好地网4月14日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳2021年首批集中出让涉宅地正式挂牌，共计6宗地，总出让面积36.19万方，总建筑面积91.01万方，总起价105.76亿元，5月11日保证金截止，5月13日出让。

6宗地包括4宗普通商品住房用地（宝安西乡1宗、光明凤凰1宗、深汕合作区2宗）和2宗可售人才住房用地（龙华民治1宗、南山西丽1宗）。

除南山西丽地块以“价高者得”方式出让外，其余5宗地均采用“双限双竞”方式出让。（“双限双竞”指：限地价、限普通商品房销售均价/出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。）

6宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

宝安区（1宗）

宝安区西乡街道A122-0372地块（普通商品住房）

地块位于西乡铁岗地区，出让面积21051.16㎡，容积率3.2，最大建筑面积67360㎡。

其中：住宅65220㎡、商业2000㎡、物业服务用房140㎡。

地块起价175400万元，楼面起价26039元/㎡，上限价254400万元，上限楼面价37767元/㎡，竞买保证金为87700万元，只租不售的人才住房初始配建面积为6530㎡。

地块普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修，下同）。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年至今，地块周边共成交2宗宅地（普通商品住房）：

（1）2019年6月24日，越秀以上限价59.08亿元+配建住房19610㎡拿下西乡铁岗地区A122-0360地块，建面12.13万㎡，溢价率45%，成交楼面价48703元/㎡，实际楼面价63566元/㎡，案名为越秀和樾府，目前在售中，洋房均价约10.70万/㎡，高层均价约9.12万/㎡

（2）2020年11月23日，万科以上限价59.98亿元+配建住房66000㎡拿下西乡街道A122-0371地块，建面18.96万㎡，溢价率45%，成交楼面价31639元/㎡，实际楼面价70458元/㎡。案名为万科都会四季，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，与本地块价格持平。

地块要求：1.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。 

2.本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

3.项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。

附公告连接：

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光明区（1宗）

光明区凤凰街道A646-0083地块（普通商品住房）

地块位于光明中心区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，出让面积10182.04㎡，容积率4.01，最大建筑面积40800㎡。

其中：住宅: 40000㎡（含物业服务用房100㎡）；商业:500㎡；社区管理用房:300㎡

地块起价75000万元，楼面起价18382元/㎡，上限价108800万元，上限楼面价26667元/㎡，竞买保证金为37500万元，只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。

地块普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2020年至今，地块周边共成交2宗宅地（普通商品住房）：

（1）2020年6月11日，深圳地铁以底价62.56亿元拿下光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西A608-0173地块，溢价率0%，成交楼面价13770元/㎡。地块需建设住宅381930㎡（配置不少于100000㎡的保障性住房）；地上商业49470㎡，地下商业9890㎡；配套设施13040㎡（其中含21班幼儿园6440㎡）。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡。

（2）2020年11月23日，电建以上限价24.44亿元+配建住房29000㎡拿下光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧A515-0099地块，建面溢价率45%，成交楼面价25403元/㎡，实际楼面价40900元/㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

参考房价：凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山，今年3月28日推出367套住宅，开盘当天售罄，备案均价约4.89万/㎡。

地块要求：1.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。 

2.本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

附公告连接：

https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20210325142611088888576512106083&code=0015&goodId=20210325142611073817755008738406

龙华区（1宗）

龙华区民治街道A822-0422地块（可售人才住房）

地块位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，出让面积24739㎡，容积率5.35，最大建筑面积132210㎡。

其中：住宅:127690㎡；商业：1000㎡；物业服务用房：270㎡；文化活动室（含多功能儿童用房）：3000㎡；邮政所：150㎡；社区警务室：100㎡。

地块起价115100万元，楼面起价8706元/㎡，上限价166900万元，上限楼面价12623元/㎡，竞买保证金为57500万元。

出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2020年至今，地块周边共成交2宗宅地（可售人才住房）：

（1）2020年3月3日，安居集团以底价12.4亿元拿下A822-0408地块，成交楼面价8373元/㎡。人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

（2）2020年6月18日，安居集团以底价12.76亿元拿下A822-0409地块，成交楼面价8102元/㎡。人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

地块要求：1.出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

2.竞得人必须服从A822-0408、A822-0409等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

附公告连接：

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南山区（1宗）

南山区西丽街道T501-0101地块（可售人才住房）

地块位于南山区留仙大道与同发南路交界处西南角，出让面积21370.32㎡，容积率13.65，最大建筑面积291750㎡。

其中：地上规定建筑面积281750㎡，办公150000㎡，商业15000㎡，酒店40000㎡，住宅（人才住房）72100㎡，物业服务用房600㎡，便民服务站400㎡，老年人日间照料中心1500㎡，党群服务中心650㎡，熟食中心1500㎡；地下规定建筑面积10000㎡（均为地下商业）。

地块起价476000万元，楼面起价16315元/㎡，竞买保证金为95200万元。

人才住房基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2020年至今，地块周边共成交1宗宅地（可售人才住房）：

2020年10月13日，安居集团以上限价3.91亿元+配建住房3800㎡拿下距离本地块约2.7公里的南山区南头街道T503-0063地块溢价率44.8%，成交楼面价21351元/㎡。宗地人才住房销售均价不高于46200元/㎡，最高销售单价不高于48500元/㎡。

地块要求：1.本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）负责监管。

2.本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

3.人才住房总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

4.竞得人应依据《留仙洞总部基地控制性详细规划》及城市设计相关要求进行方案设计招投标。

5.本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

6.竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

附公告连接：

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深汕合作区（2宗）

地块为两宗相邻宅地，总出让面积28.5万方，总建面37.8万方，总起价21.61亿元。

2宗地曾于去年5月挂牌，后因无人竞价流拍，此次重新挂牌，起拍价与地块指标、规划条件不变。但新增了普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡的规定。

值得一提的是，2宗地5公里范围内，2018年至今无涉宅地成交，且无新房在售。

2宗相邻宅地分布（来源：好地大数据）

C2020-0001地块（普通商品住房）

地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，出让面积121603㎡，容积率1.5，最大建筑面积182404㎡。

其中：住宅建筑面积160484㎡，商业9120㎡，18班幼儿园4800㎡（占地面积不少于5400㎡），配套社区综合服务中心4000㎡（含：社区食堂2000㎡、物业服务用房370㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区服务中心500㎡、邮政所100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站60㎡），配套社区综合健康服务中心4000㎡（含：社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1500㎡、社区心理健康服务室250㎡）。

地块起价99200万元，楼面起价5438元/㎡，上限价143800万元，上限楼面价7884元/㎡，竞买保证金为49600万元。

地块要求：1.C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。

2.本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。

3.竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

附公告连接：

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C2020-0002地块（普通商品住房）

地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，出让面积162945㎡，容积率1.2，最大建筑面积195534㎡。

其中：住宅建筑面积189268㎡，商业5866㎡，物业服务用房400㎡。

地块起价116900万元，楼面起价5979元/㎡，上限价169500万元，上限楼面价8669元/㎡，竞买保证金为58500万元。

地块要求：1.C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。

2.本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。

3.竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

附公告连接：

https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20210325154350200806652868150714&code=0015&goodId=20210325154350188326407233675818