十年内不得转让和分割销售。竞得人须在签订土地出让合同前与鄞州区人民政府签订《鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块开发建设监管协议》，自持按该协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于姜山镇，距宁波至奉化城际铁路狮山站（已开通）约800米，距姜山站（未开通）约400米。
地块周边去年以来成交2宗宅地。南侧，去年5月8日，荣安以总价161560.85万元竞得鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，楼面价18550元/㎡，溢价率48.4%。地块项目荣安林语芳庭，3月29新领预售证，近期小高层均价2.76万/㎡。
西侧，去年5月13日，祥生以总价246137.56万元竞得鄞州区JS-08-a3（姜山镇核心11号）地块，楼面价15910元/㎡，溢价率39.56%。地块项目祥生潮起云悦，4月7日新领预售证，近期高层均价2.4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、鄞州区20-01-x#（东钱湖）地块
甬储出2021-024号地块，规划为宅地，出让面积60060㎡，容积率2.1，总建面126126㎡。
地块起价191711.52万元，起始楼面价15200元/㎡，上限价格241711.52万元，上限楼面价19164元/㎡。预计5月26日出让。
本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于29670元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
本地块内需配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，计容建筑面积不少于3200㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与东钱湖管委会签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于东钱湖板块，距东钱湖景区不到3公里，在建地铁7号线东钱湖北站距离地块300余米。
地块南侧1.3公里，去年7月31日，绿城&宁波轨交以底价186750.98万元竞得鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块，楼面价9020元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、鄞州区06-04-10a#（东钱湖）地块
甬储出2021-041号地块，规划为安置房用地，出让面积20334㎡，容积率为2，总建面40668㎡。
地块起价8418.28万元，起始楼面价2070元/㎡，上限价格10918.28万元，上限楼面价2685元/㎡。预计5月27日出让。
本地块实施“限地价、限销售对象、竞无偿移交安置房”出让。当报价达到上限价格后转入竞报无偿移交安置房程序。竞配的安置房无偿移交给政府指定单位。
本地块住宅、商业用房销售价格为9000元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个，须全部定向一次性销售给东钱湖旅游度假区管委会指定对象。本地块带规划设计概念方案出让。竞得人须在出让合同签订前与东钱湖管委会签订《鄞州区06-04-10a#（东钱湖）地块开发建设监管协议》，具体建设、销售、监管等按该协议执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于东钱湖板块，邻近东钱湖景区。
地块西侧400米，2019年3月5日，金地以总价161122.5万元竞得鄞州区06-03-02#(东钱湖)地块，成交楼面价13020元/㎡，溢价率57.6%。
地块航拍图（来源：好地大数据）