好地网4月6日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于顺德区伦教街道，吸引了8家房企参拍。经过45轮竞拍，最终地块由中山市正德房地产开发有限公司以42390万元竞得，溢价率45.2%，成交楼面价9865元/㎡，实际楼面价10242元/㎡。

相比去年11月2日，龙湖以实际楼面价8801元/㎡竞得距离本地块约2.5公里的伦教街道规划水厂路以南、105国道以西TD2020（SD）WG0035地块，地价高了1441元/㎡，涨幅约16.4%。

正德地产成立于2009年12月，公司总部位于中山，目前已在广东中山、阳江、韶关，安徽滁州等城市布局，此次拿地首进佛山。

未来项目亏损概率较大

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在18168元/㎡（带装修），而目前地块周边的中海金玺公馆与金科铂悦都会项目，精装售价在18000-18500元/㎡，考虑本地块区位逊于中海、金科项目，即使项目未来按18000元/㎡（带装修）销售，仍未能保本，亏损概率较大。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北地块

交易编号: TD2021(SD)WG0010  

土地用途：商住

宗地面积：13427.94㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤42969.4㎡(其中商业设施用地计容建筑面积不高于17187.76㎡)

起价：29190万元，楼面起价：6793元/㎡

成交总价：42390万元，成交楼面价：9865元/㎡，实际楼面价：10242元/㎡

溢价率：45.2%

已知参拍房企：保利置业、华以泰、金地、美的置业，碧桂园、龙光地产、北京国锐、中山正德

竞得人：中山市正德房地产开发有限公司

地块位置图（来源：好地大数据）