好地网4月28日消息（研究员 黄卓贤）4月27、28日，东莞市各挂牌1宗商住地，分别位于东部产业园片区桥头镇与松山湖片区大岭山镇，总建面12.93万方，总起价97904万元，其中桥头镇地块预计5月28日出让，大岭山镇预计6月1日出让。

宗地信息：

2021WR013号地块

宗地位置：桥头镇石水口村水口城路

土地用途：商住

宗地面积：47721.95㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤119304.88㎡（配建不少于11498.49㎡的拆迁安置物业与安居房，商业计容建面不超过总计容建面的5%）

挂牌起始价：84859万元，楼面起价：7113元/㎡

上限价：114560万元，上限楼面价：9602元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：114560万元至204099万元

保证金：16972万元

保证金缴纳截止时间：5月26日17时

限时竞价开始时间：5月28日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于桥头镇石水口村，距离桥头镇政府3.6公里左右，需要依托镇中心市政配套，周边虽有莞民投众筑悦璟台、宏远帝庭山、深圳前海璟沃桥头项目（在建）和部分民居，但居住氛围一般。

地块距离常平站直线距离7.9公里，从常平站坐城际到深圳约30分钟。交通通达度较好。周边有桥头第二小学、石水口综合市场等配套，西南面为水石口公园，视野景观较好，但缺乏大型商超。

参考地价：2020年10月20日，深圳前海璟沃经终次报价以9.3亿元竞得紧邻本地块的石水口村水口城路2020WR041号地块，溢价率49.2%，成交楼面价8609元/㎡，实际楼面价9985元/㎡。

参考房价：紧邻本地块的莞民投众筑悦璟台一批洋房与别墅正接受诚意登记，洋房于去年11月28日首开，截止4月17日，网签均价19440元/㎡（带装修）；别墅于去年8月15日首开，截止4月17日，网签均价25790元/㎡（毛坯）。

地块要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给桥头镇人民政府。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd78d5687e017906b1cb8828f6

2021WR014号地块

宗地位置：大岭山镇农场村

土地用途：商住

宗地面积：3319.22㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤9957.66㎡（住宅建面大于总计容建面50%，且不超过总计容建面70%，即住宅最大建面为6970.36㎡）

挂牌起始价：13045万元，楼面起价：13100元/㎡

上限价：19436万元，上限楼面价：19519元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：100万元

终次报价区间：19436万元至19536万元

保证金：5500万元

保证金缴纳截止时间：5月28日17时

限时竞价开始时间：6月1日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于大岭山镇中心区，距离镇政府仅约300米，距离松山湖约3.5公里，与东莞市中心、深圳的通勤时间均在30分钟以内，区位条件好。周边1公里有大岭山广场、大岭山公园、大岭山图书馆、中西医结合医院等市政配套，各类生活配套资源齐全。但地块体量不足1万㎡，且商业占比达30%，大大降低了对房企吸引力。

参考地价：2020年9月23日，金地经终次报价以2.6亿元竞得距离本地块约1.6公里的大岭山镇金桔村2020WR038号地块，溢价率49.4%，成交楼面价19420元/㎡。项目案名为“金地格林名轩”，目前待售中。

参考房价：松湖碧桂园·天钻，建面约98-140㎡三房四房，带装修均价约35000元/㎡。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c278d56f9601790c02340d56fb