好地网4月29日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌46宗涉宅地块，总出让面积162.36万方，总建筑面积361.41万方，总起价341.2亿。

这46宗地块分别位于宁波市区（29宗）、余姚市（3宗）、台州临海市（1宗）、温州平阳县（2宗）、丽水莲都区（2宗）、金华浦江县（7宗）、温州乐清市（1宗）、盐城盐都区（1宗）。

宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让

宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。

其中，海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、北仑区4宗、奉化区9宗。

地块指标

地块位置分布

宁波余姚市挂牌3宗商住地，总起价16.5亿元

宁波余姚市挂牌3宗商住地，总出让面积152.2亩，总建筑面积16.9万方，总起价16.5亿元，预计5月31日出让。

地块指标

地块位置图

一、梅山路北侧、兵马司路东侧地块（2021-30）

地块位于余姚中心城区，梅山路北侧、兵马司路东侧，出让面积54476㎡，容积率1.0-1.73，建筑面积94243.5㎡。

地块起价10502万元，起始楼面价11144元/㎡，上限价格136021万元，上限楼面价14433元/㎡。

达到上限价格后，转为投报配套房建设面积程序，投报的配套房建设面积按12297元／㎡折算为配套房建设资金。

地块需设置建筑面积不小于3000㎡的菜市场一座。地块买受人须带建东侧规划道路，用地面积约为2811㎡；带建南侧及两侧绿地（包括河道），用地面积约为15431㎡。建设方案需单独报批，建成后移交相关主管部门。

二、子陵路南侧、兵马司路东侧（2021-31）

地块位于余姚中心城区，子陵路南侧、兵马司路东侧，出让面积31073㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积49716.8㎡。配建用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡的15班级幼儿园一所。

地块起价50174万元，起始楼面价10092元/㎡，上限价格65174万元，上限楼面价13109元/㎡。

达到上限价格后，转为投报配套房建设面积程序，投报的配套房建设面积按12297元／㎡折算为配套房建设资金。

地块买受人须带建南侧规划道路，用地面积约为3106㎡；带建东侧规划道路，用地面积约为4110㎡；须带建西侧及北侧绿地（包括河道)，用地面积约为12320㎡。建设方案需单独报批，建成后移交相关主管部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧，今年2月5日，金辉以总价111828万元竞得子陵路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价12781元/㎡，溢价率49.45%。

地块西南侧，今年2月5日，开投蓝城以总价147434万元竞得梅山路南侧、兵马司路西侧地块，楼面价13512元/㎡，溢价率49.78%。

三、谭家岭东路南侧、梨洲路西侧地块（2021-32）

地块位于余姚中心城区，谭家岭东路南侧、梨洲路西侧地块，出让面积15926㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积25481.6㎡。地块需配置1200㎡的安置房，房源由政府统一调剂。

地块起价10076万元，起始楼面价3954元/㎡，上限价格13076万元，上限楼面价5132元/㎡。

达到上限价格后，转为投报配套房建设面积程序，投报的配套房建设面积按12297元／㎡折算为配套房建设资金。

地块买受人须带建东侧梨洲路，用地面积约为11185㎡，须做好与梨洲路（宽度16.0米）衔接。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西南侧，今年4月22日，国鸿新瑞以总价184940万元竞得规划远东中五路南侧、城东路西侧地块，楼面价11100元/㎡，溢价率29.84%。

台州临海市挂牌1宗商住地，起始楼面价8006元/㎡

地块位于临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧，出让面积34064㎡，容积率1-2.2，建筑面积74940.8㎡，其中商业面积≤5000㎡，预计5月19日出让。

地块起价60000万元，起始楼面价8006元/㎡，上限价格81000万元，上限楼面价10809元/㎡。达到上限价格后转竞返还住宅建筑面积，无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

温州平阳县挂牌2宗商住地，总起价3.64亿元

温州平阳县挂牌2宗商住地，均位于昆阳镇城东新区，总出让面积33400㎡，总建筑面价65557.3㎡，总起价36409万元，分别将于5月19日和25日出让。

地块指标

地块位置分布

一、平阳县昆阳镇城东新区B-13地块

地块出让面积24597㎡，容积率1-2.2，建筑面积54113.4㎡。其中零售商业建筑面积不超过1200㎡。

地块起价29763万元，起始楼面价5500元/㎡，上限价格38663万元，上限楼面价7145元/㎡。达到上限价格后转竞争政策性住房建筑面积，无偿移交平阳县住建局。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边今年已经成交3宗涉宅地：

1月5日，平阳阳慧房地产有限公司（正威控股）以总价78386万元竞得平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块，楼面价5255元/㎡，溢价率5.09%。

3月18日，中梁&德信以总价9.06亿竞得平阳县昆阳镇2宗相邻商住地，总出让面积7.33万方，总建筑面积15.02万方，楼面均价6035元/㎡，共竞配无偿返还住宅建面24700㎡。

4月9日，温州市大诚房地产开发有限公司&苍南同源置业有限公司（温州大诚&上海同建）以总价27910万元联合竞得平阳县昆阳镇城东新区D18-6地块，楼面价9984元/㎡，溢价率46.82%。

地块航拍图

二、平阳县昆阳镇城东新区B64-1地块

地块出让面积8803㎡，容积率1-1.3，建筑面积11443.9㎡。其中零售商业面积≤1800㎡。住宅限高14-40米。

地块起价6649万元，起始楼面价5807元/㎡，上限价格8546万元，上限楼面价7468元/㎡。达到上限价格后转竞争政策性住房建筑面积，无偿移交平阳县住建局。

地块位置图（来源：好地大数据）

丽水莲都区挂牌2宗宅地总起价9.24亿，中心城区新房毛坯限价2.4万元/㎡

丽水莲都区挂牌2宗涉宅地，总出让面积112.7亩，总建筑面积12.5万方，总起价9.24亿元，分别将于5月28日和6月2日出让。

地块指标

地块位置分布

一、和平路与长虹路交叉口西南侧

地块出让面积23306㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积41950.8㎡。起价58000万元，起始楼面价13826元/㎡。

该地块四层及四层以上普通商品房住宅备案最高均价为24000元/㎡，非人防地下车位25万元/个，储藏间12000元/㎡。该地块对商品住宅全装修暂不作要求，如开发企业采取全装修，全装修价格控制在1500-3000元/㎡之间。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近一次出让宅地是在今年3月11日，温州市鸿壹置业有限公司（大发）以总价166200万元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%。

二、联城路与联花路交叉口西北侧

地块出让面积51841㎡（含项目用地面积45173㎡，代建公共绿地6668㎡），容积率1.5-1.6，建筑面积82945.6㎡。其中商业用房建筑面积控制在1000-2000㎡。

起价34400万元，起始楼面价4147元/㎡。

根据丽水市区城中村改造指挥部要求，该地块内须配建两个村的村级办公用房，两个村的村级办公用房建筑面积分别为1200㎡（不含物业管理用房）。地块内配建的村级办公用房建成后无偿移交给丽水市土地储备中心处置。

该地块暂不纳入“限房价、竞地价”调控政策实施范围。该地块对商品住宅全装修暂不作要求，如开发企业采取全装修，全装修价格控制在1500-3000元/平方米之间。

地块位置图（来源：好地大数据）

盐城盐都区挂牌1宗商住地，起始楼面价12900元/㎡

盐城盐都区挂牌1宗商住地，预计5月28日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

地块指标

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块出让面积59574㎡，容积率2.5，建筑面积148935㎡，为商住用地，商业计容面积占总计容面积3%-5%。

起价192126万元，起始楼面价12900元/㎡，上限价格307402万元，上限楼面价20640元/㎡。

地块位于解放南路东、步湖路北侧，周边配套齐全，盐城初级中学学海路校区、敬贤路实验小学、第一人民医院等教育医疗资源环伺，中南购物中心距离项目直线2公里。

市场方面，本案东侧一路之隔即为龙湖于今年4月23日竞得的盐都区步湖路北、人民南路西侧地块，成交价20.12亿，楼面价14663元/㎡，溢价率103.64%，是盐都区的新晋地王。

板块内万科悦达·翡翠云台在售高层均价18500-20500元/㎡。