(4.30成交)万科、保利62.54亿分食绍兴镜湖新区凤林西路地块,楼面价分别为21392元/㎡、21678元/㎡

好地网4月30日消息(研究员 孙航海)今天,绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块,在拆分成2宗地块后,成功出让。

2宗地块总出让面积181.6亩,总建筑面积29.02万方,总成交价62.54亿元,成交均价21551元/㎡,平均溢价率24.5%,均未拍到上限。其中:

万科竞得7-1号地块,总价27.6亿元,成交楼面价21392元/㎡,溢价率25.45%;

保利竞得7-2号地块,总价28.22亿元,成交楼面价21678元/㎡,溢价率23.81%。

地块成交情况

地块位置分布(来源:好地大数据)

一、万科凤林西路以北7-1号地块

经过56轮竞价,杭州元廷置业有限公司(万科)以总价276000万元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北7-1号地块,楼面价21392元/㎡,溢价率25.45%

地块出让面积56095.1㎡,容积率2.3,建筑面积129018.7㎡。其中,地块西南侧需配建18班幼儿园一处,用地面积9100㎡,建筑面积不少于7000㎡,建成后无偿移交;

二、保利凤林西路以北7-2号地块

经过68轮竞价,绍兴保利房地产开发有限公司(保利)以总价349400万元竞得镜湖新区凤林西路以北7-2号地块,楼面价21678元/㎡,溢价率23.81%

地块出让面积64991.1㎡,容积率2.2-2.48,建筑面积161177.9㎡。地块西侧规划支路由本地块竞得人配建,长度不小于150米,宽度不小于14米,建成后无偿移交。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块靠近地铁二号线越西路站(在建),周边有绍兴市第一初级中学教育集团(镜湖校区)、绍兴市人民医院镜湖总院、苏宁广场等优质生活配套。

地块周边500米范围内,万科本月已经竞得2宗宅地:

4月23日,万科以上限价格157500万元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北8号地块,楼面价24233元/㎡,溢价率34.62%。竞报配建租赁住房面积6000㎡,实际地价为27105元/㎡。

4月27日,万科以上限价格245500万元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北6号地块,楼面价25984元/㎡,溢价率34.89%。竞配租赁住房面积14880㎡,实际地价为31588元/㎡。

这两宗地块容积率分别为1.8和1.4,可以配比叠墅,因而地价相对更高。

地块西南侧1公里处,去年成交了2宗宅地:

去年9月1日,祥生以总价208000万元竞得凤林西路以南5号地块,楼面价19514元/㎡,溢价率31.65%。

去年8月18日,万科以上限价格251000万竞得绍兴镜湖核心区凤林西路以南4号地块,楼面价21551元/㎡,溢价率34.95%。竞配人才住房面积460㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

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