杭州2021年读地手册发布，收录市区宅地181宗总计12880亩

来源好地网作者孙航海 2021-04-29 15:51

好地网4月29日消息（研究员孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布《2021年杭州读地手册（住宅用地）》，合计收录杭州全市计划供应住宅用地201宗，总计14088亩（含预备计划）。

其中主城范围（含上城区、拱墅区、西湖区和滨江区）共计44宗2912亩；萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计137宗9968亩。此外还有桐庐县、淳安县和建德市20宗1208亩。

即2021年杭州市区范围计划供应宅地达到181宗，总用地面积12880亩，同比去年（计划供应8837亩）增加了4043亩，增幅45.75%。在近3年杭州发布的读地手册中，是供应量最多的一年。

【上城区】

数字商贸城

杭州数字商贸城单元地处杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点，将打造成杭州湾智能制造国际科技创新区、杭州国际数字商贸平台、产城融合品质新区。

地块位于数字商贸城核心区块，毗邻城市绿肺丰收湖公园，是为数不多的综合体地块，其中商业商务地块位于科创产业核心片区，商住地块是数字商贸城公共服务核心，也是支撑产居融合的重要创新社区。目前，周边罗兰春天、金地玖峯汇等诸多品质住区已建成入住，各项配套完善，逐渐积聚人气，亟待注入科研办公、居住娱乐、休闲生活等复合功能需求，激发城市新活力。

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地块现状

常青夕照

上城区采荷单元常青夕照区块东临钱江新城，西临四季青服装市场，城市配套发展成熟，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。

常青夕照区块项目所处荷花塘未来社区，是2019年省发改委确定的第一批试点未来社区。作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。此外，区域配套成熟，轨道交通、城市主干道畅达市区，教育、商业等共享钱江新城优越资源，加之采荷单元近年未有出地，项目稀缺价值显现。

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艮北新城

上城区艮北新城，是主城东扩、拥江发展的重要节点，西临“亚洲第一交通枢纽”杭州火车东站，南邻“世界级企业总部聚集地”钱江新城二期“湾区之芯”。凭借极佳的区位优势，艮北新城大力发展交通、教育、医疗等优质配套，一座宜居、宜学、宜业新城崛起。

地块地处艮北新城核心，紧邻花园城综合体、李宁体育公园，地块西侧配建幼儿园，此外艮北新城将打造名校广场，现有彭雅小学、幼儿园、彭埠第二小学等教育资源，规划有采荷实验学校等；东侧规划市一医院，满足基本医疗需求；北侧有地铁1号线七堡站，德胜快速路、杭甬高速、艮山东路、钱塘快速路等主干道畅通。

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笕桥新城

笕桥新城位于上城区北部门户地段，北邻丁桥新城，南接城东新城，西近跨贸小镇，东至钱塘智慧城。近年来，笕桥新城以历史文化街区为核心，以东西两侧生态、郊野片区为两翼，依托区域内各生态水系，构建杭州东部生态新核心和文化新核心，塑造“风雅笕桥”的特色城市。作为主城区稀有的有待开发宜居品质住区，笕桥新城未来发展潜力巨大。

地块位于笕桥新城西南，周边产业板块高起点，交通通达性强，宜居属性较强，万科公园大道、融创玖樟台已交付，绿城两次加仓，打造春来晓园等高端住区。本地块作为笕桥单元西南部最后一块宅地，稀缺程度不言而喻。

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城东新城

杭州城东新城位于主城东部，是杭城东大门，根据杭州市城市总体规划，城东新城位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心，是杭州实施“决战东部”、“拥江发展”战略的核心平台。

地块北侧即为杭州东站，出行便利、交通通达、配套成熟。大型商业综合体有华润万象、西子国际、三花国际等；优质教育有夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初中；大型医疗有浙二医院。此外地块距离杭州市职工文化中心仅一街之隔，东祥元府、德信东望、新中宇维萨、德信大家钱江府等品质住区林立，氛围浓厚，是城东新城屈指可数的优质宅地之一。

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江湾新城

江湾新城即钱江新城二期，西起高速铁路、南临钱塘江、北至艮山东路、东至和睦港，是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块，钱塘江金融港湾的重要组成部分，目标是建设“具有独特韵味的国际化滨水城市活力区”。

两宗地块均位于钱江新城二期板块核心位置，其中32号地块距离9号线御道路站约500米，周边分布有绿城留香园、东方御府、中海御道路一号等多处高档住宅小区，居住氛围浓郁，地块距钱塘江直线约1公里，拥有得天独厚的一线江景风光，是杭城为数不多的稀缺高端宅地资源。16地块东侧规划三号港及居住地块，南侧规划有文体设施、小学及公园，西侧规划有居住地块，北侧规划有居住地块及幼儿园，整体规划居住配套条件良好。周边生活配套齐全，江和美、天虹购物中心等多个商业综合体以及长约3.8公里的连堡丰城大型地下商业城。

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地块现状

地块紧邻城市主干道杭海路及钱塘快速路网，直线距离地铁1号线九堡站、九和路站约1公里内，出行便利，可快速通达杭州全城。周边宋都阳光国际、世茂茂悦府、汇隆风林公寓、东都公寓等住区林立，距杭州高级中学（钱江校区）仅1.1公里，南侧为海塘遗址公园，可近距离感受沧海桑田的历史遗迹。随着钱江新城二期开发的逐步深入，地块发展前景可期。

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丁兰新城

丁兰新城位于杭州城北东部，作为杭州唯一一个镇级“智慧城市”试点，着力打造以“龙头产业为主、环境生态为基、创业创新为重、文化景区为村”的特色小镇，建成山水田园般的人城融合、产城融合、景城融合新城。

地块位于丁兰新城核心区位，配套、景观正在升级。北侧紧邻丁兰重点打造的中央水景公园——桃花湖公园，是区域重要的“文化牌”和“景观牌”。此外，北侧即为大型商业综合体龙湖天街，预计2021年正式开业。此外，地块轨道交通便捷，距离在建地铁3号线桃花湖公园站约350米，可快速互通主城各大片区。

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【拱墅区】

武林新城

武林新城，作为拱墅区发展重要增长极，近年来加快拆迁清零，推进老旧住宅、低端市场、低效用地空间拓展和腾笼换鸟，尤其是文晖、三塘、东新三大片区旧貌换新颜，以优越的地理位置、通达交通、标杆商业、优质配套多重叠加，一座宜居、宜业、宜学、宜游的“武林新城”正全新出发。

两宗地块均位于东新单元，XC0606-R21-08地块西南侧有长浜路和香积寺路，可快速连通至德胜、秋石快速路，距杭州地铁5号线香积寺路约1公里。地块周边生活配套齐全，有胜蓝实验小学、胜蓝中学、浙江康静医院等。

东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10XC0607-R21-13、XC0607-R22-04XC0607-G1/S42-12地块周边公园密布，碧水环绕，交通便捷，是杭州中心城区内独一无二的花园式居住、办公之地。地块南接城市之星国际旅游综合体，北连新天地商务区，依托东新路景观大道，地铁5号线，长浜路慢生活轴，成功串联南北两大重要功能区，成为拱墅文化产业走廊重要枢纽节点，三生融合的首选之地。

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华丰单元为杭州城市中心与临平副城之间的连接性综合发展板块，推动拱墅区南北平衡发展，同时地处武林新城数字互娱发展区，打造杭州TOD物业典范、拱墅电竞展示窗口、武林新城创智社区，对全域中央商务区的建设具有重要意义。

两宗地块一南一北分布，XC1006-R21-10地块周边居住氛围浓厚、优质配套集聚，同时地铁3号线华丰路站、同协路站双站点加持，优势凸显；XC1001-A35/B-01地块，紧邻秋石高架路、东新路等城市主要道路，距离在建地铁3号线康宁路站仅800米，交通出行便利可快速通达武林广场、钱江新城等主城区各繁华要地。

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申花板块

申花板块一直是杭州房地产市场开发投资热点区域。经过多年开发建设，申花板块已跃升为改善型购房需求的首选区域之一。目前，区域有着全杭州最密集的商业综合体，大悦城、城西银泰、乐堤港等商圈繁华，登云小学、文津小学等优质教育配套设施齐备，此外地铁5号、10号线交汇，轨道交通便捷。

两宗地块均位于申花板块核心，其中GS0305-19地块东侧为登云路，向南可快速与城西科教区块相连，向东与拱墅区区级中心相连，南侧为余杭塘路，交通区位极佳。周边庆隆河、余杭塘河等景观条件优越。此外金茂悦、古翠隐秀等众多高端楼盘集聚，并配有优质教育资源。

GS0304-R21-02地块所在区域，是目前杭城最为宜居的板块之一，周边居配条件成熟，生活设施便利，开发条件较为优越。

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北部软件园

北部软件园位于拱墅区北部，以拱墅秀美、实力、和谐的综合优势为依托，积极融入杭州“天堂硅谷”建设，打造“中国文化创意产业中心”、“中国电子商务之都” 核心平台。随着产业、配套、交通不断完善，宜居属性凸显，成为杭州房地产开发热点区域。

地块位于祥符东单元内，地处科技工业功能区核心区域，东临通益路、上塘高架，直线距离地铁 10 号线祥园路站约 1 公里，交通区位较好。周边万达广场、万融城等大型商场综合集聚，文澜实验学校、大运河历史文化、京杭运河景观等配套丰富，居住品质升级。

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智慧网谷

拱墅区智慧网谷已入选省、市级小镇，规划面积3.4平方公里，核心区面积1.8平方公里，以数字经济产业为主导产业，聚焦数字传媒、数字健康、数字生活、人工智能四大领域，被誉为浙江版“中关村”。

三宗地块分布于南北两侧，南侧GS1104-08地块距在建地铁4号线站点约400米，周边春秋华庭、上塘宸章品质住区交付入住，人气渐旺，集聚明显。另红缨二幼已交付，在建文澜小学、规划36班中学等教育配套日渐完善，开发前景广阔。北侧GS1105-R21-01B、铁路北站单元GS1105-R21-01A地块可享桃源单元完善的配套设施，独城生态公园、桃源中央公园、福山外国语小学等环境宜人、配套完善，此外在建联发北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等品质住区，宜居属性渐浓。

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桥西板块

桥西板块，见证着运河沿岸的繁华风光，也浓缩了近代杭州百余年民族工业发展历史缩影，承载着百年运河历史文化底蕴。近年来，随着区域创意产业、办公商贸和高档楼盘发展，桥西板块完成了美丽嬗变。

地块位于桥西拱宸桥单元核心，东侧即为京杭大运河，可享一线运河景观。周边业态丰富，有天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目，有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建，还有上海外国语小学等教育配套。此外，道路、轨交、水上巴士等多维交通通达。

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上塘板块

上塘板块位于杭州拱墅区中心区域，承担着建设秀美拱墅的关键性地位，上塘距离西湖风景区直线距离8公里，距离武林广场直线不足5公里，近年来区域大力发展城市有机更新，大批楼盘崛起，上塘迎来了跨越式发展新阶段，向着市中心繁华板块发力。

地块位于上塘单元地铁3、5号线换乘站善贤站，双地铁交汇成为地块最大优势。此外，地块东侧紧邻上塘河风情小镇，借助上塘河生态景观廊，展现水乡文艺气质、现代城市烟火。周边还有树人大学、长江实验小学等多所学校，西联广场、新天地等大型商业，杭州城北体育公园等休闲场所，人流密集，土地开发价值逐步升高。

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运河新城

运河新城位于大城北核心区中部组团，城北城市副中心重要组成部分，构建集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体的大城北示范区，打造杭州城北地区美好生活的示范之区、杭州独特韵味别样精彩的典范之区、国家大运河文化带建设的样板之区。

地块位于运河新城单元南片区，周边交通纵横，上塘高架、德胜快速路、丽水路等道路环伺。值得一提的是，地块两面环水，东侧紧邻京杭大运河，可享一线运河景观，此外还有以商业、创意办公、娱乐休闲为主题的运河湾商业综合体，文化、商贸、娱乐等配套应有尽有。

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地块现状

两宗地块位于运河新城单元北片区，是运河新城宜居新区的重要组成部分。地块周边有拱康路、康桥路、丽水路等城市道路,交错纵横，同时邻近地铁4号线平安桥路站，轨交出行便捷。此外，周边集聚新城实验小学、平安桥小学、杭州第十四中学附属学校、邵逸夫医院大运河分院等教育医疗配套。随着各项基础设施完善，大家运河之星、博翠府、尚合府等品质住区林立，宜居氛围浓厚。

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【西湖区】

双浦板块

双浦板块，位于西湖区南部，北临之江度假区核心，东接未来城市实践区三江汇流区，区位优势优越，此外双浦单元还是杭州市生态保护区和水源保护区，杭州市西部天然生态屏障之一，环境优势凸显。

地块位于双浦单元核心，北侧为浙江特色小镇发源地——云栖小镇，是城市大脑发源地，也是浙江重点数字经济产业平台之一，为地块提供产业、智力、人才支撑。地块交通通达，依托320国道、绕城高速、紫之隧道等道路可实现与市区、萧山区、富阳区的便捷联系；地块双地铁站点优势明显，直线距离6号线双浦站约500米，科海路站800米，轨交出行便捷。

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艺创小镇

艺创小镇位于之江文化产业带核心区域，由西湖区携手中国美院、浙江音乐学院，以政校合作模式携手，打造集文创研究、艺术展演、社群经济、时尚消费、特色旅游五位一体的生态、生产、生活高度融合的新型特色小镇。

地块位于艺创小镇西侧，也属于转塘单元，是杭州城区通往富阳等西部县市的重要关口，是地区发展连接纽带，是杭州城市的西南门户。地块周边拥有丰富的山林资源及良好的景观与生态环境资源。南侧紧邻杭州香山文创园，创意产业支撑明显。此外，地块近规划影视学院项目及已建成浙江音乐学院，人文气息和人才氛围浓郁。

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地块现状

地块位于艺创小镇北侧，靠近转塘单元核心区，交通、配套、居住纯熟。地块紧邻梦圆街、博美路，受轨道交通6号线美院象山站辐射；南侧为中国美院象山校区、浙江音乐学院，西侧有杭州市学军小学之江校区，人文气息浓厚；商业配套有象山国际广场、金街美地、美上商业中心等，满足日常购物需求。此外，地块周边郎郡庭园、绿城之江1号等品质住区林立，居住氛围活跃。

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之江新城

之江新城位于杭州市西湖区东南隅，东至钱塘江，南、西与富阳区接壤，北至西湖风景区及留下小和山单元。作为国家级旅游度假区，之江新城规划为生态文化新城，打造集“科技创新+文化创意+智慧人居”于一体的世界级活力智慧湾区。随着地铁6号线的通车，以环境宜居著称的之江新城，得到了交通助力，正在迎来最好的发展时代。

地块位于之江新城核心，距离地铁6号线枫桦西路站直线仅300米，可直达萧山区、滨江区以及富阳区，交通通达；周边之江青少年宫、求是（之江）二小、浙大医学院附属第一医院之江院区、恒大水晶国际广场、银泰百货等配套醇熟，品质宜居。

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文教板块

文教板块是西湖区高新产业发源地、高校人才汇集地，以文一路为中轴线，盘活杭州电子科技大学、浙江大学西溪校区、浙江工商大学等多所高等学府资源，同时串联杭州城西多个商业、商务中心，打造西湖区经济发展新增长极。凭借文教资源、区位优势，区域土地备受市场关注。

地块位于翠苑区块，南临黄龙商圈，东侧为小百花越剧团等文化设施，周边浙江大学、浙江工商大学、杭州幼儿师范学院、电子科技大学等众多高校环伺，是城西重要的视觉焦点。此外，地块周边1号线、2号线、10号线三条地铁交汇，距离学院路站直线400米，轨交便捷，城市宜居性凸显。

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紫金港科技城

紫金港科技城位于城西科创大走廊东部核心区，包括西湖科技经济园区、紫金众创小镇、云谷小镇三部分，将发挥浙江大学、西湖大学等高水平研究型大学在科技创新中的主体作用，高质量推进科技城2.0版建设，打造数字经济和新制造业“双引擎”发展示范样板区。

地块位于三墩板块，是城西科创大走廊起点，也是紫金港科技城、五里塘河历史文化风情小镇的重要组成部分，拥有科技创新、历史文化合二为一的地理优势。周边轨道交通，城市快速路等主要交通设施完善，浙大紫金港校区、三墩小学、杭州师范大学附属中学、龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区等教育、商业、医疗等设施齐全，高品质综合功能区凸显。

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紫金明珠

紫金明珠板块，位于杭州城西科创大走廊起点，北有云谷，南有紫金众创小镇，伴随着城西科创大走廊打造“世界科技创新高地”目标，紫金明珠将聚集科创产业、智力人才、高端商业、优质教育、品质住宅等一站式配套为一体的宜居之地。

地块位于紫金明珠核心，两面环河，西侧为万科融信·西雅图，东侧与星洲二小隔河相望，南侧为墩余路和招商融信天澜里，居住氛围浓厚，教育配套资源丰富。此外，地块位于杭州绕城内，交通格局“上天入地”，有高速、高架、隧道、地铁，交通配套优良，日常通勤十分便捷。

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小和山板块

小和山板块，功能定位为杭州主城西部“高教研发谷地、生态宜居聚落”，生态资源丰富，人文氛围浓厚，打造以高教、科研功能为主，配套居住、商务、游憩等功能的生态型城市高教片区。

地块周边已有翰墨香林苑、石马社区等多个住区交付入住，同时汇集浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、浙江长征职业技术学院、杭州外国语学校等教育配套。

随着3号线轨道交通快速铺开，小和山与市中心的距离感拉近，直抵小和山腹地，串联城区繁华地段。地块与科技学院站点零距离对接，具备一定人流量，对居住、商业服务设施具有较大需求。

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【滨江区】

浦沿板块

滨江区浦沿板块，地处滨江“智造供给特色小镇”居住片区，将打造成为产业生态可持续发展，创新能力、整体竞争力国际领先，生态、生活、生产完美融合，在智造供给发展方面树立全国典范的特色小镇。板块毗邻“三江汇”未来城市实践区，是杭州市“南启”战略核心区块、拥江发展战略要地。

两宗地块位于浦沿板块腹地心，直线距离4号线浦沿站约1.9公里，周边配套完善，居住氛围浓厚，教育配套有杭州市东冠小学、滨江区滨兰实验小学等；商业配套有滨江宝龙广场；医疗配套有浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院、杭州市滨江区妇幼保健院；紧邻冠山山体及白马湖水系，拥有自然生态景观。

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地块现状

地块距离地铁6号线伟业路站1.7公里、4号线浦沿站2公里，两条地铁均已开通运营。周边商业配套有滨江宝龙广场，医疗配套有浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院、杭州市滨江区妇幼保健院，教育配套有杭州市东冠小学、杭州浦沿中学等，优质配套集聚。

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地块现状

长河板块

地块地处滨江长河板块，是互联网产业园核心区，拥有阿里巴巴、华为、网易、新华三、中控、中南产业园等一大批行业领军企业集群，成为高新技术产业高地。凭借产业优势，人才、配套、交通等资源不断涌入，成为杭城品质宜居首选之一。

地块周边各类配套设施齐全，居住氛围浓厚，分布中海云宸、保利天汇、南岸晶都花园等多个品质住区；轨道交通极为便利，地块距离地铁5号线聚才路站仅200米；教育资源丰富，已建成有博文小学、长河中学等学校；商业配套齐全，有鑫都汇、滨江宝龙城、龙湖滨江天街、滨康综合体、星光大道等商业综合体项目；医疗配套有浙二滨江分院、省儿保等三甲医院等。

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地块现状

西兴板块

地块地处滨江西兴板块，地处滨江互联网小镇核心，拥有阿里巴巴、华为、网易、新华三、中控、中南产业园等一大批行业领军企业集群，成为高新技术产业高地。凭借产业优势，人才、配套、交通等资源不断涌入，成为杭城品质宜居首选之一。

地块位于西兴板块核心，居住氛围浓厚，周边分布御滨府、保利天汇、东方郡、钱塘春晓花园、官河锦庭等多个品质住区；双地铁优势明显，距离地铁1号线西兴路仅600米，离地铁5号线江晖路站仅900米；3公里范围内汇聚了在建银泰、星耀城、龙湖天街、星光大道、滨康综合体等大型商业综合体；教育配套有西兴实验小学、西兴中学、江南实验中学等；医疗配套有浙二滨江分院、省儿保、武警医院等。