好地网4月15日消息（研究员 孙航海）今天，金华义乌市挂牌4宗商住地，预计在5月17日、20日和24日出让。

4宗地块总出让面积302.7亩，总建筑面积27.1万方，总起价62.7亿元。均采取“限地价，竞配建”方式出让，竞配的政策性住房无偿移交。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、义土挂〔2021〕40号佛堂镇商住地

佛堂镇佛堂大道西侧首期地块，位于佛堂大道西侧，出让面积130697.23㎡，容积率1.0-1.02，建筑面积133311.2㎡。建筑限高16米，住宅建筑形式以低层为主，禁止建设类别墅建筑。

商业应沿地块北侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积应大于4000㎡，小于6000㎡。应配建一座12班幼儿园，地上建筑面积不得少于4800㎡，地下机动车位不少于60个，无偿交付。

地块起价329226万元，起始楼面价24696元/㎡。地块采取“限地价竞配建用房”的方式出让，当竞价达到上限价格464226万元（上限楼面价34823元/㎡）时，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建房应为低层建筑并按每户2个地下车位标准，随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离佛堂镇政府约2.8公里，通过东侧的佛堂可直达佛堂镇中心区。

2、义土挂〔2021〕41号江东街道商住地

江东路（商博路--广福路）段北侧地块，位于商博路东侧，江东路北侧，出让面积6859.24㎡（含道路面积305.02㎡），容积率1.8-1.9，建筑面积13032.556㎡。

地块建筑层数不得超过6层，其中1层为商业，2层及以上为住宅。地上一层层高不得超过4.5米，总建筑高度不得超过22米。

地块起价21770万元，起始楼面价16707元/㎡。地块采取“限地价竞配建用房”的方式出让，当竞价达到上限价格30770万元（上限楼面价23610元/㎡）时，转为竞拍配建用房（政策性住房），每套配建用房（政策性住房）受让人应配套一个地下机动车位（配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢）随同住房建成后无偿移交国资运营公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西南方向1.3公里处，去年9月2日，天阳以总价86348万元竞得江东街道江东路6、7号地块，成交楼面价14170元/㎡，溢价率19.35%。

3、义土挂〔2021〕42号稠江街道商住地

经开区中心区C地块，位于贝村路与文政东路交叉口东南侧，出让面积43820.17㎡，容积率2.0-2.1，建筑面积92022.357㎡。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-6000㎡。

地块起价202888万元，起始楼面价22048元/㎡。地块采取“限地价竞配建用房”的方式出让，当竞价达到上限价格293888万元（上限楼面价31937元/㎡）时，转为竞拍配建用房（政策性住房），每套配建用房（政策性住房）受让人应配套一个地下机动车位（配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧约1公里处，去年出让了2宗商住地：

5月29日，阳光城以总价310000万元竞得义乌市国贸大道北侧A地块，楼面价11332元/㎡，溢价率31.91%；

8月11日，碧桂园以总价231000万元竞得义乌市国贸大道北侧B地块，楼面价16215元/㎡，溢价率54%。

4、义土挂〔2021〕43号北苑街道商住地

北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块，出让面积20411.37㎡（含道路面积520.71㎡），容积率1.5-1.6，建筑面积32658.2㎡。

地块住宅建筑形式为多层、高层，住宅层数为6-11层。商业应沿雪峰西路、复兴路侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积应大于1500㎡，小于3000㎡。

地块起价73600万元，起始楼面价22536元/㎡。地块采取“限地价竞配建用房”的方式出让，当竞价达到上限价格106600万元（上限楼面价32641元/㎡）时，转为竞拍配建用房（政策性住房），每套配建用房（政策性住房）受让人应配套一个地下机动车位（配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧，去年9月14日，美的以总价311843万元竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009元/㎡，溢价率77.34%。